Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости и снизить налог

Недвижимость

11 августа 2020 года вступил в силу закон от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который изменяет правила применения кадастровой стоимости в целях налогообложения. Цель изменений – недопущение существенного, выше рыночной, завышения кадастровой стоимости, применяемой при налогообложении объекта недвижимости.

Кадастровая оценка, начиная с 2022 года, проводится раз в 4 года специально созданными для этого муниципальными учреждениями.

При расчете кадастровой стоимости зданий, строящихся объектов или машино-мест учитывается их местоположение, год постройки, материал стен, ветхое или аварийное состояние и др. Для земельного участка на стоимость основное влияние имеет местоположение.

Результаты расчетов сравниваются с рыночной ценой на основании сведений из ЕГРН о сделках с недвижимостью.

Проект отчета об оценке размещается в СМИ и сети Интернет, в течении месяца принимаются замечания по нему.

Расчет кадастровой стоимости вступает в силу с 1 января следующего года.

Исправление кадастровой стоимости и, соответственно, размер налога, вступит в силу задним числом, т.е. с момента начала расчета налога по кадастровой стоимости, но только в одном из трех случаев:

  1. исправление технической ошибки;
  2. уменьшение кадастровой стоимости путем внесения изменений в акт определения стоимости;
  3. в результате рассмотрения споров о расчете кадастровой стоимости.

Для изменения кадастровой стоимости используют индексы рынка недвижимости, рассчитываемые для каждого региона, для каждого вида объектов недвижимости, каждой категории земель, каждого назначения зданий и помещений.

Учреждение, производящее расчет кадастровой стоимости, принимает заявления на исправление ошибок в следующих случаях:

  • несоответствие расчета требованиям методических указаний;
  • описка, опечатка или иная ошибка.

Заявления можно подать лично в муниципальное учреждение, МФЦ или почтой с уведомлением о вручении, а так же через портал госуслуг. Принимаются заявления в течении пяти лет с момента внесения сведений в ЕГРН.

Читайте также:  Приостановка строительных работ до 1 мая. Будут ли задержки сроков сдачи новостроек? Мнения застройщиков

Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца со дня его поступления.

Решения об отказе в исправлении ошибок может быть обжаловано в суде.

Аналогично подается заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, если рассчитанная кадастровая стоимость оказалась выше рыночной.

Надзор за проведением кадастровой оценки осуществляет Росреестр.

Руководитель организации, производящей расчет кадастровой стоимости, несет личную ответственность за результаты расчета и может быть уволен если в течении года будет более ста признанных судом ошибок расчетов.

Для обновления налоговой базы в 2022 году должна быть проведена кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 – зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий