Как перепродать новостройку? Кто и зачем продает дешевые квартиры по переуступке?

Новостройки

Автор: Юлия Кузнецова

На рынке новостроек можно встретить квартиры не только от застройщиков, но и от дольщиков, физических или юридических лиц, перепродающих строящееся жилье. Стоит ли рассматривать такой вариант? Как оформить сделку по переуступке? Какие нюансы учесть? Отвечаем на главные вопросы в нашей статье.

Зачем дольщики перепродают квартиры до сдачи дома в эксплуатацию?

Дольщиком, то есть покупателем квартиры в новостройке может быть как физическое, так и юридическое лицо. И в первом и во втором случае возможна перепродажа квартиры в новостройке, то есть уступка прав требования к новому участнику долевого строительства.

подписание и регистрацию ДДУ

Дольщики-физлица могут перепродавать ранее приобретенную квартиру по многим причинам. Так как строительство дома занимает несколько лет, в семье или личной жизни человека за это время происходят перемены. Например, рождение ребенка – повод рассмотреть возможность покупки жилья большей площади, а новая работа – необходимость переезда в другой район, город или даже страну.

Юридические лица, то есть компании, выставляющие на продажу свои лоты в новостройках, чаще всего являются подрядчиками – организациями, которые предоставляют услуги, выполняют работы или поставляют материалы для застройщиков. Девелоперы, в свою очередь, часто расплачиваются с партнерами квадратными метрами с некоторым дисконтом.

Как оформляются сделки по перепродаже?

Перепродажа квартиры в строящемся доме требует оформления договора уступки прав требования по договору долевого участия. Его необходимо зарегистрировать в Росреестре также, как в случае с простым ДДУ – через личное обращение или центр госуслуг «Мои документы» (МФЦ).

Читайте также:  ТОП новостроек на набережных Москвы

Срок регистрации составляет до 7 рабочих дней.

Для регистрации сделки не требуется согласия застройщика, но его может потребовать банк, если покупатель использует ипотечные средства. В строительной компании необходимо лишь запросить справку о полной оплате цены за квартиру по договору долевого участия в строительстве.

Необходимые документы для оформления переуступки:

– справка о полной или частичной оплате, произведенной застройщику первоначальным дольщиком (может быть выдана девелопером или банком, который принимал платежи).- заявления от всех участников сделки,
– договор об уступке прав требований по ДДУ (3 экземпляра),
– удостоверенные нотариусом доверенности от всех сторон (при необходимости),

Можно ли купить квартиру по переуступке в ипотеку?

Да, оформить ипотеку при покупке квартиры в новостройке по соглашению о переуступке прав по ДДУ можно.

Но стоит учесть очень важный момент: льготная ипотека по ставке 6,5% годовых на весь срок действует только при переуступке от юридического лица, подрядчика.

Банк не сможет согласовать ставку по госпрограмме, если строящееся жилье приобретается у дольщика-физлица.

Почему квартиры в новостройках по переуступке часто дешевле, чем от застройщика?

Если продавец физлицо, то он, скорее всего, продает свою квартиру в новостройке дешевле чем застройщик по следующим причинам:

– квартиру требуется продать быстро.- жилье приобреталось на начальном этапе строительства по относительно низкой цене,

В случае с подрядчиками застройщики, как правило, предоставляют дисконт при неденежном расчете. Обе стороны заинтересованы в оперативной реализации «метров», так как от этого зависит баланс оборотных средств компании и отсутствие задержек в дальнейшей работе на стройплощадке. Для этого требуется, что бы квартиры от подрядчика были выгоднее лотов от отдела продаж.

Еще по теме на pr-flat.ru Екатеринбург: Недвижимость, Новостройки, Законы и инициативы, Полезное

Читайте также:  Об отношении к частной собственности, принудительном переселении и качестве предоставляемого жилья.

Понравилась новость? Не забудьте поставить лайк, подписаться на наш канал и высказать своё мнение

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий