Как подаренное может стать совместно нажитым. Малоизвестная статья ГК РФ удивит многих

Недвижимость

Разбираемся, почему известный принцип «Что подарено, унаследовано в браке – мое, а не наше» не всегда верен, и что с этим делать при покупке такой недвижимости.

Все знают, что все, что унаследовано или получено в дар в браке одним супругом – не считается общим имуществом супругов. И не делиться при разводе.

Это закреплено в ст. 36 Семейнойго Кодекса (СК) РФ.

Тема заезженная и у большинства риэлторов она отскакивает на автомате на вопрос клиента «Как мне предать дочке/сыну квартиру, чтобы ее/его муж/жена ничего не получили, когда она/он его бросит?».

И вот тут многих «оптимизаторов» семейного имущества ждет сюрприз.

Потому что уже следующая статья за номером 37 СК РФ говорит, что «имущество каждого из супругов, в том числе и унаследованное, может быть признано общей собственностью».

Соответственно, при разводе оно будет делиться как и прочее совместно нажитое.

Правда при условии, что

Типовой пример

Если мама подарили дочке квартиру, когда та состояла в браке и за время брака в квартире был сделан ремонт, то есть ненулевая вероятность признать такую квартиру совместно нажитым имуществом при разводе. Тем более, что и коммунальное платежи, и налоги за квартиру тоже вносились из общего семейного бюджета.

Важно помнить – даже если супруг дочки и де-факто ремонт и содержание квартиры оплачивались денег, заработных женой, все равно подаренная квартира может быть признанной совместно нажитым имуществом супругов.

Есть два важных момента

. Размеры этого существенного увеличения в СК не прописаны, поэтому в каждом отдельном случае будет решать конкретный судья.

2. Все произведенные расходы по улучшению подаренной квартиры/дома/участка/гаража в период брака надо будет подтверждать документально.

Читайте также:  Завезли жк-телевизоры в Галамарт - это вам не СССР с чёрно-белыми экранами, есть и другая техника

С договорами на выполнение работ, чеками и прочими бумагами.

Что делать покупателям квартир

Если вы решили купить квартиру, которую получил в дар или унаследовал один из супругов, будучи в браке, я советую .

Как будто это общее имущество семьи.

Как подаренное может стать совместно нажитым. Малоизвестная статья ГК РФ удивит многих

Ведь вы не знаете точно, сколько было потрачено на содержание и ремонт такой квартиры, которые осуществлялись за счет семейного бюджета.

И если владелец квартиры окажется представлять такой документ (а не все знают о статье в 37 СК), то вам придется выбирать – покупать квартиру с потенциальным риском быть втянутым в судебное разбирательство. Или искать другую.

В Европе в аналогичных случаях ВСЕГДА требуется согласие супруга. Более того, оно требуется, когда квартира была приобретена до брака, но уже в браке супруги тратили деньги на содержание этой недвижимости.

В моей практики как раз был именно такой случай.

***********************

Если вам, законному супругу, подарили квартиру или вы унаследовали дом, не спишите делать в этой недвижимости дорогостоящий ремонт.

Ведь если это приведёт к существенному росту стоимости квартиры/дома/гаража/участка, что вполне вероятно при разводе вам придется поделиться в том или ином виде половиной этого подарка/наследства.

А лучше – не разводитесь.

И тогда эта статья вам будет совсем не нужна.

#квартира #недвижимость #развод #семья #законы #семейный кодекс

Как подаренное может стать совместно нажитым. Малоизвестная статья ГК РФ удивит многих

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий