Предстоящее решение Верховного суда РФ показывает, что данные Росреестра о квартире — НЕ ВСЕ юридические данные. Но покупатель квартиры не сможет ничего предъявить органу ЗАГС.
В нашей правовой системе так много несоответствий и коллизий, что иногда кажется, что наши законы — это не законы, а скорее мягкие рекомендации.
Очередным подтверждением стало решение ВС РФ передать квартиру.
Договор действителен, хотя права собственности не зарегистрировано
Была квартира больного. Владелец умер, и никто из наследников не попросит нотариуса возбудить дело о наследстве.
Администрация города приняла решение о передаче квартиры в муниципальную собственность. Убедившись, что, по данным Росреестра, умерший собственник является последним владельцем квартиры, администрация приступила к процессу.
Потому что появились третьи лица, которые через суд заявили о своих правах на квартиру. На основании договора дарения, подписанного за несколько месяцев до смерти собственника квартиры. Он был скомпилирован с помощью простого скрипта.
Но не зарегистрирован в Росреестре.
В суде они аргументировали это тем, почему не могли включить регистрационный договор.
Верховный Суд РФ иногда переворачивает все с ног на голову
Все суды отклонили ходатайство этих людей.
Кроме Всевышнего. Кто напомнил (в определении № 41-КГ21-17-К4):
При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
Вот такой поворот! Соглашение действительно. Но нет права.
Напрашивается аналогия с крестиком и штанами.
Чем это может грозит покупателям квартир
Ситуация полностью гипотетическая, персонажи вымышленные.
Хозяин начал продавать свою квартиру. По документам все ок. Покупатель находит сам и вносит предоплату / задаток.
При этом хозяин передает квартиру третьему лицу. Но договор дарения не идет на регистрацию в Росреестре.
Квартира продается, хозяин забирает деньги и идет на закат.
А одаряемый подает в суд, говоря, что даритель (хозяин) ввел его в заблуждение. Например, он обещал принять договор дарения для регистрации в Росреестре. Еще я получил доверенность от себя, покупателя. Но он ничего не сделал.
Руководствуясь позицией ВС РФ, суды смело могут отдать квартиру одаряемым, мы обвиним бывшего хозяина в мошенничестве.
Одаряемый, который вполне может быть в сговоре с продавцом, снова продает квартиру и — вуаля — получена двойная сумма за квартиру.
И я не вижу моментов, которые могли бы помешать практической реализации этой схемы.
[Пока неясно, признает ли суд покупателя добросовестным покупателем в данном случае]
Зачем гражданам Росреестр, если информация из него не может быть достоверной на 100%?
Главный вопрос
Зачем гражданам нужен Росреестр?
Если можно не регистрировать договор дарения сейчас, а потом — возможно ли (с указанием разумных причин, почему они не подали документы на регистрацию) одновременно получить право собственности, что бы ни случилось?
Зачем нам этот госорган, если данные от него не могут быть на 100% достоверными при проверке квартиры?
Свои ответы пишите в комментариях — может, вы знаете, зачем нам Росреестр.
# квартира # имущество # дарение квартиры # договор дарения # росреестр # верховный суд российской федерации # верховный суд
