Как получить от страховой компании деньги за квартиру, купленную у мошенницы. Реальная история, в которой не все однозначно

Недвижимость

Я всегда говорил, что привлечь нотариуса к ответственности за его ошибки в сделках с недвижимостью практически невозможно. Но вот случай, опровергающий мое мнение.

Хотя и с рядом важных оговорок.

Что произошло

Как и в большинстве мошеннических схем, хозяин отдал родственнику на продажу квартиру.

Покупатель, проверив срок действия доверенности на официальном сайте, вносит аванс и приобретает квартиру.

После этого появляется хозяйка дома и с удивлением обнаруживает, что ее квартира продана. Даже если он просто .. снял его. И я никогда никому не давал доверенности.

Уходя от шока, теперь уже бывшая хозяйка квартиры подает в суд и возвращает квартиру себе.

И вот перед бывшим новым владельцем стоит выбор:

требовать свои деньги через суд у мошенников или . от страховой компании, застраховавшей профессиональную деятельность нотариуса, выдавшего фальшивую доверенность.

Он выбирает второй вариант и подает в суд на страховую компанию.

Как получить деньги в страховой компании за квартиру, купленную у мошенника. Правдивая история, в которой не все ясно

Суд: сначала «нет», а после – «да»

Некоторые интересные детали выяснились в процессе

Вся схема была разработана . мошенником!

Он завладел паспортами хозяина квартиры и его родственника. Я наклеил на него свои фотографии. В нотариальной конторе показал паспорт собственника квартиры (настоящий, но с его фото) и выдал доверенность на обладателя второго паспорта (который тоже был настоящий, кроме фото мошенника).

Покупатель квартиры, убедившись в наличии доверенности, подписал договор купли-продажи с фиктивным представителем фиктивного собственника в одном лице (хотя по паспортам все было «чисто»).

Покупатель квартиры проиграл суд по первой инстанции.

Верховный суд Республики Башкортостан изменил решение нижестоящих коллег и присудил истцу полную компенсацию стоимости квартиры, которую должен был выплатить ответчик – страховая компания нотариуса.

Страховая компания не согласилась с решением и подала апелляцию в Верховный суд России. И она проиграла.

Читайте также:  Недвижимости не дают подешеветь. Хроники продаж недвижимости в апреле.

В чем виноват нотариус

.

Например, не проверив должным образом паспорт клиента, он признал возможность мошенничества с квартирой.

И заказчик не мог и не должен был проверять подлинность паспорта уполномоченного лица (включая содержащиеся в нем фотографии).

Следовательно, вина лежит на нотариусе, и эта ошибка представляет собой риск работы нотариуса, от неблагоприятных последствий которой застрахована профессиональная деятельность нотариуса.

Следовательно, страховая компания должна будет выплатить полную сумму, оговоренную в договоре купли-продажи квартиры (плюс расходы на завершение сделки).

Итак, у этой истории счастливый конец.

Как получить деньги в страховой компании за квартиру, купленную у мошенника. Правдивая история, в которой не все ясно

Источник – https://pwa.fishki.net/3863115-horoshie-novosti-podehali-ili-top-5-krutyh-zakonov-avgusta.html

А теперь вопросы

Вопрос №1.

Где и как мошенник достал настоящие паспорта двух человек, чтобы наклеить их фотографии?

Напомню, что паспорта «боролись» по всем основаниям как действительные. Каков уровень такого мошенника, который позволяет незаметно красть паспорта граждан.

Вопрос №2.

Отметим, что нотариус (намеренно или ненамеренно) «не заметил» разницу в возрасте, указанную в паспорте хозяина квартиры и представившейся ей женщины. То есть речь идет о подделке документов.

можно ли привлечь нотариуса к ответственности (а страховую компанию нотариуса выплатить), если есть другие нарушения, повлекшие утрату права собственности новым владельцем квартиры?

Нет четкого и однозначного ответа.

Вывод

Покупка квартиры, которая продается по доверенности, – .

Обязательно запрашивайте присутствие собственника приобретаемой недвижимости при сделке!

И прописать это требование в договоре о первоначальном взносе / депозите.

Если очевидно, что собственник не пойдет на сделку, смело откажитесь от сделки! Это сведет вас к тому, что после сделки вы останетесь без квартиры и денег .

Полное постановление ВС РФ No. 49-KG19-13 от 16.04.2019 по делу, рассмотренному в статье, можно прочитать здесь.

# квартира # недвижимость # покупка квартиры # мошенничество # судебная практика # высший суд РФ # нотариус # доверенность

Читайте также:  «Почему я должен выбрать вас?». Как манипуляция из инфомаркетинга помогает продавать квартиру быстро и дорого

Как получить деньги в страховой компании за квартиру, купленную у мошенника. Правдивая история, в которой не все ясно

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий