Как повлияет на рынок недвижимости продление программы льготной ипотеки еще на год?

Новостройки

Программа льготной ипотеки продлена до 1 июля 2022 года, но ее условия скорректируют. Максимальная ставка поднимается с 6,5% до 7%, а верхний предел кредитов будет одинаковым по всей стране — 3 млн рублей. Что это значит для рынка столицы и регионов? Спросили у экспертов.

Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»:

Как повлияет на рынок недвижимости продление программы льготной ипотеки еще на год?

В ближайшее время на стоимость квадратного метра будет больше влиять не продление программы льготной ипотеки, а находящийся на низком уровне объем предложения и продолжающийся рост себестоимости строительства. Поэтому в Петербурге и Ленинградской области цены продолжат плавный рост, а уровень спроса сохранится в текущих объемах.

При этом в нашем регионе лимит кредита в 3 миллиона рублей очень сильно ограничит возможность приобретения жилья. Далеко не каждый сможет позволить себе просторные и комфортные форматы.

По нашей оценке, большее значение для рынка будут иметь новые условия по семейной ипотеке. Теперь этой программой смогут воспользоваться семьи даже с одним ребенком.

Хорошей поддержкой спросу на фоне растущих цен и ставок станут также собственные программы застройщиков по субсидированию части кредита, где средние ставки составляют около 6% годовых. В кварталах ГК «Ленстройтрест» также есть возможность приобрести недвижимость по минимальной ставке 0,1% на первый год кредитования или от 3,9% на весь срок кредитования. Такие программы позволяют сохранить привлекательные ставки для клиентов при больших лимитах ипотечного кредита.

Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»:

Как повлияет на рынок недвижимости продление программы льготной ипотеки еще на год?

Как продление льготной ипотеки скажется на рынке недвижимости?

Более жесткие условия льготной ипотеки, а именно снижение максимальной величины кредита до 3 млн рублей и повышение ипотечной ставки, отсекут до 95% строящегося жилья, которое можно было бы приобрести в Петербурге и Москве. Спрос сократится и начнет смещаться в сторону компактных вариантов — однокомнатных квартир и маленьких «двушек». При этом покупательский интерес к этой программе в большинстве российских регионов останется на высоком уровне.

Читайте также:  Кировстат заявил о росте цен на новостройки и «вторичку» в I квартале 2020 года

По нашей оценке, частично нивелировать снижение спроса в городах-миллионниках позволит расширение целевой аудитории семейной ипотеки. Она будет распространена на семьи, у которых после 1 января 2018 года родился хотя бы один ребенок. В средней полосе России за 3 млн рублей можно купить строящуюся недвижимость площадью 80 кв. м.

В целом, если на федеральном уровне не появится каких-либо альтернатив льготной ипотеке, то осенний сезон рискует стать рекордно низким для рынка первичного жилья в крупных регионах. Конечно, и банки, и застройщики станут активнее разрабатывать новые программы и инструменты поддержки спроса. Первым важно не потерять заемщиков и привлечь новую целевую аудиторию. Например, предложить более выгодные условия индивидуальным предпринимателям и самозанятым.

Развитие получат программы трейд-ин, рассрочки, субсидирование ипотечной ставки застройщиком и ряд других предложений. Уже сейчас многие девелоперы совместно с банками предлагают субсидировать ставку. На период строительства дома она может составлять менее 1% с дальнейшим повышением после ввода объекта в эксплуатацию. Или же низкая ставка, порядка 2,5–3% предлагается сразу на весь период кредитования.

Даже несмотря на возросшую стоимость квартир, при покупке жилья по ставке около 3% сейчас получается минимальная переплата банку — до 15%. Если сравнивать с ипотекой по ставке 8%, переплата доходит до 100%)

Безусловно, новые предложения банков и застройщиков не станут полноценной заменой программе льготной ипотеки, но помогут рынку не уйти в стагнацию. В целом, мы ожидаем, что объем ипотечных сделок к концу 2021 сократится примерно на 20% по отношению к первому кварталу текущего года, а средняя стоимость «квадрата» в петербургских новостройках составит порядка 195 тыс. рублей.

Андрей Кириллов, представитель компании «Мегалит-Охта Групп»

Как повлияет на рынок недвижимости продление программы льготной ипотеки еще на год?

Как продление ипотеки скажется на рынке недвижимости?

Читайте также:  Упадут ли цены на недвижимость после Нового года?

Изменение условий программы льготной ипотеки сузит возможности покупателей, которые заинтересованы в покупке недвижимости в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях. В нашем проекте комфорт-класса «Приморский квартал», например, квартиру можно приобрести от 4,71 млн рублей. В итоге ассортимент, доступный покупателям в Петербурге в рамках обновленной ипотечной программы, ограничен преимущественно студиями и однокомнатными квартирами.

Полагаем, что продление льготной ипотеки приведет к временному снижению спроса, но через 2–3 месяца ситуация выровняется. Такой сценарий был прогнозируемым, девелоперы к нему подготовились. У многих в арсенале появились собственные программы субсидирования ипотечной ставки и другие выгодные предложения, которые позволят поддержать интерес к своим проектам.

Рост цен на жилье продолжится, но это будет постепенный процесс, без резких скачков. Цены будут расти в зависимости от проекта и его стадии. Недавно мы вывели в продажу 41 корпус в ЖК «Приморский квартал». Он продается по эскроу счетам. В этом случае рост цены за весь строительный цикл тяжело сравнивать с предыдущими очередями, где повышения были и до 20% по итогам месяца. Из-за специфики новой схемы реализации мы будем видеть более плавный рост.

Стоило ли продлевать?

Это решение ориентировано на оказание государственной поддержки регионам с небольшими объемами рынка строящегося жилья и, следовательно, низкой динамикой роста цен за последний год. При этом сумма в 3 млн рублей мало поможет покупателям в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, Краснодарском крае и некоторых других регионах.

Также данная мера по повышению ставок позволит выровнять сложившейся дисбаланс между первичным и вторичным рынками: сегодня новостройки существенно опережают «вторичку» по уровню цен, где нет льготных ставок по ипотеке.

Источник

Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий