Как правильно оценить квартиру перед продажей?

Недвижимость

Один из важнейших вопросов перед продажей квартиры – это правильная оценка стоимости. В этой статье о Zen Агенты по недвижимости Академии Наук «Владис» расскажут обо всех методах оценки недвижимости и дадут советы, с помощью которых можно быстро и выгодно продать свой дом! Ведь при неправильном понимании рынка и неверной оценке вашей квартиры и ситуации, то есть условий продажи, вы можете потратить много времени, если цена завышена, или продать слишком дешево, если цена слишком низкая.

Как правильно оценить квартиру перед продажей?

Есть три варианта оценки квартиры.

Вариант 1. Оценка недвижимости профессиональными оценщиками.

к услугам этих специалистов целесообразно прибегать, если речь идет об очень дорогих, необычных, уникальных объектах или продавец не верит в оценку недвижимости и не желает проводить ее самостоятельно. Профессионалы:

  • «Спокойствие и доверие» продавца
  • Письменное мнение о рыночной стоимости объекта.

Недостатки:

  • вы должны заплатить за заключение
  • Этот рейтинг не указывает на то, какую цену или стратегию продаж выбрать.

Вариант 2. Оценка недвижимости риэлтерами

Эта оценка используется, когда вы не уверены в правильности своей оценки и хотите знать, что скажут агенты по недвижимости.

Профессионалы:

  • Специалисты агентства работают на рынке каждый день и знают, когда и за сколько продано квартир, аналогичных той, что выставлена ​​на продажу. Это значит, что они правильно оценят квартиру с учетом интересов продавца.
  • Эксперты порекомендуют стратегию продаж
  • Они будут предлагать свои услуги, продавцу останется только выбрать «своего» агента по недвижимости.
  • Продавец может получить оценку сразу от нескольких специалистов.
  • Эта услуга бесплатна.

Недостатки:

  • Специалисты разных агентств преследуют разные цели и используют разную тактику. Кто-то «просто зацепит продавца за контракт и когда-нибудь продаст» и заработает, такие «специалисты» назовут рынок максимальной ценой «без продажи». Результат: потеря времени продавца, потеря покупателя, который выложится «на все сто» за квартиру, сломанные нервы, множество разочарований и негатива.
  • Специалисты, для которых важно, в первую очередь, чтобы клиент решил свой вопрос и остался доволен, оценит квартиру на основании имеющейся рыночной статистики и собственного опыта, назовут цену на вилку и проконсультируют по предпродажной подготовке подготовка, процесс продажи (требуется консультация юриста), без пустых обещаний и воздушных замков».
  • Куча советников из числа родственников и знакомых, никогда не продававших дом, которые «путаются» фразами типа «просто продать им (агентам), квартиру за гроши не сдавать!»
Читайте также:  Жизнь с РС. 12 ноября 2020г. Решили купить квартиру с террасой комфорт-класса. Как увидели это, так и сбежали не оглядываясь.

Вариант 3. «Я сам»

В такой оценке продавцу помогут Яндекс, Google и другие интернет-ресурсы, на которых размещены объявления о продаже недвижимости. Для оценки подходят аналогичные квартиры, расположенные в одном районе и примерно с такими же техническими характеристиками.

Обязательно обратите внимание на то, как долго эти квартиры продаются. Если около полугода, то в большинстве случаев цена объекта явно завышена.

На оценку будут влиять:

  • удобное расположение или меньше остановок общественного транспорта, особенно метро
  • развитая инфраструктура: поликлиники, детские сады, школы, магазины и тд
  • материал стен дома
  • ремонт дома и квартиры
  • так далее

Поймите для себя, что люди готовы покупать по рыночной цене. Согласитесь, если вы купили квартиру за определенную цену, но рыночные условия изменились и теперь она дешевле.
Нет смысла ждать, пока появится «разовый» покупатель, готовый купить «лучшую квартиру» по завышенной цене,
Для оценки достаточно выбрать 5-7 подобных квартир.
Профессионалы:

  • без затрат, кроме времени и усилий
  • полный полет фантазии: «квартира у меня не хуже, за столько продам»
  • есть чем заняться в свободное время

Недостатки:

  • усилия и потраченное время
  • завышенная цена – в будущем пустая трата времени, сил, нервов и «собственного» покупателя (трата денег)
  • заниженная цена – пустая трата денег
  • выбрать неправильную стратегию постепенного (медленного и частого) снижения цен

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий