Как правильно смотреть квартиру. Подробная инструкция для покупателей квартир

Недвижимость

Что делать, где искать и на что обратить внимание при первом знакомстве с квартирой.

И если ваша роль – опытный агент по недвижимости или собственник, имеющий опыт продаж, то вы будете играть по чужим правилам.

В продажах это напряженно, и покупка квартиры не исключение.

Чтобы полностью осмотреть квартиру, можно воспользоваться этой инструкцией.

Начинайте издалека

Приехали рано? Осмотрите дом. Можно прогуляться по новому району. Довольно часто покупатели игнорируют эту часть своей будущей жизни. Но тщетно.

Окружающая среда очень важна. Не просто двор возле дома или детская площадка с парковкой. А также соседние дома, наличие и качество магазинов.

Вы не можете полностью изолировать себя от окружающего мира.

И если вам не нравится то, что вы видите, есть серьезный повод задуматься о необходимости покупать здесь квартиру.

Как правильно выглядеть в квартире. Подробная инструкция для покупателей квартир

Источник – https://www.kp40.ru/news/society/49081/

Дом, подъезд тоже важны

Не игнорируйте условия дома и подъезда. Не раз и даже не полсотни я видел покупателей, ослепленных состоянием квартиры, они просто не хотели замечать дом, который десятилетиями не ремонтировался как внутри, так и снаружи.

Или соседи по лестнице, оставившие следы своего веселого времяпровождения на ступеньках между этажами.

Но состояние подъезда – еще один гимн важной особенности будущей покупки.

Входить в него следует не реже двух раз в день (если вы собираетесь выходить из дома). И вы не сможете ходить с закрытыми глазами каждый раз, когда выходите или входите в зал.

Ветхие стены, перегоревшая лампочка, лифт, который вот-вот заработает, и затяжные запахи не цветов – все это как минимум одна из причин для скидки на квартиру. Максимум – отказ от покупки.

Читайте также:  Переговоры для продавца. 3 простых принципа, с которыми вы продадите свою квартиру дороже

Чтобы досконально изучить подъезд, существует простая жизненная уловка.

Поднимитесь на лифте в квартиру. И посмотрев, спускайтесь по лестнице. Или наоборот, в зависимости от вашей физической формы. Таким образом, вы сможете полностью оценить непосредственную близость вашего будущего дома.

Квартира

Ну вот и вы в квартире. Не спеши.

Первые впечатления редко подводят.

Осмотритесь прямо за дверью. «Дыши» пространством. Что вы чувствуете? Какой у вас барометр внутреннего беспокойства? Вам хорошо или плохо на пороге этой квартиры?

Фактически, все это занимает секунду или две. Если вы занимаетесь этим дольше, то если вы средний. Или много смотрели «Битву экстрасенсов».

Пришло время взглянуть на квартиру ногами и глазами.

Внешний вид

Эта часть видения знакома всем покупателям и буквально разжевана по существу.

Есть всего пара наблюдений.

Если в квартире есть мебель, которая не входит в стоимость, то придется напрячь воображение.

А представьте себе здания с голыми стенами. Текущий объем и смещение. Оцените, как бы вы расставили свою мебель.

И второй момент.

Присмотритесь к стенам, обоям, полу и линиям затирки. Дьявол всегда в мелочах.

Едва заметный развод на потолке кухни может обернуться обычным наводнением соседей сверху, специально побеленным для продажи квартиры.

Небольшой изъян в ремонте может показать вам настоящее «лицо» квартиры, которое скрывается под крутым «марафетом».

Внимательно изучите квартиру. Не просто смотреть!

Как правильно выглядеть в квартире. Подробная инструкция для покупателей квартир

Источник – https://stnews.ru/stroitelstvo/95040-samsung-ct-vyigryvaet-sdelku-s-elektrostanciey-stoimostyu-952-mln-dollarov-v-oae.html

Собственник

Вторая составляющая покупки квартиры – собственник. Если агент покажет вам квартиру, хозяина может не быть на виду. Тогда отложите этот момент до личной встречи.

.

Да, точно. Наблюдайте за ее реакцией, когда она слышит ваши вопросы. Обратите внимание на вопросы, которые задает вам владелец. И что вам нравится или не нравится в его поведении.

Читайте также:  Как купить квартиру на материнский капитал

Роль хозяина часто недооценивают, но тщетно. Именно тому, кто продает квартиру, часто удается заключить сделку в мгновение ока, что, казалось бы, пошло как по маслу.

Документы, структура сделки

Если вы не пришли к видению со своим агентом или юристом, вы не забудете юридическую часть покупки квартиры.

Уточните еще раз, какой вид продажи (свободная или альтернативная), сколько и кто прописан в квартире в данный момент и на основании каких документов собственник владеет этим имуществом.

Запомнить! Юридическая часть покупки квартиры зачастую более важна, чем ее физическое состояние!

Главное правило

Есть правило о зрении, которое необходимо соблюдать всегда и в любых условиях:

Вы имеете право задавать любые вопросы. Самый банальный или сложный. Глупый и умный. Спрашивайте и уточняйте.

Но! Без грубости и личного перехода.

Вопросы – лучший инструмент, если вы не докопаетесь до истины, так что хотя бы приблизьтесь к ней.

Часто реакция продавца на ваш вопрос будет для вас гораздо важнее, чем сам ответ. Именно в невербальном скрыто множество нюансов, которые могут рассказать гораздо больше, чем слова хозяина или его агента.

Так что спрашивайте чаще!

*************************

Просмотр квартиры похож на первое свидание после онлайн-встречи. Необходимо сравнить виртуальное изображение (состоящее из текста и фото объявления) квартиры с реальностью.

Очень часто они не совпадают. Ладно.

Вопрос только в том, насколько велика будет эта разница и действительно ли квартира и ее окрестности стоят запрошенных денег.

Поэтому визуализация – важнейший этап выбора квартиры. И к этому нужно относиться очень ответственно.

# квартира # недвижимость # покупка квартиры # просмотр квартиры # полезные советы # вторичная недвижимость # вторичный рынок недвижимости

Как правильно выглядеть в квартире. Подробная инструкция для покупателей квартир

Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий