Как проверить документы при покупке квартиры, чтобы не остаться у разбитого корыта?

Недвижимость

Итак, вы решили приобрести жилье. Подобрали подходящий вариант. С чего начинать и как вести сделку?

Первое – заключить авансовое соглашение, чтобы продавец снял объявление и не предлагал квартиру другим покупателям. Аванс необходимо вносить самый минимальный, чтобы не жалко было его потерять в случае вашего отказа от сделки или исчезновения продавца. Двадцать тысяч рублей не жалко, а судиться за двести тысяч и более уже придется, чтобы не потерять столь внушительную сумму. При этом и накладные расходы будут соизмеримые с учетом трех инстанций суда и исполнительного производства.

Второе – получаем расширенную выписку из домовой книги и смотрим, кто ранее был зарегистрирован в квартире и кто зарегистрирован в настоящее время. Необходимо исключить риски проживания лиц, отказавшихся от приватизации или несовершеннолетних, переехавших в детские дома.

Как проверить документы при покупке квартиры, чтобы не остаться у разбитого корыта?

Третье – изучаем историю регистрационных записей из Росреестра. Квартира не должна находиться под арестом или запретом. Насторожить должны и частые переходы права собственности, например, если за короткий период времени жилье перепродавалось несколько раз.

Четвертое – изучаем финансовое благополучие собственника и его супруга. Сделать это можно по сайтам судов общей юрисдикции по месту прописки для установления притязаний кредиторов, сайту арбитражного суда на предмет банкротства, сайту судебных приставов на наличие уже имеющегося долга.

Пятое – психическое здоровье продавца проверяется в обязательном порядке. Для этого истребуются справки из ПНД и НД по всем местам его регистрации.

Не забудьте про согласие супруга, если квартира приобреталась в браке по возмездной сделке.

Только после полной проверки документов, если вы убедились, что сделка безопасна, можно подписывать договор купли-продажи и передавать его в Росреестр для регистрации перехода права собственности на ваше имя.

Читайте также:  Когда цены на недвижимость в стране упадут, переехать из Челябинска станет дешевле

В это время очень важно правильно оформить взаиморасчет между сторонами. Если деньги за квартиру закладываются в банковскую ячейку, в другую ячейку нужно положить расписку. У покупателя и продавца условия доступа должны быть зеркальными: регистрация прошла: продавец получает деньги, покупатель расписку. Не прошла – наоборот. В одну ячейку деньги и расписку класть нельзя, т.к. стороны будут зависеть друг от друга, а это очень неудобно и не практично.

Если расчеты осуществляются через аккредитив, то расписку о получении денег писать не нужно, т.к. расписка передается только при наличном расчете. Подтверждением оплаты по аккредитиву будут аккредитивные документы. И последнее, продавцу стоит помнить, что если он не снимет деньги с аккредитивного счета, по истечении срока аккредитива получить их он уже не сможет, они вернутся покупателю.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий