Как провести обследование технического состояния дома: рекомендации

ЖКХ

Как провести обследование технического состояния дома: рекомендации

Рассмотрим действующие в Москве документы по обследованию технического состояния МКД и их элементов. Владельцы и управляющие органы участвуют в процессе проверки и регистрации ее результатов. Узнайте, кто и как проводит осмотры, какие элементы дома несущие и какие дефекты можно обнаружить при осмотре конструкций МКД.

Обследование состояния дома нужно для составления перечня работ по текущему и капитальному ремонту

Совместные проверки собственности кондоминиумов являются обязательной частью работы управляющих организаций, товариществ собственников жилья и кооперативов. В 2020 году мы опубликовали серию статей на эту тему, в которых осветили нюансы изучения различных элементов МКБ и рассказали о наиболее частых нарушениях и недоработках в них. Эти материалы можно найти на нашем портале в разделе «Содержание МКБ».

Такие проверки помогают ОУ и ТСЖ составить план текущего и капитального ремонта дома, рассчитать размер оплаты, необходимой для этого собственникам. Кроме того, эти опросы позволяют домовладельцам определить экономически обоснованный размер платы за аудит.

В Москве подобным мониторингом власти занимаются систематически уже 25 лет. В сентябре 2021 года столичное правительство обновило порядок проведения подобных расследований, чтобы обновить его.

Мы изучаем новый документ и согласованные с ним методические указания, чтобы помочь МА и ТСЖ из других регионов и городов. Эти рекомендации будут полезны при исследовании домов и их типовых конструктивных элементов, независимо от территориального распределения домов.

На что следует обратить внимание ОУ при осмотре стен и фасада МКД

Читайте также:  Новые правила оплаты коммунальных услуг ЖКХ в 2021 году - последние изменения

Обследование дома может быть визуальным и инструментальным в зависимости от найденных дефектов

Власти столицы обновили порядок мониторинга жилищных условий. Документ устанавливает перечень мероприятий и требований к обследованию, а также к ведению базы данных технического состояния МКД в Москве. Жилые помещения подлежат осмотру не реже одного раза в 5 лет (раздел 3 Порядка). Если дом признан аварийным и до его отселения, осмотр проводится один раз в год. Если дом находится в ограниченных рабочих условиях – раз в два года.

Организация, осуществляющая мониторинг технического состояния МКД, определяется по результатам открытого конкурса (п. 2.8 Порядка). Московский ГЗИ предоставляет ей списки домов, подлежащих обследованию, данные о предыдущих проверках. Подрядчик проводит визуальные и инструментальные проверки состояния МКД и его конструктивных элементов.

В соответствии с п. 6.1.1 Порядка проводится визуальный осмотр потолков, стен, лестниц, крыш, балконов и лоджий, эркеров и навесов кондоминиумов с оценкой технического состояния «ограниченной работоспособности» и «Чрезвычайная ситуация». Инженерные системы в домах, находящихся в неудовлетворительном или аварийном состоянии, подлежат визуальной оценке.

Согласно пункту 6.1.4 Порядка, если визуальный осмотр не позволяет выявить причины повреждений конструктивных элементов дома, проводится детальное инструментальное исследование. Кроме того, инструментальное обследование применяется в случаях, когда обнаруживаются дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций дома. К таким конструкциям относятся, например, колонны, фермы, арки, плиты кровли и перекрытия.

Инструментальные измерения проводят с помощью инструментов и устройств согласно Приложению 2 ВСН 57-88 (п) и с помощью инфракрасной камеры, психрометра без наконечника, влагомера, анемометра и линейки.

На что следует обратить внимание ОУ при осмотре балконных плит МКД

При привлечении специализированной компании УО должна предоставить ей технические документы и доступ в дом

Сама проверка и подготовка отчета по ее результатам проводится в соответствии с Методическими указаниями по организации и осуществлению мониторинга технического состояния МКД. Они были опубликованы в марте 2021 года и действительны до 2025 года.

Читайте также:  Почему мы отказываемся платить за ЖКХ в полном обьеме и что решил суд

Мониторинг включает:

  • обследование жилых домов;
  • анализ изменений технического состояния МКД, в т.ч с учетом проверки, проведенной в прошедшем периоде;
  • рекомендации по содержанию и ремонту дома.

Обследование технического состояния строительных конструкций и инженерных систем жилых домов необходимо проводить в соответствии с ВСН-48-86 (р) Госгражданстрой «Правила безопасности при технических обследованиях жилых домов при проектировании капитального ремонта».

Согласно п. 2.1.4 Методических указаний, перед началом работ по обследованию дома собственник или уполномоченное лицо – ОУ, ТСЖ или кооператив – предоставляет подрядчику документы для технического учета недвижимое имущество, содержащее информацию о состоянии общих активов, документы на установленное ОДПУ и данные об их ремонте, замене или проверке.

Подрядчик согласовывает время обследования каждого дома с владельцем или уполномоченным лицом, объясняя цели и задачи обследования. Держатель или УО должны гарантировать:

  • доступ представителей компании в дом, в том числе чердак, крышу, подвал, технический подвал и квартиры с дефектами и повреждениями;
  • освещение чердака и подвала.

По объектам, выбранным органом ГЖН для термографии, собственники или управляющая организация вносят в планы этажей специализированной компании список проблемных квартир, где были следы мороза, влажности, плесени.

Что следует учесть НУ при весеннем осмотре водоотвода МКД

Обследуемые элементы дома делятся на несущие и ненесущие – у каждого из них свои повреждения и дефекты

Раздел 3 Руководства содержит рекомендации по проведению домашних обследований. Он начинается с общего осмотра здания, в основном элементов конструкций и инженерного оборудования, состояние которого ограниченно работоспособное или аварийное.

В документе представлена ​​классификация элементов МКД и выделены несущие, основные и ненесущие конструктивные части здания, а также категории их технического состояния: стандартное, полезное, ограниченно-полезное или аварийное.

К основным несущим конструктивным элементам относятся кровля, выступы, водоотвод, стыки панелей, фасады, подвалы, технические подвалы, технические этажи. Также включает гаражи, места общего пользования, инженерные сооружения: отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию и желоба (раздел 3.3 Методических указаний).

Читайте также:  Какие вопросы капремонта МКД не урегулированы в НПА и как их решить

К ненесущим конструкциям и элементам относятся водосточная система, стыки панелей, фасады, подвалы, подвалы и технические этажи, гаражи, а также помещения общего пользования: вестибюли, подъезды, пандусы, выходы, входные двери и окна, внутренняя отделка помещений помещения (п. 4 Методических указаний). Также в эту группу элементов дома входят внутренние инженерные системы, лифты, мусоропроводы и вентиляция, системы видеонаблюдения и пожаротушения.

По каждому из них в Методических рекомендациях приведены списки типичных нарушений и недостатков.

При осмотрах домов УО и ТСЖ могут использовать полезные документы и наработки из разных регионов

Организации и ТСЖ могут использовать два разобранных документа при проведении расследования состояния домов в их управлении. Они будут полезны, если эти инструкции отсутствуют в регионе присутствия компании или если они неполны, они не влияют на проверку всех элементов.

Будет полезно:

  • порядок проведения обследования, включая термографию;
  • список необходимых инструментов;
  • перечень несущих и других элементов, а также дефекты, которые в них могут быть обнаружены;
  • характеристика категорий состояния дома и его конструкций;
  • шаблоны и образцы бланков, отчетов, которые необходимо составить после осмотра дома.

Есть ли подобные советы в вашем регионе? Дайте нам знать об этом в комментариях.

канал,

Интернет-портал для ОУ и ТСЖ

ВКонтакте

Facebook

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий