Как рассчитать стоимость ремонта квартиры в новостройке

Новостройки

Квартира в новостройке без отделки — это большой бетонный куб. Жить в таких спартанских условиях будет неудобно, поэтому после передачи ключей придется отложить новоселье и заняться вопросом ремонта. Вариантов отделки бесчисленное множество, даже небольшую студию можно превратить в элегантный и функциональный дом.

Как рассчитать стоимость ремонта квартиры в новостройке

Но для многих расчет стоимости ремонта — задача не из легких. Эта статья содержит информацию, которая поможет тем, кто хочет рассчитать стоимость ремонта, сэкономить деньги и обезопасить себя от обмана и ошибок.

Из чего складывается стоимость ремонта

Часто застройщики предлагают квартиры без отделки. Они удобны тем, что хозяева сами могут проводить ремонт или лично контролировать работу строителей. Но часто возникают проблемы с ценой. Выделив определенную сумму, домовладельцы могут не уложиться в бюджет и поэтому придется пересчитать. Чтобы этого не случилось, нужно понимать, какова стоимость ремонта. Это поможет правильно сбалансировать бюджет с требованиями отделки.

Ремонт квартиры — основные затраты:

  • закупка материалов (60-70%);
  • трудозатраты (30-40%);
  • дополнительные услуги.

Покупка материалов — одна из самых дорогих статей бюджета. Для работы мастерам могут потребоваться специальные инструменты и приспособления, не говоря уже о различных строительных смесях, красках и изоляционных покрытиях. Обычно затраты на материалы составляют более половины общего бюджета.

Как рассчитать стоимость ремонта квартиры в новостройке

Остальные расходы почти полностью идут на оплату труда строительной бригады. Большой плюс новостроек в том, что в квартирах нет необходимости демонтировать старые инженерные сети — их просто нет. Это означает, что вам не придется платить за этот дорогостоящий вариант.

При желании вы можете заказать дополнительные услуги, например, составление дизайн-проекта квартиры. Но это может значительно увеличить стоимость ремонта. Кроме того, владельцы квартир часто прибегают к помощи инженеров технадзора. Они участвуют в контроле качества выполняемых работ.

Читайте также:  Кухня – самая важная комната в доме

Кто и как определяет стоимость ремонта

Эта услуга в большинстве случаев бесплатна. Как правило, все расчеты берет на себя прораб. Его приглашают на объект, где он оценивает общее состояние квартиры, измеряет площадь помещения, определяет высоту потолков. Хозяева подробно описывают ему виды работ, которые необходимо выполнить. В конце бригадир составляет подробную смету. Также учитывается стоимость материалов.

Во время встречи лучше наглядно показать, как должна выглядеть квартира после ремонта, например, скачать в Интернете несколько фото с понравившейся отделкой. Если все объяснять на пальцах, бригадир может что-то неправильно понять и включить в смету ненужные работы и материалы.

Если планируется дорогостоящий ремонт, лучше заказать индивидуальный проект у дизайнера. Он позаботится об отделке интерьеров, составлении инженерных проектов и сметы. На основании этих данных мастер легко рассчитает общую стоимость ремонта.

Сколько стоит ремонт квартиры

точную цену без дополнительных расчетов назвать сложно — она ​​зависит от размеров квартиры и сложности предстоящих работ. Самыми дорогими услугами в сфере строительства являются: перепланировка, утепление и звукоизоляция, замена окон и коммуникаций, выравнивание стен. Это необходимо учитывать при запуске глобальной доработки.

Сложность и тип отделки квартиры

Еще один немаловажный фактор при расчете стоимости ремонта квартиры в новостройке — его сложность. У покупателей разные требования к уровню меблировки дома. Кому-то хватит и обоев, и линолеума на полу, и крашеного потолка. Другие предпочитают более совершенную отделку с дизайнерскими интерьерами и дорогими материалами.

Различают следующие виды ремонта:

  • косметика;
  • реструктуризация;
  • дизайн.

Евроремонт — лучший вариант для тех, кто хочет получить чистую, аккуратную и без излишеств квартиру. Для отделки используются стандартные строительные материалы, которые может выбрать заказчик или строители под его контролем. Но относиться к такому ремонту как к дешевому ремонту не стоит — отсутствие сложных работ не означает, что отделка будет дешевой.

Читайте также:  Группа «Эталон» запустила в Московском регионе онлайн-магазин недвижимости

Если говорить о так называемом евроремонте, то его стоимость по сравнению с обычной отделкой увеличивается минимум в 1,5 раза. Это связано с тем, что учитываются более сложные работы: создание конструкций из гипсокартона, устройство «теплых полов», установка точечного освещения.

При дизайнерском ремонте используются дорогие строительные и отделочные материалы, проводятся комплексные перепланировочные работы, возведение декоративных конструкций. Стоимость такой переделки может быть близка к цене квартиры или даже превышать ее.

Как оптимизировать бюджет

Затем была выбрана бригада строителей, согласован объем работ и составлена ​​детальная смета. Казалось бы, ничто не мешает вам приступить к делу. Но вдруг выясняется, что сумма в нем превышает запланированную, иногда даже в несколько раз. Конечно, можно понести непредвиденные расходы, но лучше постараться снизить стоимость ремонта.

Есть несколько проверенных методов, которые помогут сэкономить на отделке без ущерба для качества:

  • Не нанимайте строителей. Если у вас есть свободное время и соответствующие навыки, вы можете сами заняться ремонтом или хотя бы его частью. Таким образом можно сэкономить до 40-50% бюджета. Но непрофессионалы могут делать неточности и ошибки, а любое изменение — это дополнительные денежные затраты и пустая трата времени.
  • Откажитесь от некоторых работ. Если заказчик спланировал многоуровневый натяжной потолок, лепнину на стенах, камин и большой встроенный шкаф, а потом понял, что такие траты ему просто не по карману, вполне можно остановиться на одном стандартная отделка и воплощение задуманного в жизнь чуть позже, когда на это появятся средства.
  • Попросите скидку. Если затраты после расчета окажутся немного выше бюджета заказчика, строительные бригады могут пойти на уступки, но в разумных пределах. Деньги на ремонт, которые они «простят» заказчику, — это их личная выгода.
  • Экономьте на материалах. Делать это нужно с умом: ни в коем случае нельзя покупать недорогую электропроводку, сантехнику и трубы. Все вышеперечисленное устанавливается на начальном этапе ремонта, и в случае быстрого повреждения придется разбирать отделочный слой и проводить ремонт заново. Лучше сэкономить, выбрав альтернативные отделочные материалы — линолеум или ламинат вместо паркета, натяжные потолки вместо натяжных потолков, флизелиновые обои вместо стекловолокна.
Читайте также:  Намывное гетто: почему в западной части Васильевского острова комфортной жизни не будет еще долго

важно помнить, что экономия — это хорошо, но только до определенного момента. Если объем ремонта и его стоимость явно выходят за рамки вашего бюджета, то не стоит бессмысленно снижать стоимость проекта. Лучше подтянуть и добавить недостающую фигуру, либо ограничиться более скромной отделкой. Изначально рассчитывая на бюджетный ремонт, клиент может отказаться от услуг дизайнера и составить собственный проект квартиры. Но не стоит экономить на услугах специалистов технадзора, особенно если нет знакомых строителей.

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий