Как родственники деруться за недвижимость и обманывают друг друга

Недвижимость

Удивительно как портятся отношения у родственников, когда надо делить недвижимость. Я за несколько лет в недвижимости столько историй наслушалась и насмотрелась, что всегда с недоверием реагирую на фразы: моя жена/муж/мама/папа/сестра/брат – не такие. Типа они меня не кинут. Поэтому мой Вас самый главный совет – любые Ваши договоренности только на бумаге. Слова, личные отношения и доверие это какие-то высшие сущности. Недвижимость тесно связана с землей поэтому и отношения вокруг нее должны быть приземленными – оформлены в соответствии с законом и проработаны с оценкой возможных рисков в будущем.

Какие риски Вы должны заранее оценить:

– развод,

– испортились отношения,

– влияние другого человека,

– старческий маразм,

– неожиданная смерть,

– действия мошенников,

– возросшая алчность,

– внезапное серьезное изменение финансовых или других важных обстоятельств жизни Вашего родственника.

Теперь несколько реальных историй, но имена ставлю вымышленные.

Миша жил с мамой в неприватизированной коммуналке. Им принадлежали 2 комнаты из 4. В какой-то момент освободилась одна из соседских комнат и чтобы ее не упустить Миша прописал к себе свою родную тетю с дочерью из региона. Так как им площади не хватало эту комнату предоставили им. Далее они все эти три комнаты приватизировали, получилось в равных долях. То есть каждый из четверых оформил по ¼ во всех трех комнатах. Спокойно и счастливо прошло 10 лет. Как тут к ним пришел риэлтор с доверенностью от тёти, желающей все свои доли в трёх комнатах. И теперь наш Миша в шоке, во-первых он имел полностью 2 комнаты, а теперь всего 1,5. Во-вторых, он в такой ситуации, когда придется участвовать в этой продаже против собственной воли, а на свою долю покупать что-то в области (в Москве на эти деньги не купишь).

Читайте также:  Льготная ипотека 6,5% продлена. Рост цен на квартиры продолжится?

Вася прожил с супругой 20 лет. За это время они купили 3 квартиры. Две из них были приобретены очень давно, за счет средств от продажи до брачной квартиры супруги. Трешка, в которой они и жили. И однушка для мамы супруги. Но тут Вася унаследовал от родителей квартиру в равных долях с сестрой. На вырученные от продажи квартиры деньги он купил себе маленькую однушку и тихо ее сдавал. Пока наши супруги не надумали разводиться. Как же был удивлен Вася когда его супруга (у которой трешка и плюс отойдет квартира мамы) наняла адвоката и подала иск в суд о разделе совместно нажитой его однушки (Напоминаю, это его единственное жилье, если ее продать и поделить, ему хватит только на область где-нибудь за 20 км от МКАД и то у застройщика). Наш Вася только тогда обнаружил, что супруга обе свои квартиры оформила на маму, а потом одну из них мама ей подарила, так что туза в рукаве у него нет.

Вообще несправедливый раздел между супругами – самая распространенная история. Разводов очень много и разделов соответственно тоже. Правильно оформляют и страхуются единицы, остальные считают, что с ними такого никогда не случиться.

Третья история. Семья пожилые родители и взрослые дети – сын и дочь. Умирает папа за ним должны унаследовать его долю в 3-комнатной квартире все трое – супруга и дети. Но мать устраивает скандал и вынуждает дочь отказаться от своей доли в пользу брата, обещая ей другую долю в однокомнатной квартире оставшейся от бабушки. В подтверждение своих слов она даже оформляет завещание. Через несколько лет вышеупомянутая квартира потихоря продается и дочь не получает ничего. Мать предпринимает и другие меры, чтобы вся недвижимость (в том числе и две дачи отошли сыну). Вывод отказ от своей доли в замен обещанию другой доли в перспективе в будущем был ошибкой и обманов со стороны родной матери.

Выводы простые – будьте осторожны с родственниками, делайте все по правильно, хотя бы советуйтесь с юристами. Юридические консультации в России самые дешевые в мире. Есть даже бесплатные, но их цель только продать Вам услугу полного цикла, поэтому лучше просто заплатите за качественную и полную консультацию.

Подписывайтесь на канал и мой Инстаграм @yanakulaga, пишите свои истории в комментариях и Директ, возможно Ваш опыт будет кому-то интересен и полезен.

Читайте также:  Какое жилье не стоит покупать даже за копейки?

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий