Как снять обременение с квартиры

Покупка квартиры – предприятие непростое, особенно если это покупка квартиры с обременением. Первоочередной задачей покупателя в этом случае становится снятие обременения. В этой статье я подробно расскажу как решить этот вопрос. Гарантируя 100 процентный результат!

Общие сведения об обременениях

Какие бывают обременения

Обременение на недвижимости – это ограничения, установленные в соответствии с ФЗ №122 от 3 июля 1997 г. Одновременно с этим статья 460 Гражданского Кодекса РФ гласит, что продавец обязан сообщить покупателю о наличии обременений, но так поступают далеко не все. Результатом неприятного сюрприза может стать расторжение сделки или требование со стороны покупателя снизить стоимость объекта.

Существуют следующие разновидности обременений:

1. Ипотечный кредит – недвижимость в данном случае служит залогом у банка, оформившего ипотеку, следовательно, распоряжаться ею собственник может только с разрешения кредитной организации;
2. Жилье в аренде – если собственник с арендатором заключили договор, то арендатор имеет право проживать в данной квартире, пока не истечет оговоренный в документе срок, а владелец жилья не может его продать до этой даты;
3. Оформление ренты – недвижимость в данном случае идет как бы в награду за пожизненное содержание гражданина, и новый владелец может распоряжаться ею только с разрешения старого, пока тот жив;
4. Арест – данное обременение может стать результатом хронической неуплаты коммунальных платежей и ряда других причин, собственник не вправе распоряжаться недвижимостью под арестом;
5. Сервитут – это обременение на использование недвижимости, имеющей общее предназначение, к таковым может относиться проходная комната в коммунальной квартире;
6. Опека – обременение связано с использованием при покупке жилья материнского капитала и проживанием на данной территории несовершеннолетних – квартиру нельзя будет продать без письменного согласия органов опеки и выделения несовершеннолетним доли в другом жилье;
7. Доверительное управление – собственник подписывает договор с неким физическим или юридическим лицом на ограничение распоряжения жилплощадью, который действует, пока недвижимость не будет перепродана.

Информация обо всех видах обременений содержится в Росреестре (ссылка на сайт Росреестра), поэтому перед покупкой жилья, зная его кадастровый номер и точное местоположение, стоит запросить справку из ЕГРН и удостовериться в отсутствии или наличии обременений.

Как узнать об обременениях

Согласно действующему законодательству, данная информация является открытой, поэтому покупатель может выбрать один из общедоступных способов выяснить нужные сведения:

1. Оформить запрос в Росреестре, посетив его лично – обработка запроса занимает 5 дней;
2. Оформить запрос через МФЦ;
3. Запросить информацию онлайн на сайте Росреестра в разделе «Права и ограничения».

Стоимость справки зависит от того, кто запрашивает информацию: физические лица могут получить справку в электронном виде, заплатив государственную пошлину в размере 250 рублей, и в бумажном виде – за 400 рублей. Для юридических лиц размер госпошлины составляет 700 и 1100 рублей соответственно.

Когда и почему можно снять обременения

Причинами для снятия обременения могут послужить:

1. Невозможность продать, обменять или сдать в аренду находящуюся под обременением квартиру;
2. Отсутствие возможности провести глобальную перепланировку;
3. Невозможность прописать кого-либо без согласия организации или лица, наложившего обременение;
4. Невозможность оформить залог.

Обременение снимается, если наступает одно из перечисленных ниже событий:

1. Заканчивается срок действия договора доверительного управления или аренды;
2. Погашается ипотечный кредит, для получения которого недвижимость отдавалась под залог;
3. Смерть лица, на которое был оформлен договор ренты;
4. Получение решения суда по делу, в ходе которого был наложен арест на недвижимость.

Как снять обременение в разных случаях

Список документов во всех случаях примерно одинаков:

• Заявление, подписанное обеими сторонами;
• Заявление от юридического лица;
• Нотариально заверенная доверенность на осуществление необходимых действий;
• Ипотечный договор, график платежей и справка о погашении кредита;
• Решение суда;
• Паспорта всех сторон или выписка из ЕГРЮД для юрлиц;
• Пакет документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости;
• Квитанция об оплате госпошлины.

В заявлении обязательно указывается причина снятия обременения, а к списку документов прилагаются соответствующие той или иной причине, например, к договору ренты – свидетельство о смерти собственника квартиры, а к договору об ипотечном кредите – справка о погашении.

Источник