Как составить акт осеннего осмотра МКД

ЖКХ

Как оформить акт осенней проверки МКД

К сентябрю каждая управляющая организация (далее – УО) должна завершить подготовку к отопительному сезону, провести ремонтные работы и получить паспорт готовности многоквартирного дома (далее МКД) к отопительному сезону. После этого придется провести осенний осмотр дома.

Кто и для чего проводит осмотры МКД

Техническое состояние МКД контролируется путем периодических проверок конструкций и инженерных систем здания. Проверки состояния МКД проводятся не реже двух раз в год, осенью и весной.

Сезонный осмотр помогает выявить дефекты в доме, составить план работы по их устранению. При осмотре правильность содержания и эксплуатации помещений МКД и соответствие требованиям ст. 17 ЖК РФ.

В проверках участвуют держатели MKD и представители AG. Если организация управляет домом, в котором учрежден Совет Дома, его представитель в совете должен быть включен в комитет.

Когда и как проводится осенний осмотр дома

Законодательство не устанавливает конкретных сроков осенней проверки МКД. Условие только одно: сделать это до начала отопительного сезона, сроки которого зависят от региона.

точную дату осенней проверки можно установить при заключении договора управления на общем собрании собственников МКД. Кроме того, конкретная дата осенней проверки может быть зафиксирована в нормативном акте субъекта Российской Федерации.

Перед выездом в МКД специалистам следует ознакомиться с проектной и эксплуатационной документацией дома, чтобы ознакомиться с конструктивной схемой постройки, ее особенностями и проблемами.

Осмотр перед зимним периодом проверяет готовность МКД к запуску системы отопления. В основном контролируется теплоизоляция хозяйственных построек, тепловых узлов и внутренних тепловых сетей.

Читайте также:  Разбираемся в квитанциях за отопление. Примеры и пояснения.

Осенний осмотр МКД рекомендуется проводить снизу вверх и снаружи внутрь в следующей последовательности:

  • внешние стены, стыковые соединения панелей при наличии, теплоизоляция внешних коммуникаций;
  • фундаменты, подвалы, котельные, технические этажи, где наиболее заметны дефекты из-за отсутствия отделки;
  • этаж за этажом обход дома с контролем внутреннего инженерного оборудования.
  • кровля, чердак и расположенные там обогреватели и коммуникации;

Если при осеннем осмотре обнаруживаются дефекты, их, как правило, не ремонтируют – ремонт планируется на следующий календарный год. Необходимо лишь принять временные меры для безопасной эксплуатации здания.

Результаты проверки заносятся в журнал результатов общего обследования МКД, который ссылается на техническую документацию дома.

Как заполнить акт осеннего осмотра дома

На основании записи в журнале составляется акт сезонной проверки. Акт составлен из блоков. Разберем наполнение каждого.

1. Реквизиты.

Первый блок содержит полный юридический адрес проверяемого МКД, вид проверки (весенняя, осенняя, общая, частичная) и дату.

Как оформить акт осенней проверки МКД

2. Состав комиссии.

Информация о членах комиссии вводится с указанием их должностей. В акте участвующих в проверке лиц можно разделить на три группы: представители AG, представители поставщика коммунальных услуг и представители Совета MKD.

Как оформить акт осенней проверки МКД

допускается включение членов комиссии в единый список без разделения на подгруппы.

3. Результаты осмотра.

Это основная часть номера. Весенние и осенние посещения являются сезонными. Разница между этими типами экзаменов заключается в цели и сроках проведения. После весеннего осмотра формируется перечень работ по подготовке дома к отопительному сезону, а осенний осмотр отражает выполнение этих работ. Закон не содержит единой формы акта. Необходимо описать все элементы МКД, материал, отделку, конструкцию, а затем отметить, готовы ли эти элементы к отопительному сезону.

Как оформить акт осенней проверки МКД

4. Подписи членов комиссии.

Акт проверки подписывают все члены комиссии. Их местонахождение и ФИО должны соответствовать информации, указанной во втором блоке акта.

Читайте также:  Окончание моратория: за долги по ЖКХ начислят штрафы

Как оформить акт осенней проверки МКД

Далее вносятся дата осмотра и печать ОУ (если есть). Кроме того, в форму акта можно добавить дополнительные строки для рекомендаций или замечаний – их можно разместить перед блоком с подписями членов комиссии.

Почему для УО важно проводить осенние осмотры МКД

Осенний осмотр показывает степень готовности многоквартирного дома к подключению отопления и эксплуатации дома в зимний период, проверка состояния дома в сентябре позволит наметить планы ремонта общего имущества собственников в многоквартирном доме на будущий год солнечная.

Поэтому после осенней проверки на основании акта нужно сделать следующее:

  • составить и разослать владельцам помещений МКД рекомендации по ремонту, проводимому за счет средств жильцов дома;
  • составить перечень и определить объем ремонтных работ, планируемых на следующий год, с целью устранения выявленных дефектов;
  • определить, какие из выявленных повреждений и неисправностей требуют капитального ремонта.

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий