Как «вторичная первичка» становится самой популярной недвижимостью. И процесс будет только усиливаться

Новостройки

Сейчас для покупателя недвижимости в столице выбор вариантов огромен.

Это сталинки, дореволюционные квартиры, хрущёвки, панельные многоэтажки, кирпичные многоэтажки, новостройки и «вторичная первичка».

Что же такое «вторичная первичка»?

Это квартиры в совсем новых, но уже построенных и сданных домах. У этих квартир в отличие от новостроек уже есть собственность. Они могут быть как с ремонтом, так и с незаконченным ремонтом, а также продаётся достаточно много квартир «вторичной первичен» в «цементе», т. е. вообще без какой-либо отделки.

Если рассматривать квартиры с ремонтом, то именно во «вторичной первичке» встречаются квартиры с самым красивым и стильным дизайнерским ремонтом, – причём квартиры зачастую продаются в состоянии – «никто до вас не жил». А именно такие квартиры ищут и покупают довольно большое количество покупателей.

Другая категория покупателей «вторичной первички» ищет квартиры в новых домах с собственностью, но без отделки. Таким покупателям хочется реализовать свои мечты и представления об идеальном для них жилье. И они готовы морально и физически превратить свои мечты в реальность.

Вообще, быть первым жильцом в квартире – это буквально «фетиш» для многих покупателей. Очень хочется, чтобы в квартире не было чужой ауры и энергетики живших до тебя людей.

И конечно, играют роль внешние параметры дома – более современная архитектура и более современные отделочные материалы, более ухоженная входная группа плюс подземный паркинг. А зачастую и огороженная территория. Этакая помпезность и пафосность новых домов даёт части покупателей недвижимости ощущение собственной значимости и успешности.


Любители «подешевле» ищут квартиры «вторичной первички» в новых домах в новой Москве, в кварталах за МКАДом или в ближнем Подмосковье. Все внешне почти так же, но цена в два – три раза ниже. И такие покупатели жертвуют локацией в пользу внешнего вида приобретаемого жилья.

Читайте также:  Минстрой: низкие показатели по вводу жилья – это некритично

Отдельным проявлением покупки квартиры в новом доме сейчас стал тренд на покупку квартиры в хрущевке, попадающей под реновацию. Это сейчас очень заманчиво – купить квартиру относительно недорого (если сравнивать с новостройкой, которая будет получена в обмен на снесённое жильё), чтобы через несколько лет жить в новом, современном доме. Очень похоже на покупку квартиры в новостройке на стадии котлована, только существенно дешевле.

Вот такая любовь к новым (свежим) домам буквально на глазах меняет спрос на вторичном рынке жилья столицы.

Поэтому спрос на «вторчную первичку» растёт, а спрос на квартиры в старом фонде, особенно в домах постройки 70-80 годов – снижается. Но зато там цены дешевле, и те покупатели вторичной недвижимости, кто меньше всего думает о пафосе, покупают квартиры в старом фонде.
Рассуждая примерно так: мне нужна определённая локация и комфорт отдельного жилья, ведь я прихожу в квартиру для того, чтобы переночевать. И всем в принципе все равно где я живу (в смысле, ночую). Меня все устраивает – так зачем переплачивать.

Каждому, как говорится, своё.

Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:

МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM

Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий