Как вы думаете, что купить лучше – новостройку или вторичное жилье?

Новостройки

Если вы задумались о покупке жилья, то данная статья будет как раз для вас. Но хотел сразу предупредить, что все убеждения, которые вы прочитаете далее, написаны в соответствии с моим личным мнением и опытом. Покупая квартиру, я сам насмотрелся на огромное количество объектов, как во вторичном жилье, так и в новостройках. Что касается вторичного жилья – в статье будут рассматриваться годы постройки до 2000. Так будет удобнее вести строительный анализ. Технология строительства во многих городах одинакова, поэтому без разницы, какой город рассматривать, но я возьму для примера свою родную Пермь, потому что здесь различные жилые комплексы возводятся ежегодно.

Сохранность потраченных денег.

Совсем недавно у нас в стране ввели закон об экскроу-счетах. Это значит, что застройщик при возведении дома не имеет право претендовать на ваши деньги, как было ранее. Он может взять в банке кредит на строительство, а деньги с экскроу-счета получить возможно будет только после сдачи дома. До момента введения этого закона (дата 1 июля 2019 года) в нашей стране было много обманутых дольщиков. Теперь эта ситуация будет предотвращена.

Что касается вторички, то вы платите уже за готовое жилье, соответственно риск остаться без крыши над головой будет минимален или вообще практически отсутствовать.

В этой категории мы присуждаем по одному баллу и новостройке и вторичке. Счет: Новостройка 1 – Вторичка 1.

Цена.

Как я написал выше, рассмотрим две квартиры из города Перми, одна в новостройке, другая в готовом доме.

Итак, строящийся дом.

Как вы думаете, что купить лучше - новостройку или вторичное жилье?

Как вы видите, цена на 1 комнатную квартиру составляет от 2 600 000 рублей и будет только расти с каждой неделей строительства.

Теперь рассмотрим цены на вторичном рынке недвижимости.

Читайте также:  Санкт-Петербург: стартовали продажи квартир во второй очереди ЖК «Ручьи»

Как вы думаете, что купить лучше - новостройку или вторичное жилье?

Готовая однокомнатная квартира с ремонтом обошлась дешевле на 400 тысяч рублей. Поэтому в этой категории мы присваиваем один балл вторичному жилью.

Счет 2:1 в пользу вторичного жилья.

Инфраструктура.

Новое жилье обычно начинают возводить в чистом поле, где нет ни дорог, ни больниц, ни детских садов и школ. Недавно у нас в городе был случай – построили на окраине жилой комплекс, где до ближайшей автобусной остановки 4 км, пустили до центра ПАЗик, но тот проходил полгода и отменили, теперь люди вынуждены сами думать, как им добираться до работы и других мест.

Другое дело покупать готовую квартиру, когда до ближайшей остановки или станции метро совсем рядом. А также инфраструктура уже готова, остается только занять заранее очередь в детский сад или поликлинику.

Счет 3:1 в пользу вторичного жилья.

Качество жилья.

Как правило, новое жилье строят из современных материалов, проверенных рынком и временем. А также на него дается гарантия 5 лет, в течении которых вы не будете платить взносы за капитальный ремонт. Чего не скажешь о готовых квартирах, жилой фонд которых совсем износился. Согласитесь, ведь современные новостройки даже выглядят лучше, чем старые дома. Вторичка же со временем быстрее переходит в статус аварийного. Поэтому, как ни странно, один балл получают новостройки.

Вторичка 3 : 2 новостройки.

Разнообразие предложений.

Если зайти на любой сайт продажи недвижимости, то вы увидите, что объявления висят сотнями, а в крупных городах и тысячами штук. Единственное отличие, что во вторичках однообразные и однотипные планировки, а в новостройках могут предложить что-то необычное. Тем не менее, по баллу у нас получают обе категории.

Вторичка 4:3 новостройка.

Слышимость.

Я включил в сравнение этот параметр только потому, что нам очень важно, чтобы в своей квартире было тихо и спокойно. Но к современным новостройкам это точно не относится, когда застройщик ищет способы сэкономить и возводит картонные стены между квартирами. Квартиры во вторичке более тихие.

Читайте также:  Обзор ЖК «Тринити» от застройщика ГК «Гранель»

Итоговый счет 5:3 в пользу вторичного жилья.

Вот мы и пришли к главному выводу. Жду от вас ваших доводов и аргументов, что лучше.

Подписывайтесь на мой Тик Ток, в перспективе, планирую из Дзена перейти туда – Alexey Leontev

Также подписывайтесь на мой instagram – alexey_leo

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий