Как выбрать квартиру? Основные советы при покупке жилья

Новостройки

Вопрос о том, как выбрать квартиру, может показаться излишне сложным, особенно если вы впервые касаетесь темы недвижимости. Где лучше жить — в панельном, монолитном или кирпичном доме? Какой пол удобнее, каковы характеристики планировок и чем финальная отделка отличается от whitebox?

Как выбрать квартиру? Основные советы по покупке дома

Жилой комплекс «Ясная поляна»

Где покупать квартиру — в новостройке или на вторичке

Квартиру можно купить на первичном рынке в новостройке или на вторичном рынке — у собственника. Разница ощутима в деньгах, качестве жилья и уровне комфорта, и, прежде всего, в выборе недвижимости.

Квартиры в новостройках

В понятие «новостройка» входят дома, в которых недвижимость можно приобрести у застройщика или его агента. Приобретение такого жилья регулируется положениями 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Выбирая и покупая квартиру в новостройке, вы становитесь акционером — инвестором строительства дома. Взамен вы получаете право получить определенную недвижимость после завершения строительства дома.

Покупка квартиры в новостройке обычно осуществляется по договору участия в капитале (DAC). Если дом готов, с застройщиком заключается договор купли-продажи (ДКП).

Чем ближе срок сдачи новостройки, тем выше стоимость квадратного метра. В среднем на этапе раскопок квартира будет стоить на 20-30% дешевле выдачи ключей. Выгоднее покупать недвижимость в начале продаж.

Квартиры на вторичном рынке

Вторичный рынок жилья (или просто «вторичное жилье») состоит из квартир, которые уже имеют собственника и зарегистрированы в Росреестре. Выбор квартир на вторичном рынке примерно в три раза больше, чем в новостройках, потому что это не только новые дома, но и старые.

Какая технология строительства лучше

Уровень комфорта проживания в квартире сильно зависит от характеристик дома. Вот основные вещи, на которые следует обратить внимание:

  • энергоэффективность;
  • уровень тепло- и звукоизоляции;
  • продолжительность жизни.

В России возводятся преимущественно монолитные и панельные дома, реже — кирпичные.

Строительство панельного дома

Технология появилась в 30-х годах прошлого века и предполагает использование панелей — готовых железобетонных блоков, которые заранее изготавливаются на заводе, а затем буквально «собираются» ими дома на манер конструктора.

Как выбрать квартиру? Основные советы по покупке дома

Жилой комплекс «Ясная поляна»

Панели включают знаменитые Хрущевку и Брежневку; В постсоветский период наиболее популярными панельными сериями были П-44 и различные его модификации, КОПЭ, ПЗМ. В 2000-х годах появились новые производственные корпуса ПИК, ДОММОС, ДомРик и ДомНад: квартиры внутри них считаются наиболее комфортными.

Читайте также:  Сколько стоят новостройки в Новой Москве?

Панельные дома строятся по типовому проекту и поэтому очень быстро: на строительство небоскреба уходит не более 1,5-2 лет. Но по своей конструкции панельные дома имеют ограничения по высоте — не более 25 этажей. Кроме того, перепланировку допускают только самые последние промышленные серии, в первую очередь все внутренние стены несущие. Также считается, что из-за перекрытия полов панелями повышается слышимость и потери тепла. В домашних условиях они служат в среднем 70-100 лет в зависимости от серии.

Монолитное домостроение

Монолитная технология сегодня считается более актуальной. В таких домах несущую функцию выполняют не стены, а прочная железобетонная конструкция, которая «встраивается» в монолитный фундамент. Технология принципиально отличается от панельной и гарантирует высокий срок службы зданий — более 100 лет.

Монолитные дома строятся по индивидуальному проекту, что расширяет выбор планировок квартир. Бесшовные изолированные стены обеспечивают высокую энергоэффективность, однако звукоизоляция в таких зданиях не идеальна, так как стены между квартирами состоят из больших блоков.

Строительство кирпичного дома

Что касается кирпичных домов, то квартиры в них представлены в основном на вторичном рынке. Современные разработчики практически не используют технологию из-за дороговизны. К тому же кирпич не подходит для строительства многоэтажек.

Если вы хотите осознанно выбрать квартиру в кирпичном доме, то, скорее всего, вам придется обратиться к предложению вторичного рынка — сейчас девелоперы редко используют эту технологию. Однако такие дома самые прочные и служат до 200 лет. Кирпич отлично сохраняет тепло, поэтому в квартире будет комфортно даже в самые лютые морозы. Так что большинство стен в кирпичных домах несущие, поэтому провести перепланировку будет сложно.

На каком этаже купить квартиру

Современные жилые дома часто достигают 35-40 этажей и более. Если вы считаете, что разница этажей незначительная, мы опровергнем эти убеждения: от этого зависит уровень шума в квартире, ее освещение и рыночная стоимость.

Особенности выбора квартиры в зависимости от этажа:

  • Нижние этажи (1–5). Квартиры на них самые шумные и просматриваемые, поэтому стоят в среднем на 5% дешевле. Среди очевидных преимуществ нижних этажей — практически полная независимость от лифтов.
  • Промежуточные этажи (5-11). Они пользуются большим спросом из-за видов, а также потому, что на такой высоте дорожный шум практически не слышен. Квартиры на верхних этажах светлее, чем нижние, и из окон открывается более широкий вид.
  • Верхние этажи (11 и выше). Их довольно средняя популярность объясняется большей зависимостью от лифтов и рисками, связанными с пожарной безопасностью. При этом из квартир на верхних этажах открывается широчайший вид на окружающую среду, а внешние звуки сведены к нулю.
Читайте также:  Минстрой: низкие показатели по вводу жилья – это некритично

Экология в некоторой степени зависит от расположения квартиры относительно земли. Например, наибольшая доля вредных веществ в атмосфере накапливается на уровне с первого по шестой этажи. Если вы выберете квартиру повыше, воздух будет чище, если, конечно, рядом не «курят» крупные фабрики.

Какую планировку квартиры выбрать

Если вы не задумывались, какую квартиру лучше выбрать с точки зрения планировки, сейчас самое время. Это поможет вам сузить круг поиска и в то же время сформировать более четкую картину вашего будущего жилья. Сейчас рынок может предложить самые разные планировки: от компактных студенческих студий до просторных семейных апартаментов и панорамных пентхаусов с террасами и «вторым светом». Осталось только определиться, какой из них вам подходит.

Рассмотрим основные типы планировок квартир.

Линейный макет

Самый распространенный тип квартир. Комнаты в них смежные и расположены одна за другой вдоль длинного общего коридора.

Как выбрать квартиру? Основные советы по покупке дома

Главное достоинство линейной планировки — возможность объединить или разделить комнаты по своему усмотрению. Со временем при ремонте есть возможность передела жилой площади, главное, чтобы возможности перепланировки это позволяли.

Обустройство качелей

Некоторые окна таких квартир выходят на противоположную сторону дома, что дает преимущество с точки зрения обзорности. Например, вы можете выбрать жилье с видом во двор и на улицу одновременно.

Как выбрать квартиру? Основные советы по покупке дома

Еще одно преимущество качающейся планировки — конфиденциальность. Как правило, комнаты расположены в противоположных концах квартиры, поэтому жильцы с разным расписанием могут ложиться спать в разное время, включать телевизор и слушать музыку с минимальным уровнем слышимости.

Угловое расположение

Этот тип квартир любят за то, что они максимально светлые. В одной из комнат должно быть несколько окон с видом на две стороны света, иногда может быть и угловое стекло.

Но у угловатой компоновки есть и недостаток. Поскольку в квартире две внешние стены, отапливать ее сложнее. В холодное время года в помещении может быть слишком холодно.

Какие еще макеты есть

По размеру:

  • традиционный;
  • европификация.

В традиционных условиях кухня обособлена, а в европейских — совмещена с гостиной. Иногда такая кухня-гостиная может достигать 17-20 кв.

Организация пространства:

  • закрыто;
  • открытый (бесплатный);
  • частично закрыта.

Все мы знакомы с закрытой планировкой — это самые обычные квартиры с одной или несколькими отдельными комнатами. При открытой (свободной) планировке внутренние стены наоборот отсутствуют. И, наконец, в частично закрытых планировках бывают отдельные и совмещенные комнаты — это так называемый евроформат.

Читайте также:  Девелопер «Столица Нижний» построит 12 домов в новом ЖК «Цветы 2»

Также есть редкие и эксклюзивные макеты. Например, в некоторых квартирах есть окно в ванной, собственная терраса или более высокая высота потолка.

Квартиры с отделкой и без — особенности

Решая, какую квартиру выбрать, заранее продумайте ремонт. В зависимости от того, предпочитаете ли вы жилье с отделкой или без нее, напрямую будет зависеть бюджет покупки, как и объем работ, которые появятся после покупки. Не забывайте, что сейчас на рынке очень много вариантов квартир с различными вариантами ремонта, и каждый имеет свои преимущества.

Виды отделки квартиры:

  • без отделки;
  • черновая обработка;
  • предварительная отделка;
  • финиш;
  • завершить строительство».

Наибольшей популярностью пользуется жилье без отделки. Выглядит это как обычный «бетонный бокс» с установленными окнами и входной дверью. В такой квартире невозможно прожить до полного ремонта, но она будет стоить дешевле, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Если вы не хотите беспокоиться о «грязном» ремонте, вы можете выбрать квартиру с черновой отделкой. Там уже проведены работы по планировке поверхности, частично обустроены коммуникации и установлены счетчики на воду.

Квартиры под чистовую отделку полностью готовы к отделочным работам. Оборудованы санузлом, блоком питания с освещением, розетками и выключателями. Своеобразной предварительной отделкой является формат whitebox, при котором даже устанавливаются межкомнатные двери и наклеиваются обои под покраску.

Спешите переехать в квартиру и совсем не хотите делать ремонт? Тогда идеальным вариантом для вас станет чистовая отделка или вариант под ключ. В новостройках часто можно выбирать между разными стилями ремонта. Выбирая квартиру в вторичке, придется довериться вкусу предыдущих хозяев.

Отделка дизайна осуществляется в специальных кабинетах по индивидуально составленному проекту. Здесь учтены особенности планировки, пожелания хозяина, бюджет и многие другие условия. Без шума, без пыли — вам остается только выбрать, какой вариант квартиры подходит именно вам, остальное сделают опытные специалисты.

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий