Как выбрать квартиру в новостройке и не облажаться

Новостройки

Вы уже просмотрели сотни объявлений о квартирах в новых ЖК, изучили сайты застройщиков и каталоги недвижимости. Но везде одна реклама: все предлагают условия по самым низким ставкам ипотеки, дают цены ниже рынка, ремонт в подарок. Поэтому адекватно прикинуть стоимость жилья не получается.

Но с Циан выбрать квартиру на первичке очень просто. Даем лайфхаки, как это сделать за час.

Как Циан упрощает поиск квартиры

Перед покупкой недвижимости люди изучают объявления и подбирают подходящие варианты. Кто-то делает это по-старинке: заходит на сайт объекта, собирает информацию, звонит застройщику и уточняет детали, а потом пытается сравнить эти разрозненные данные, чтобы выбрать самый крутой вариант.

Как выбрать квартиру в новостройке и не облажаться

Вы переходите на сайт Циан и задаете нужные параметры поиска: город, желаемый район, количество комнат и диапазон цен. Их можно сохранить, чтобы не вводить повторно

Как выбрать квартиру в новостройке и не облажаться

Циан показывает вам подходящие варианты вот так. В карточке квартиры указаны ее цена, район, срок сдачи, метраж. В галерее слева можно полистать фото квартиры или схемы планировки

Как выбрать квартиру в новостройке и не облажаться

Если вариант вам подходит, добавляйте его в избранное. Для этого нажмите сердечко на нижней панели инструментов. Когда в избранном окажутся все подходящие варианты, их можно изучить и сравнить

На что важно смотреть в объявлении

Не значится ли застройщик в списке проблемных. Недобросовестные компании иногда работают вообще без документов и разрешений на строительство. Есть компании, которые близки к банкротству. Надежнее всего проверять эту информацию на официальных сайтах госорганов вашего региона. Например, для Московской области — на сайте Главного управления Госстройнадзора.

Циан помогает определить ненадежных застройщиков: если девелопер обанкротился и/или попал в список проблемных, то рядом с его карточкой в Циан появится соответствующий значок.

Читайте также:  Ноу-хау на рынке недвижимости или опять недоработанный полупродукт?

Как выбрать квартиру в новостройке и не облажаться

Как выбрать квартиру в новостройке и не облажаться

Есть ли рядом школа, магазины, транспорт и детсад. Цена будет ниже, если в округе мало школ, детских садов, магазинов и поликлиник. Или если район считается неблагополучным, а неподалеку от дома есть производство, которое загрязняет воздух.

Престиж района. Район с разнообразной инфраструктурой и отличной транспортной доступностью, расположенный неподалеку от центра города, гораздо престижнее окраины, где нет метро и только один ТЦ. А чем престижнее район для проживания, тем выше будет цена на недвижимость. Предварительно сузить выборку поможет Циан: он покажет на карте, где расположен объект и что находится рядом.

Как выбрать квартиру в новостройке и не облажаться

Чтобы проверить, есть ли в округе детские сады и школы, нажмите «На карте» в карточке квартиры

Как выбрать квартиру в новостройке и не облажаться

Обратите внимание на панель сверху: функция «Инфраструктура» покажет детские сады и школы в округе, а «Панорама» позволит переместиться на точку и осмотреться. Если этот объект по какой-то причине не подошел, посмотрите «Похожие рядом»

Есть ли в квартире отделка. Квартиры без отделки стоят дешевле. Это может стать аргументом в пользу покупки, но не торопитесь с выводами. Когда дом построится, вы получите ключи от бетонной коробки, где будут только окна, входная дверь и счетчики. Помимо денег, ремонт потребует и вашего времени. Возможно, что в итоге вы уложитесь в ту же сумму, которую могли бы отдать за квартиру с отделкой, а сил потратите много.

Минус квартиры с отделкой в том, что она может вам не понравиться, потому что выполнена наспех и некачественно или просто потому, что у вас другой вкус. Какой бы вариант вы ни выбрали, Циан умеет фильтровать и по этому параметру.

Как выбрать квартиру в новостройке и не облажаться

В разделе «Еще фильтры» есть блок «Отделка»

Читайте также:  Старт продаж ЖК Neva Residence от ЛСР на Петровском острове

Планировка квартиры: квадратная или прямоугольная. От нее зависит, будете ли вы чувствовать себя в комнате свободно, или придется постоянно спотыкаться о диван. Например, 25-метровая студия может быть квадратной, тогда в ней поместятся мебель, кухня и еще останется место для йоги. А может быть вытянутым прямоугольником, и тогда будет больше напоминать комнату в студенческой общаге, куда еле-еле влезают диван и стол. На сайте Циан можно полистать фото с планировками.

Как выбрать квартиру в новостройке и не облажаться

Близость к метро и условия покупки. 15 минут от метро «Девяткино» — звучит неплохо и как будто бы близко. Но может оказаться, что 15 минут — не пешком, как вы подумали, а на маршрутке, к которой выстраивается гигантская очередь. На сайте Циан этот параметр указан более конкретно: если речь идет о времени в пути на транспорте, вы это сразу же увидите.

Как выбрать квартиру в новостройке и не облажаться

В карточке квартиры можно сразу увидеть, какой банк дает ипотеку на этот объект, и рассчитать на калькуляторе, сколько вам надо зарабатывать, чтобы купить это жилье.

Как выбрать квартиру в новостройке и не облажаться

Когда посмотрите объявления и сделаете выборку, останется только приехать на место и увидеть все своими глазами. Это сильно сэкономит вам время и силы.

— Листайте дальше, чтобы перейти на Циан и найти идеальное жилье в новостройке!

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий