Компания «Золотой стандарт» расскажет вам
Сегодня все больше жителей Сергиева Посада предпочитают загородные дома квартирам. Нет соседей, свежий воздух, собственная парковка, столько плюсов. Но и здесь могут возникнуть трудности. Например, что лучше — купить дом или дачу в Сергиевом Посаде, или купить землю под строительство? Многие останавливаются на втором варианте, так как имея участок земли, можно построить дом своей мечты, по собственному проекту и так, как хочется. Да и «пустая» земля будет стоить на порядок дешевле построек.
Но нельзя просто купить первый участок в понравившемся районе и приступить к работе. Необходимо изучить все нюансы, чтобы потом не жалеть потраченных денег и времени. Сегодня агентство недвижимости в Сергиевом Посаде «Имя» расскажет, как правильно выбрать участок и что нужно учитывать при его покупке.
Изучение документов
Нужно проверить сайт еще до того, как идти его смотреть. Сделать это можно с помощью кадастрового номера. Для этого необходимо запросить данные у продавца. Все данные доступны в Интернете. Они находятся в свободном доступе на общедоступной кадастровой карте. Введите кадастровый номер и изучите полученную информацию.
Здесь вы можете найти:
- площадь земельного участка;
- направление;
- кадастровая стоимость;
- каковы лимиты сайта;
- Есть ли поблизости кладбище, промышленный объект и т.п;
- назначение участка и земли;
- Какая у вас форма собственности.
Также можно пообщаться с будущими соседями. Спросите их о качестве питьевой воды, скорости, с которой администрация решает возникшие проблемы и т д
Важные характеристики
Чтобы правильно выбрать участок для строительства дома, необходимо изучить некоторые его особенности:
- расположение участка и удаленность от важных объектов. Вы должны учитывать, насколько удобно вам будет добираться до работы, магазинов, школ, больниц и других учреждений. Вы также должны знать, как работает общественный транспорт. Все это играет важную роль при выборе участка;
- экология. Еще один важный аспект. Необходимо выяснить, нет ли поблизости опасных производств или шумных дорог;
- удаленность от воды. Осмотрите участок весной, так как очень важно следить за тем, чтобы участок не подтапливался в период оттепели;
- электричество. Если участок не подключен к электросети, узнайте, за какую стоимость и в какие сроки это можно сделать;
- подъездные пути Рассчитайте расстояние до дороги и узнайте, как часто компания убирает снег. Лучше всего отдавать предпочтение тем участкам, где есть асфальтированная или хотя бы гравийная дорога;
- коммуникации.Не спешите покупать самые дешевые участки. Как правило, низкая цена связана с тем, что к участку нельзя подвести воду, газ, канализацию и т д;
- качество питьевой воды. Этот пункт является одним из самых важных. Если вода содержит вредные примеси, это может привести к болезни. Берите воду на пробу – только так вы можете быть уверены в ее безопасности;
- качество земли. Даже если вы не планируете разводить огород, нужно знать, какая почва на этом участке. Например, строительство на глинистой земле довольно рискованно – она задерживает воду, что не только негативно скажется на качестве строительства, но и приведет к проседанию дома;
- форма области. Лучше всего выбирать квадратные или прямоугольные участки. В этом случае у вас не возникнет проблем с установкой забора;
- пейзаж. Лучше сразу выбрать участок с ровной поверхностью, чем потом его выравнивать. Это не только сэкономит время, но и сэкономит ваш бюджет.
Очень важно сразу оценить свои расходы. Например, сколько будет стоить пробурить скважину или прорыть канализацию. Не спешите, возможно рядом есть участок, стоимость которого хоть и выше, но с уже подключенной канализацией и другими коммуникациями.
Вместо заключения
Иногда владельцы не придают значения некоторым деталям или намеренно пытаются скрыть недостатки. Например, что линия связи проходит под землей. В этом случае к вам приедут специальные службы и устранят проблему, уничтожив ваш сайт. Или дом встанет на пути будущей магистрали. В этом случае вам придется продать участок государству, но нет гарантии, что вам предложат хорошую цену.
Возможно, оценив все эти риски, вы захотите отказаться от своей мечты и решиться на покупку квартиры. Но не беспокойся.
Если у вас возникли трудности на этом этапе, лучше обратиться к риэлтору в Сергиевом Посаде. Специалист проконсультирует вас, проинформирует о возможных рисках, поможет разобраться с документами и поможет получить ипотечный кредит. Также к нему можно обратиться, если вы хотите продать квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде.
