Как выбрать управляющую компанию для своего многоквартирного дома

ЖКХ

Большинство россиян в нашей стране проживает в многоквартирных домах. Каждый гражданин хочет проживать в комфортных условиях, чтобы были чистые подъезды, регулярно убиралась придомовая территория, своевременно вывозились твердые коммунальные отходы.

Ни для кого не секрет, что залогом комфортных условий проживания является выбор надежной управляющей компании.

В сегодняшней статье поговорим о том, как по закону выбрать управляющую компанию для своего многоквартирного дома.

Для того, чтобы выбрать управляющую компанию (далее – УК) для многоквартирного дома необходимо сделать следующее.

1. Определить список возможных УК

УК – коммерческая организация, которая оказывает услуги по управлению домом на основании лицензии. Многоквартирный дом управляется только одной УК (ст. 161 Жилищного кодекса России, далее – ЖК РФ).

Для того, чтобы оценить деятельность той или иной УК можно воспользоваться информацией, размещенной в государственной информационной системе ЖКХ (ч.10.1 ст. 161 ЖК РФ).

2. Созвать общее собрание собственников

Способ управление и конкретная УК выбираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1, п.4 ч.2 ст. 44, ч.3 ст. 161 жК РФ).

Вопрос о выборе УК нужно вынести на повестку дня. Помните, что изменить решение о выборе способа управления домом можно в любое время на основании решения общего собрания (ч.2 ст. 45 ЖК РФ).

3. Принять решение на общем собрании собственников

Общее собрание может проводится посредством очного, заочного и очно-заочного голосования. Голосовать можно лично или через представителя (ст. 44.1, 47, 48 ЖК РФ).

Решение по выбору способа управления домом принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании (ст. 46 ЖК РФ).

Читайте также:  В регионах, где незаконно повысили тарифы на услуги ЖКХ, должны сделать перерасчет

Количество голосов каждого собственника определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч.3 ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания в решении собственника должны быть указаны:

  • сведения о лице, которое участвовало в голосовании;
  • сведения о документе, подтверждающем право собственности, участвующего в голосовании;
  • решения по каждому вопросу повестки дня ("за", "против", "воздержался").

Решение общего собрания оформляется протоколом. Лицо, который созвал общее собрание, представляет оригиналы решения и протокола в УК не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

4. Заключить договор с УК

После принятия общим собранием решения выборе УК с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

По условиям договора УК в течение согласованного срока за плату обязуется выполнить работы и (или) оказывать услуги по управлению домом, по качественному содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги и т.д. (ст. 162 ЖК РФ).

В договоре управления домом должны быть указаны (ч.3 ст. 162 ЖК РФ):

  • состав общего имущества и адрес дома;
  • перечень работ (услуг) по управлению многоквартирным домом, перечень коммунальных услуг;
  • порядок определения цены договора, размеры платы за содержание и ремонт жилья, размер платы за коммунальные услуги, порядок внесения такой платы;
  • порядок осуществления контроля за выполнением УК взятых обязательств.

Договор управления домом заключается на срок не меньше года и не более 5 лет. Собственник вправе изменить или расторгнуть договор управления домом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ч.5, 8 ст. 162 ЖК РФ).

УК по закону несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ в доме (ст. 161 ЖК РФ).

Читайте также:  С сентября счетчики будут проверять по-другому

Смотрите также:

Нужно ли по закону получать разрешение на остекление лоджии

Кто по закону отвечает за установку и обслуживание ящиков в многоквартирных домах

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий