Как выписать из муниципальной квартиры родственника, который в ней много лет не проживает и квартплату не платит?

Недвижимость

Доброго времени суток, мои дорогие читатели, подписчики и все, мимо проходившие, ленту Дзен листавшие, на мой канал случайно заглянувшие.

Не смотря на то, что институт права собственности на объекты недвижимости, благодаря "приватизации", в наши дни не является чем — то незаурядным,(скорее, наоборот) квартир со статусом "муниципальная" и по сей день очень и очень много.

Муниципальное жилье не принадлежит лицам, в нем зарегистрированным. Муниципальным жильем нельзя распоряжаться (нельзя подарить, продать, завещать, унаследовать). В муниципальном жилье можно только проживать и нести обязанности по сохранности переданного муниципалитетом имущества, оплате коммунальных услуг. Муниципальное жилье передается гражданам по договору социального найма (по сути, в аренду), а граждане обязаны оплачивать за найм собственнику жилого помещения, как правило, Администрации города или района. Договор социального найма заключается с одним из членов семьи (ответственным квартиросъемщиком), который указывает всех членов семьи, что будут проживать с ним в данном жилом помещении, пользуясь всеми правами, и нести обязанности, связанные с использованием жилого помещения. Члены семьи так же включаются в договор социального найма. Все члены семьи несут солидарную обязанность по уплате ЖКУ и за найм, несут обязанность по сохранности вверенного им имущества.

Однако, часто бывает, что не все жильцы ответственно относятся к своим обязанностям. То есть право проживания в такой квартире сохраняют, а обязанности нести отказываются. Можно ли такого жильца выписать из муниципальной квартиры?

При некоторых обстоятельствах можно, но далеко не всегда. Итак. Рассказываю обо всем по порядку) Естественно, на примере конкретного дела, о котором я рассказывала вот в той статье: "Признание утратившим право пользования и признание не приобретшим права на жилое помещение".

"Выписать" из муниципальной квартиры только за то, что кто — то не платит за ЖКУ и за найм, не получится. "Выписать" можно только в судебном порядке, подав в суд иск либо "О признании утратившим право пользования жилым помещением" (когда человек сам добровольно съехал из занимаемого помещения и длительное время в нем не проживал, при этом ему никто не препятствовал пользоваться квартирой и проживать в ней); либо иск "О признании не приобретшим права на жилое помещение" (это когда человек никогда в жилом помещении не проживал, никогда не вселялся. Например, так часто бывает, когда один из родителей, сам не проживая фактически в муниципальной квартире, "прописывает" своего несовершеннолетнего ребенка по месту своей регистрации") Иными словами. для снятия с регистрационного учета должны быть основания.

Читайте также:  Завещание было написано на дочь, но квартира все равно досталась соседке

Рассмотрим вариант, когда человек добровольно выехал из квартиры и много лет в ней не проживет, не смотря на то, что другие члены семьи такому проживанию не препятствуют ,за ЖКУ не оплачивает, ремонт в квартире не делает. В таком случае подлежат доказыванию обстоятельства, свидетельствующие о том, что данный гражданин утратил право пользования жилым помещением. По таким искам к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлекаются: Прокуратура, Управление Министерства внутренних дел, Администрация.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суд выясняет: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч 3 ст 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, для удовлетворения иска о признании лица утратившим право пользования жилым помещением на основании ч 3 ст 83 ЖК РФ Истцу необходимо доказать в суде следующие обстоятельства: выезд гражданина в другое место жительства, добровольный характер выезда, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма. При этом перечисленные обстоятельства должны быть установлены в совокупности. Для приобретения самостоятельного права на жилое помещение необходимо быть фактически вселенным в него.

Читайте также:  Дробление домохозяйств - мощный фактор спроса на недвижимость

Если все вышеуказанное чуть ли ни отражение Вашей ситуации, то можно обращаться в суд. В качестве доказательств Вам понадобится: Договор социального найма с указанием вселенных в жилое помещение лиц, "расширенная" выписка из домовой книги; если кто — то из вселенных по договору ранее уже умер, то свидетельства о смерти, доказательства оплаты за ЖКУ только Вами (квитанции), документы, подтверждающие то, что Вы приобретали в квартиру мебель или делали ремонт в квартире, пара — тройка свидетелей (соседей, которые в суде подтвердят факт того, что в квартире живете только Вы много лет, а ответчик не живёт).

Нормативное обоснование иска будет приблизительно таким:

"В силу статей 18, 27, 55 Конституции РФ и ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное спорное жилое помещение, поскольку регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает прав на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, не приобретшим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда".

Полезная ссылка на текст решения Ленинского районного Суда г Саранска РМ по аналогичному делу в котором я участвовала дело № 2-2567/2019 ~ М-2559/2019

Читайте также:  Три самые дорогие квартиры в стране: за миллиард и больше

Всем добра! Если информация была для Вас полезной Вы можете поблагодарить автора любой суммой заполнив форму ниже! С уважением к Вам Т С


Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий