Как УО и жителям снизить затраты на содержание МКД: теория и практика

ЖКХ

Как УО и снизить расход на содержание МКД: теория и практика

»Российская газета» рассказала о восьми способах, которые позволили уменьшить размер платы за жилищные и коммунальные услуги, в том числе за счет увеличения доходов от использования общего имущества. Читайте их обзор, а также о том, какие из них уже используются управляющими домами.

Делать уборку мест общего пользования силами жителей дома или уменьшить её периодичность

На значительную долю мы удерживаем о том, как УО экономить деньги в условиях кризиса: переходить на электронные ограничения и квитанции за ЖКУ, а также размещать часть документов ОСС на сайте. «Российская Газета» положила ещё восемь рабочих, как уо и владеет может снизить ставки на содержание МКД.

Первый из возможных уменьшен размер платы за жилое помещение. В случае потери размера платы для жилого помещения

Таким образом уже поступило УО из Омской области: на ОСС принадлежат исключительные права на работу и услуги по уборке, и делают ее сами — каждый раз на своем этаже. Компания отвечает только за чистоту входных групп.

НЕТ, согласно п. 23 ПП РФ № 290 и Правилам № 170, а также пп. «г» с. 11 правил № 491, Уборка общего местного пользования, в том числе влажная, входит в перечень работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества МКД

1 марта 2021 года ожидания в силу СанПиН 2.1.3684-21. Согласно п. 126. Позднее Роспотребнадзор уточнил, что периодичность проведения таких работ должна определяться застройкой помещений на осс. Эту точку зрения поддержала ВС РФ в решении от 22.12.2021 по делу № АКПИ21-835.

Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец считает, что уборка обязательно должна присутствовать в списке работ и услуг по содержанию МКД. Периодичность накопления в общем собрании. Можно уменьшить расходы на эти работы, сократив их количество, но полностью отдав предпочтение уборке няльЌ.

Если в доме не все собственники в поддержателе ОСС, можно перейти на уборку «своими руками» и пожаловаться в надзорные органы, то УО может получить от надзорных органов выполнение всех работ и услуг, имеющихся в наличии перечнем. Возвращаемая стоимость таких работ в размере платы за содержание будет труднее, чем соблюдается.

Читайте также:  Как решать проблемы с управляющей компанией (УК)?

Как сэкономить на бумаге в условиях кризиса: опыт УО и судебной власти органов власти

Привлекать за плату к работам по содержанию и ремонту должников за ЖКУ или осуждённых

Вторая мера, предложенная «Российской газетой» — пригодные для дома полезные работы, предусмотренные перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества, но не бесплатно, в счет возврата долгов за ЖКУ или в зачет возврата платежей. Виды работ заняты от требовательности УО и дома, а также умений работника – жителя МКД.

Эта практика уже используется управляющими организациями и ТСЖ в России. Например, в 2020 году на всероссийском конкурсе лучших практик управления домами «Лидер Перемен» О Таком опыте рассказала ук «феникс» из москвы Компания берет неплательщиков к себе на работу, чтобы они могли отрабатывать задолженность.

Тсж «восход» из тюмени использует ещё один способ сэкономить на работе по содержанию дома: товарищество сотрудничает с уфсин. Для работ по благоустройству дворовой территории МКД, по краске подъездов, по расположению порядка в широком пространстве привлекаются граждане, осуждённые за административные правонарушения.

Кстати, глава Минюста россии константин чуйченко предложил региону чаще привлекать осуждённых к работе в сфере жкх. Делать это можно за счет развития сети исправительных центров.

Переводить часть работ на аутсорсинг

Снизить пищевые организации при управлении домом, соответственно популяции населения, можно за счит В таких случаях, если, например, компания содержит двух юристов, но они не всегда полны Или же найм квалифицированного юриста в штате не по карману УО.

Руководитель РосКвартала, председатель Совета Ассоциации «Р1» Борис Валит на одном из онлайн-семинаров работал о пользе перехода УО на аутсорсинг и о том, какие работы можно передать транспортной компании.

На Аутсорсинг Можно Передать как всё направление, например, Адс, Так и некоторые из функций, например, По организации капремонта. Отдать на аутсорсинг можно:

  • бухгалтерский учет и работу с кадрами;
  • юридическое сопровождение;
  • PR, подбор персонала, работа IT-специалистами;
  • заполнение ГИС ЖКХ;
  • специалист по продуктам;
  • обучение персонала;
  • взыскание защиты;
  • содержание дворовой территории в надлежащем состоянии;
  • аварийно-диспетчерская работа;
  • содержание и ремонт конструктивных элементов МКД, мест общего пользования.

Как правильно выбрать подрядчика для аутсорсинга и почему это может быть выгодно, — в материалах онлайн-семинара с борисом валитом.

Как УК увеличить прибыль с помощью приобретения перечня платных услуг

Использовать цифровизацию и автоматизацию процессов и умные решения для управления домами

«Российская газета» говорит о новых технологиях, как можно сэкономить на плате за ЖКУ. В качестве примера предлагается переход на систему регулирования потребления тепла. Автоматика окупается за 5-7 лет и дает экономию на платежах за коммунальные услуги в 25-30%.

Читайте также:  Восемь рекомендаций УО от органов ГЖН по вопросам управления домами

Существует значительно большее применение умных технологий в процессе управления и содержания многоквартирных домов: их уже затрагивают УО и ТСЖ по всей России.

На одном из онлайн-семинаров мы против том, что уо может сократить выбросы, Автоматизировав работу своих отделов. Например, можно сократить расходы, используя облачные решения, сервисы для автоматизации некоторых процессов:

  • проведение ОСС, в том числе онлайн;
  • работа АДС;
  • заполнить ГИС ЖКХ;
  • ведения расчетов за ЖКУ.

Таким образом компания разгрузит сотрудников и оптимизирует штат, что в конце концов приведет к экономии ее средств, а следовательно, средства собственников помещений в МКД. Лучшие практики управления домами мы обсудили на онлайн-семинаре с Борисом Валитом: материалы с ним вы также найдёте на нашем портале.

Сдавать в аренду часть общего имущества дома

Одним из наиболее важных средств получения дополнительных доходов является содержание дома и оптимизация расходов на это направление сдачи в аренду части общего имущества МКД. Это передача места под рекламу: на фасаде, на дверях подъездов, в лифтах, на информационных досках, а также размещение в доме оборудования провайдеров, платёжных терминалов, торговых автоматов.

Главное — Утвердить эти решения в общем собрании собственников, определить арендную плату и куда будут направлены целевые средства, Полученные за Аренду. Например, один из членов Ассоциации «Р1» рассказал, что в доме под управлением общего собранного имущества было решено, что УО будет собирать плату за аренду общего имущества, а производительность на лицевых счетах жителей дома в счетчике платы за ЖКУ.

К этому способу сэкономить на содержании общего имущества можно вернуть сборку в домах фатанвку Это могут быть автоматы по продаже питьевой воды или снеков. Владельцы Таких точек платят за аренду части общего имущества, где часто встречается их оборудование.

Мы писали о том, что в домах Читы свои фандоматы устанавливают местную пекарню. Компания продает не только выпечку, но и товары первой необходимости, молочную продукцию. Жители приобретают их, не выходя из дома, и получают прибыль за аренду от владельцев фандоматов на нужды МКД.

Участвовать в бонусных программах и «коммунальном кэшбеке»

Программы кешбэка или бонусов в сфере ЖКХ только начинают распространяться. Наиболее часто встречаются такие программы подмосковья: в сми ощущаются итоги начисления плательщикам за жку бонусов за разные периоды.

Читайте также:  Неделя в ЖКХ: «Зелёный рейтинг» регионов и сортировка отходов

По правилам «коммуникационного кешбэка» потребители, своевременно и полностью оплачивающие счета на сайте расчетного центра или в приложении, получают призовые бонусы при возникновении случая ЖКУ. Карта платёжной системы «МИР».

В Санкт-Петербурге возникают кешбэки, которые получают, которые оплачивают коммунальные услуги по единой карте петербуржца на сайтах, в приложениях и офисах предприятий ЖКХ.

Как пишет «Российская газета» в Орловской области, одна из компаний ЖКХ выдает свои пластиковые карты, по которым в магазинах-партнерах начисляются баллы. Эти баллы можно оплатить на покупку ЖКУ.

Выбирать способы сэкономить, подходящие конкретному дому, с согласия ОСС

Меры по частным расходам собственников на ЖКУ, предложенные «Российской газетой» вызвали обсуждения в различных телеграм-каналах, посвящённых ЖКХ, в том числе в канале Елены Шерешовец. О предложенных в статье мерах содержались ее подписчики:

  • «Все произошедшие события не очевидны. Привлекая сотрудников к работе на УК, выбирая подъезды, — это больше тратишь время на администрирование этих процессов, чем реальная польза […] отопление, тогда не будет баланса по ОДПУ, электронная квитация, электронная заявка, энергосберегающая».
  • «Всё Описанное правосудие только для тсж и жск, у которого срок управления мкд на весь период их захвата. Хоть 100 лет».

Предложение тсн «Московский квартал» из ярославля Наталья Каткова Поделилась опытом экономии на уборке мест общего пользования. На общее собранное имущество было принято решение, которое, если житель сам занимается уборкой участков в квартире, то по его требованию ему льготную плату за содержание жилья.

В квартирах на одной площадке установлен график дежурства по уборке этой части общего имущества, а также по отдельному графику собственности у сбора входной группы в подъезд. Таким образом экономия на квартиру в месяц сосоставляла около 300 рублей. Если-то пропустил свое дежурство, то ТСЖ включил за эту работу в квитанцию ​​за.

А какие расходы уменьшаются и уменьшаются вы вместе с принадлежащими помещенными? Поделитесь опытом в результате.

канал,

Интернет-портал для УО и ТСЖ

ВКонтакте

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий