Как управлять МКД без управляющей компании более эффективно и по закону?

ЖКХ

31 марта

По законодательству РФ, многоквартирным домом считается дом, в котором имеются две и более квартиры. Он требует обслуживания, ремонта, счистки от снега и наледи, вывоз мусора, отопления и так далее. Если в доме несколько квартир, это делать не сложно, но как только количество превышает десятки – возникают проблемы, которые решить с помощью только желания не получится. Нужны эффективные и экономически разумные способы.

Федеральным законодательством предусмотрено три способа управления многоквартирными домами. Жилищный кодекс РФ, ст. 161 регламентирует:

1. Непосредственное управление домом самими собственниками квартир (если в доме менее 30 квартир);

2. Товариществом собственников жилья (ТСЖ) или жилищным кооперативом (ЖК) или другим потребительским кооперативом, например жилищно-строительным (ЖСК) и т.д.

3. Управляющей компанией (УК).

Любой из этих способов выбирается на общем собрании и совсем недавно, появилась возможность сделать это с помощью очно-заочной формы голосования. Правда не изменилась пропорция – согласно ст. 46 ЖК РФ, решение о способе управления МКД принимается большинством голосов, принимающих участие в собрании. И такое решение является обязательным для всех собственников квартир. Поэтому если вам не все равно, кто и как будет управлять вашим домом, важно принимать участие в собраниях собственников дома.

Если собственники примут решение управлять своим домом самостоятельно, то они сами и будут нести ответственность за оказание всех услуг и выполнение работ в МКД. Соответственно, если произойдет коммунальная авария или дерево во дворе упадет и что-нибудь повредит, ответственность будет нести тот, кто взял на себя управление. Если собственники приняли решение в пользу ТСЖ или выбрана УК, соответственно эти организации и будут отвечать за все проблемы в доме.

Кроме того, есть и совместный способ управления домом, например ТСЖ управляет, а управляющая компания по договору обслуживает. Это значит, что ключевые решения по управлению домом принимает правление ТСЖ, а УК только обслуживает МКД (предоставляет услуги техслужащих, электрика, дворника, сантехника, выписывает квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг и т.д).

Читайте также:  Проверка водяного счетчика: новые правила

С экономической точки зрения самый эффективный способ управления – самостоятельный. Из плюсов и минусов самостоятельного управления дома – плюсы:

1. Для своего дома вы будите подбирать самые лучшие материалы и подрядчиков.

2. Управление МКД будет происходить максимально быстро и эффективно.

3. Вы сами выбираете себе персонал и легко оцениваете его квалификацию.

4. Вы не заинтересованы в повышении тарифов и будите стараться их минимизировать.

Однако есть и минусы самостоятельного (прямого) управления:

1. Ограничено количество квартир (не больше 30).

2. Платежи за текущий и капитальный ремонт могут быть дороже, чем с управляющей компанией (т.к. УК будет выбирать для вас самые дешевые материалы и услуги).

3. Ответственность за управление домом несут сами собственники, а не УК.

Нужно знать, что собственники в любое время на общем собрании могут изменить способ управления домом или принять решение о замене управляющей компании. В этом случае в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения, новой управляющей организации или ТСЖ должны быть переданы все документы на дом, ключи от подсобных помещений и вся иная информация, касающаяся данного дома.

Если Вы не можете принять решение как управлять своим домом, но необходимость уже назрела, пишите, разберемся и поможем реализовать Ваше право в наиболее приемлемом варианте.

Ставьте пожалуйста лайки, подписывайтесь на канал и пишите отзывы. Вам не трудно, а автору приятно.

С уважением

Валерий Асанов

Архитектор, КЭН, ДЮН, PsD, профессор.

Как управлять МКД без управляющей компании более эффективно и по закону?

Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086

Санкт-Петербург 2021 год.

Многие читатели канала попадают в сложные жизненные ситуации. Мы стараемся им помочь, делаем экспертные заключения, представляем людей в суде, но наши возможности тоже не безграничные, поэтому если у Вас есть возможность, помогите тем, кому сейчас очень сложно.

Читайте также:  ГИС ЖКХ и ЭЦП

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий