Как законно выселить квартирантов из квартиры

Недвижимость

Кому-то может показаться, что выселить арендаторов из квартиры довольно просто. Для этого достаточно позвонить им по телефону, попросить собрать вещи и отдать ключи. Многие привыкли решать проблемы в силовом ключе.

Однако данная порочная практика не всегда работает. Сейчас всё больше людей становится юридически грамотными и защищают свои права, от недобросовестного поведения второй стороны. В данной статье разберём все возможные варианты законного выселения квартирантов из квартиры.

Данна статья касается всех случаев предоставления квартиры в аренду, как с договором, так и без него. Надо отметить, что речь пойдёт о досрочном прекращении отношений между сторонами. Чтобы законно прекратить отношения, нужно понимать суть арендных отношений, знать права и обязанности сторон по договору, основные правила изменения, расторжения и прекращения отношений.

Обязанности нанимателя квартиры.

Следует отличать договор найма, от договора аренды. Договор найма жилого помещения может быть заключен только с гражданином. Договор аренды заключается в том случае, если одной из сторон договора выступает юридическое лицо.

Если с нанимателем будет ещё кто-то проживать, то перечень лиц необходимо указать в договоре. Важно, что получение согласия наймодателя на вселение в арендуемую квартиру несовершеннолетних детей нанимателя не требуется (статья 679 Гражданского Кодекса).

Наниматель отвечает перед наймодателем за проживающих вместе с ним лиц.

Собственно говоря, обязанностей у нанимателя не так много. Все они прописаны в статье 678 Гражданского Кодекса:

Как вы видите, Гражданским Кодексом предусмотрен минимальный перечень обязанностей нанимателя. Нанимателя можно выселить только в случае нарушения им какого-либо из данных обязанностей, и то, только при соблюдении определённых условий.

Читайте также:  Продажи ноовстроек в Краснодаре в августе 2021 года упали более чем в шесть раз. Выдержат ли застройщики такое падение спроса?

Тонкости договора найма жилого помещения.

1. Всем наймодателям следует знать, что договор найма заключенный на срок до одного года серьёзно ограничивает права наймодателя.

2. Если договор найма заключен на срок более одного года, то он может быть автоматически продлён на тот же срок, если наймодатель, за три месяца до окончания действия договора, не предупредит нанимателя об изменении договора или о своём отказе от продления арендных отношений (статья 684 Гражданского Кодекса).

3. В том случае, если наймодатель прекратит отношения с нанимателем по окончанию действия договора, а потом передаст квартиру в наём другому лицу, наниматель имеет право требовать признания договора найма с другим нанимателем недействительным. В этом случае наймодатель обязан будет компенсировать убытки нанимателю.

4. Вовремя и правильно не прекращённые арендные отношения могут привести к наступлению негативных последствий для наймодателя. Осведомлённый в юридических тонкостях наниматель сможет не только вселиться в квартиру снова, но и потребовать компенсацию с наймодателя.

5. Арендные отношения прекратить до окончания действия договора можно только по добровольному желанию нанимателя, если он исполняет свои обязанности по договору добросовестно.

6. Проблема расторжения договора найма – личная проблема наймодателя. Условия договора найма жилого помещения, ухудшающие положение нанимателя посравнению с теми условиями, которые определены в законе, недействительны.

Расторжение договора, по которому наймодатель не исполняет свои обязательства.

1. Начать следует с направления наймодателю официальной претензии. С обоснованием нарушений договора с его стороны, с приложением доказательств.

2. Важно, если наймодатель устранил нарушения, договор расторгнуть не получится. Придётся ждать его окончания.

3. Основания расторжения договора в судебном порядке:

4. Судом может быть предоставлен нанимателю срок до одного года для устранения нарушений по договору.

Читайте также:  Как оформить сделку с недвижимостью в электронной форме

5. Судом также может быть предоставлена нанимателю отсрочка исполнения решения о расторжении договора, на срок до одного года.

Как добросовестно влиять на нанимателя.

  1. Чтобы действия наймодателя были более законными, следует прописать в договоре найма определённый порядок их совершения. Например, ограничение в пользовании квартирой, в случае нарушения нанимателем условий договора.
  2. Можно предусмотреть односторонний отказ от договора. Скорее всего, при наличии данного пункта в договоре найма, наниматель не будет задерживаться в жилом помещении. А наймодатель сможет действовать в правовом поле при прекращении арендных отношений.
  3. Следует взять страховой депозит с нанимателя, для компенсации из него нанесенного ущерба или образовавшейся задолженности. В странах, где договоры имеют серьёзный вес, наймодатели берут большие страховые депозиты, чтобы уравновесить себя в правах с нанимателем.
  4. Пропишите в договоре найма обязанность нанимателя не менять замки от входной двери в квартиру.
  5. Любой судебный процесс – это несколько месяцев. Весь срок, пока идёт суд, наниматель имеет право пользоваться квартирой. Поэтому, в договоре следует прописать серьёзные штрафные санкции за нарушение нанимателем своих обязанностей.

Помните о том, что вышвыривать чужие вещи из квартиры и применять к кому-либо физическую силу незаконно. За это может наступить различного рода ответственность – гражданская, административная и уголовная.


Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий