✴️ Если собственник недвижимости подозревает, что его имущество может быть продано без его ведома, он должен написать заявление в Росреестр с просьбой поставить отметку в Едином государственном реестре недвижимости о невозможности проведения учетно-регистрационных действий без личное участие правообладателя. Такое заявление подается в МФЦ, услуга предоставляется Росреестром бесплатно.
❗Этот товарный знак не позволит никому, кроме собственника, распоряжаться своей недвижимостью. В случае запроса со стороны других сторон (действующих через доверенное лицо) в регистрации и ведении бухгалтерского учета будет отказано. Когда правообладатель собственности обращается лично, не будет никаких препятствий для перехода права собственности.
✴️ Если владелец планирует транзакцию в электронном виде с использованием квалифицированной электронной цифровой подписи, сначала вы должны лично подать заявление о миссии в MFC, чтобы совершить транзакцию с его недвижимостью в электронном виде. Если при рассмотрении документов такое заявление не будет найдено, в регистрации и регистрационных действиях будет отказано. Это необходимо для защиты владельцев недвижимости от электронных мошенников.
✴️ Перед покупкой недвижимости необходимо запросить у продавца обновленную выписку из Единого государственного реестра имущества. Также вы можете заказать его самостоятельно на сайте Росреестра, в госуслугах или в МФЦ.
📎 Обновленная выписка — это выписка, которая заказывается как можно ближе к дате транзакции. В выписке указана информация о собственнике объекта недвижимости, характеристика объекта, ограничения (конфискация или ипотека), а также указаны ограничения владения с точки зрения хозяйственного использования. В отношении земельного участка важно видеть в декларации, указана ли его площадь или заявлена.
❗ Если фактическая площадь земельного участка отличается от площади, указанной в правоустанавливающих документах, и на указанную площадь нет графических документов, то, скорее всего, можно будет ввести информацию о реальной площади участка земля в ЕГРН только через суд. При этом, если вы продолжите использовать участок без установления границ и указания его площади, высок риск земельных споров с соседями, а также возникновения неприятных вопросов со стороны контролирующих органов: муниципальный контроль территории и государственный надзор за территорией.
✴️ При покупке недвижимости у одного из супругов необходимо убедиться в наличии письменного согласия другого супруга. Согласие необходимо предоставить вместе с рядом документов. В противном случае в ЕГРН появится отметка об отсутствии согласия супруга на момент регистрации, что в будущем может вызвать сомнения у потенциальных покупателей такого имущества в юридической чистоте сделки.
✴️ Пользоваться электронными услугами Росреестра необходимо только на официальном сайте ведомства — https://rosreestr.gov.ru. На онлайн-сайте вы можете посмотреть, есть ли в собственности многоэтажные дома и основные характеристики объекта.
