Как заставить УК провести общее собрание собственников

ЖКХ

Во многих многоквартирных домах, особенно тех, которые имеют больше 100 квартир, очень сложно организовать собрание и собрать кворум.

Многие инициативы собственников рушатся на самом начальном этапе – они просто не могут организовать общее собрание собственников (ОСС). А без ОСС невозможно решить множество даже самых простых вопросов…

Однако, если у вас есть УК и даже если вы находитесь с ней в неприязненных отношениях, именно ей и нужно поручать проведение ОСС. Все вопросы по оформлению протоколов должны лежать на плечах УК, а не группы инициативных собственников. Вы просто должны сделать все, чтобы информация о том, что проходит собрание стала известна всем собственникам многоквартирного дома и провести беседу по поводу важности поставленных на голосование вопросов.

Но как же организовать самое первое собрание, чтобы проголосовать за ежегодные ОСС?

На этот вопрос тоже есть ответ в Жилищном кодексе.

Статья 45, пункт 6 гласит:

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию … для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Алгоритм таков:

1) Собираете группу единомышленников (не менее 10 % от числа всех собственников дома)

2) Составляете вопросы, которые составят повестку общего собрания собственников.

Важно хорошо продумать все пункты для голосования, так как если вы допустите какую-то ошибку, то УК обязательно воспользуется этим.

Важно включить в повестку следующие вопросы:

  1. Избрать председателя собрания
  2. Избрать секретаря собрания
  3. Избрать и утвердить счетную комиссию собрания
  4. Определить место хранения копий протокола и решений собственников

И далее внести все вопросы, которые вас волнуют, например:

Читайте также:  Как платить услуги ЖКХ за временно проживающих

3) Формируем письменное заявление о просьбе провести собрание, указываем все пункты повести дня, подписываем не менее чем 10 % собственниками и передаем документ УК. Удостоверяемся, что заявление зарегистрировано.

4) УК после получения такого заявления обязана провести собрание в течение 45 дней. Уведомить вас и других собственников о сроках проведения общего собрания должна за 10 дней до даты проведения очной части.

Для того, чтобы УК не провела собрание в неудобном для вас формате и в неудобное для вас время, прописывайте в заявлении максимально все:

  • форма проведения собрания – очно-заочная
  • срок проведения собрания – обозначайте не менее месяца

5) Так как УК может быть не заинтересована в том, чтобы собрание собрало кворум, на инициативной группе будет лежать миссия по информированию и мотивированию соседей.

Нужно будет пройти по квартирам, развесить объявления, раскидать листовки в почтовые ящики, организовать неофициальное собрание с обсуждением вопросов повестки дня и разъяснения всех пунктов голосования.

6) Обязанность составить протокол с результатами голосования и уведомить собственников тоже возложена на УК в течение 10 дней с последнего дня принятия бюллетеней голосования.

На самом деле задача провести собрание без материальных затрат вполне реализуема и не так уж сложна.

Если у вашего дома есть маленькая группа неравнодушных жителей, то вы вполне можете существенно улучшить качество работы УК и добиться того, чтобы УК каждый год проводила собрание и отчитывалась в деталях…

Нужно только желание!

Подписывайтесь на канал, ставьте лайки

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий