Как застроят жильём промзону «Красный Строитель» в Чертаново Южное

Новостройки

Чуть больше трёх месяцев назад был представлен проект перестройки большей части промзоны «Красный Строитель», что находится в восточной части района Чертаново Южное.

В данном материале хотелось бы разобрать планы градостроителей по реорганизации промзоны в более лицеприятное и полезное место для района.

Меня эта тема интересует, прежде всего, как жителя окрестных мест, но подобным разбором хотел бы поделиться со всеми, включая соседей.

Важно. В основном эта статья заимеет интерес у жителей Чертанова или желающих приобрести жильё в неплохом районе с хорошей транспортной доступности у метро.

Что собой представляет промзона «Красный Строитель» сейчас?

Это хаотично разбросанные магазины и склады, в основном с уклоном на стройматериалы. Есть сервисы по ремонту авто и "шиномонтажки".

Пейзажи промзоны "Красный строитель" на ул. Кирпичные Выемки, вдали от метро. Панорама Яндекса.

Многие организации просто складируют здесь свою рабочую технику по причине близости к МКАД. Существует множество пунктов приёма металлома, картона и прочих отходов жизнедеятельности.

Производств тут практически нет. Для истории сохраню спутниковый снимок промзоны:

Как застроят жильём промзону «Красный Строитель» в Чертаново Южное

Промзона "Красный Строитель" до массовой реорганизации. Спутниковый снимок Яндекса от 2021 года.

Более-менее полезные для города предприятия трогать не собираются, а оставят как есть. Остальное всё перестроят. Вот об этом и пойдёт речь в статье.

К слову, промзону уже потихоньку начали застраивать. Появились два ЖК «Аннино-Парк» и «Варшавское шоссе 141». Вполне приятные места для вечерней прогулки.

Общая информация по застройке «Красного Строителя»

Мэрия вначале 2021 года подготовила проект планировки территории*. Его уже выносили в мае на общественные обсуждения, по результатам которых было выдано заключение о рекомендации к утверждению мэром Москвы этого проекта.

* — полное официальное наименование документа: «Проект планировки территории, ограниченной улицей Газопровод, проектируемым проездом 4578, улицей Кирпичные Выемки, Варшавским шоссе, проектируемым проездом 4579, Дорожной улицей, МКАД, Курским направлением МЖД».

Мэр проект планировки пока не утвердил, но это лишь вопрос времени.

Читайте также:  Почему «гнилой» старый фонд в разы лучше новостроек

Из ближайших событий должны начать строительство ЖК «Родной Город Аннино» на месте базы Ростелекома. По нему уже подготовили ГПЗУ. Следующий этап расчистка территории и само строительство комплекса. Первый дом планируют сдать уже в 2023 году.

Как застроят жильём промзону «Красный Строитель» в Чертаново Южное

ЖК «Родной Город Аннино» на рендере от Института Генплана Москвы.

В целом в рамках всего проекта застройки планируют построить 730 000 кв.м. жилой и нежилой недвижимости. Все эти объекты отметил на отдельной интерактивной карте с пояснениями.

Интерактивная карта: https://yandex.ru/maps/-/CCUiu-AopA

Как застроят жильём промзону «Красный Строитель» в Чертаново Южное

Карта застройки промзоны "Красный Строитель".

Список новых объектов застройки:

  • 6 жилых комплексов с суммарной жилой площадью 351 660 кв.м.

Исходя из среднего обеспечения квадратных метров жилья официального зарегистрированных жителей Москвы, то это выходит жилье на ~17 500 человек.

Все ЖК разной этажности, есть один дом 7 этажей, многие дома по 12-14-15 этажей. Где-то построят жилые дома в 24, 30, 33 и 37 этажей.

  • 2 отдельно стоящих надземных многоуровневых паркинга на 860 машиномест.

  • 3 Детских сада на ~450 мест.

  • 2 школы на ~900 учеников.

Как застроят жильём промзону «Красный Строитель» в Чертаново Южное

Две планируемые новые школы на месте промзоны. Рендер от Института Генплана Москвы.

  • (Детская) поликлиника на 320 посещений в смену, площадью 8500 квадратных метров.
  • 6 офисных здания (общественно-деловая застройка) суммарной площадью 150000 метров
  • 1 торговый центр площадью 20000 метров.
  • Физкультурно-оздоровительный центр с бассейном площадью 7000 метров.

  • Православный храм с большим сквером вокруг.

Как застроят жильём промзону «Красный Строитель» в Чертаново Южное

Будущий четвёртый православный храм в Чертаново Южное

техническая площадка

  • Несколько новых скверов и зеленых территорий для прогулок.

Дополнительно: На Дорожной улице вблизи МКАД и Курского направления МЖД построят отдельные здания для нужд районного ГБУ "Жилищник", отстойной-разворотную площадку (ОРП) для автобусов и автозаправку.

С точки зрения транспорта

  • Улицу Газопровод расширят до 4-х полос движения с сохранением парковки. Сейчас две полосы движения + парковка вдоль проезжей части.
  • Улицу Кирпичные Выемки расширят до 4-х полос движения. Сейчас две полосы движения. (В перспективе планируется строительства путепровода в Бирюлёво Западное по Булатниковской улице).
  • На Кирпичных Выемках установят светофор на пересечении с Проектируемым проездом №4578 (дорога на поликлинику и МФЦ).
  • Построят ряд новых участков УДС для обслуживания новой застройки. Часть из них новые районные улицы параллельные Варшавскому шоссе и Дорожной улице.
  • Организуют отдельные заездные карманы для автобусов (НОТ) и полноценные остановки с терминалами времени ожидания автобусов, со скамейками и навесом от непогоды.
Читайте также:  ПЕРВИЧНАЯ vs ВТОРИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ? ЧТО ЖЕ ВЫБРАТЬ?

На Дорожной улице таких будет 6 штук, на ул. Газопровод 4 шт., на ул. Кирпичные Выемки 4 шт.

Как застроят жильём промзону «Красный Строитель» в Чертаново Южное

Схема размещения новых остановок. На ул. Газопровод без изменений, окромя ликвидации остановки "Центр детского творчества "Виктория".

На отдельной карте отметил местоположение новых остановок.

  • Разработчики проекта планировки предлагают продлить автобус №28 по ул. Академика Янгеля => ул. Россошанская => ул. Дорожная до разворотного кольца близ МКАД и бизнес-центра «Аннино-Плаза».
  • Аналогичные предложения есть по автобусу №Т40 с пуском по Дорожной улице, но т.к. его маршрут сменился на Северное Бутово, то скорее всего скорректируют маршрут автобуса №797.

Плюсы для старых жителей.

Как житель Аннино, могу сказать, что жду реализации этого проекта по определенным причинам:

  • Во-первых, путь от ст. м. «Аннино» до станции МЦД-2 «Красный Строитель» станет немного короче (на 200-400 метров) за счёт ликвидации заборов и ограждений бывших предприятий.

  • Во-вторых, запустят дополнительный общественный транспорт в те точки района, где его вообще нет на данный момент. Плюс, вполне по логике вещей должны снизить интервалы на существующие маршруты из-за возросшей численности постоянного населения (потенциальных пассажиров) этих мест.

  • В-третьих, появится первый бассейн для взрослых в Чертанове Южном.

Уплотнение или увеличение населения нисколько не смущает. В эти места сейчас приезжают работники и клиенты складов, магазинов стройматериалов и т.д. Большинство уедут, вместе с многотонными грузовиками, но часть останется.

Вместо работников промзоны придут постоянные жители района, которые также будут работать где-то в другом месте от дома. Кому-то повезёт найти работу или начать своё дело возле места проживания.

Новостройки и новосёлы вдохнут в жизнь эту часть ЧЮ и вполне возможно появятся новые точки притяжения, за счёт которых не нужно будет покидать Чертаново Южное, в поисках какого-либо товара или услуги.

Читайте также:  AFI Development получила ЗОС II этапа строительства ЖК «Резиденции архитекторов»

Как застроят жильём промзону «Красный Строитель» в Чертаново Южное

ЖК "Аннино-Парк" на месте части промзоны "Красный Строитель". Фото от 2019 года.

Или можно банально пройтись-погулять вечером по району. Ибо не вечно же гулять в Битцевскому лесу или Аннинском лесопарке. Согласитесь, что по хорошо благоустроенным жилым дворам, обычно, приятнее гулять чем по безлюдной промзоне, где даже дороги и тротуары неосвещены.

Конечно же это только моё мнение. У любого человека может быть своё собственное мнение, отличное от остальных. В этом уникален каждый человек.

Спасибо за прочтение статьи! Буду рад услышать мнение соседей насчёт перестройки «Красного строителя» =)

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий