Как застройщики пытаются замять неустойки при срыве сроков строительства? Один из методов

Новостройки

Сегодня поговорим о том какой способ используют некоторые застройщики (не будем указывать пальцем) для избежания выплаты неустойки покупателям квартир.

Как мы с вами любим, начнем немного издалека.

Как регулируется неустойка

Смысл 214-ФЗ заключается в том, чтобы обезопасить покупателей квартир в новостройках. И надо еще соблюсти интересы застройщика и дольщика, закон работает не только в одну сторону.

Возникновение неустойки — один из возможных сценариев развития событий в отношениях между строительной компанией и потенциальным новоселом. Его решение заложено во второй части шестой статьи 214-ФЗ. Вот оно как:

Как застройщики пытаются замять неустойки при срыве сроков строительства? Один из методов

Справедливости ради, защищаются и интересы застройщика.

Как застройщики пытаются замять неустойки при срыве сроков строительства? Один из методов

Составлено грамотно. С одной стороны защищаются интересы покупателя, с другой — пресекается потребительский терроризм. Так что в данном контексте нет абсолютного добра и зла.

Теперь посмотрим как считается неустойка.

Формула расчета неустойки

Вот как она выглядит, если покупатель квартиры в новостройке обычный человек, не юридическое лицо:

Как застройщики пытаются замять неустойки при срыве сроков строительства? Один из методов

Допустим, если бы мою квартирку-студию застройщик задержал на 3 месяца, то размер неустойки составил бы:

Как застройщики пытаются замять неустойки при срыве сроков строительства? Один из методов

Не дотягивает даже до квадратного метра. Что стоит застройщику просто оплатить без разбирательств? В частном случае, действительно, выгоднее произвести расчет с покупателем.

А если косяк не с одной квартирой? А с целым жилым домом или очередью строительства?

На гипотетическом примере. В доме 500 квартир-студий одинаковой стоимостью (те же 2.265 млн.рублей). Застройщик задудонил срок на 3 месяца. Суммарная величина неустоек составит > 50 млн.рублей.

Рассмотрим теперь самый простой способ, который используют застройщики для избежания выплаты неустойки.

Один из методов неуплаты неустойки

Вот комментарий читателя под одной из статей:

Как застройщики пытаются замять неустойки при срыве сроков строительства? Один из методов

Таким методом пользуются те застройщики, которые по факту дома все-таки достраивают, но косячат со сроками. По сути такая механика может маскироваться под подписание доп.соглашения к договору, "приехать в офис, подписать бумаги".

Читайте также:  В каком районе Петербурга лучше арендовать квартиру?

Осложняется еще все тем, что не всегда удается получить именно 100% от рассчитанной неустойки. Ну или застройщик переведет все активы на другое юридическое лицо. Формально есть исполнительный лист. На практике выплачивать не из чего.

Только это тема уже другой статьи.

Ставьте лайк, если хотите более подробно о неустойках и застройщиках.

Читайте также: Какие три банка выдали больше всего ипотечных кредитов за первое полугодие 2020г.?

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий