Как застройщики разводят покупателей ставками в 0%. И что в итоге стало с ценами на жилье?

Новостройки

Сайты застройщиков пестрят рекламой о ставках 0% до конца года при покупке новостройки.

Вместе с льготной ипотекой все это привело к удорожанию квартир. Дешевые варианты улетают как горячие пирожки. Смотрела вчера ЖК "Саларьево" – новый корпус вышел в продажу неделю назад, а 10 самых дешевых студий уже в брони. Цены растут прямо на глазах.

В другом ЖК от того же ПИК – "Середневский лес", продажи в котором открылись 2 месяца назад ценник уже вырос аж на 30%. Первые студии выходили по 3 миллиона, сейчас самый дешевый вариант, который можно купить уже 3,9 миллиона. Все, что дешевле уже в брони!

Как застройщики разводят покупателей ставками в 0%. И что в итоге стало с ценами на жилье?

Расположение и транспортная доступность оставляет желать лучшего, но народ гребет, по-моему, все без разбора. Раньше дешевые варианты тоже уходили очень быстро. Чтобы купить выгодно, нужно было караулить открытие продаж в новом корпусе и сразу бежать, лучше сразу в тот же день. Ну максимум неделя была в запасе. Но это было понятно – было много инвестиционных продаж.

Многие покупали с целью инвестиций: для аренды, для перепродажи и т.д. Цена на студию в 20 метров в 4 миллиона рублей уже не является привлекательной с инвестиционной точки зрения. Что на ней можно заработать? 1 миллион рублей за 2 года? Да еще минус налоги? И что там останется?

По таким ценам покупают уже для себя. Те кто только проснулся и услышал про ставку по ипотеке в 6%. Хотя реально ставка не играет никакой роли. По крайней мере не такую большую как ей приписывают. Если гасить ипотеку досрочно, то гораздо важнее цена. А ставка при досрочном погашении за 3-4 года оказывает минимальное влияние.

Читайте также:  Районы Москвы, где появилось метро за последние 5 лет

Гораздо выгоднее купить квартиру за 4 миллиона при ставке в 12%, чем за 6,5 при ставке в 6%. В одном случае отдавать придется 4 миллиона, а в другом уже в 1,5 раза больше!

Мой личный критерий для покупки квартиры в ипотеку – это сумма долга должна быть равна 3 годовым доходам. Чтобы можно было все спокойно погасить за 4-5 лет. Если этот критерий не соблюдается (доход ниже или цена выше), то нужно дальше копить и увеличивать первоначальный взнос.

Ставьте Лайк и подписывайтесь на канал!

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий