Какая недвижимость не подходит для залога?

Недвижимость

Кредит под залог недвижимости позволяет заемщику получить крупную сумму заемных денег под низкий процент за счет того, что кредит получает обеспечение в виде ценного имущества – недвижимости. Соответственно, недвижимость становится одним из ключевых элементов для самой возможности получить кредит.

Но не всякая недвижимость подойдет для того, чтобы стать залогом. К ней предъявляется сразу целый ряд требований, поэтому в залог не возьмут:

1. Недвижимость, которой не существует. Например, оформив договор долевого участия, дольщик становится формальным собственником квартиры. Но отдать ее в залог будет невозможно: ДДУ означает только владение правом на будущую квартиру. Пока дом не сдан и не введен в эксплуатацию, квартиры как объекта недвижимости не существует и ее не примет ни один банк. Причем существовать недвижимость должна не только физически, но и в полном смысле юридически – у нее должен быть свой кадастровый номер и зарегистрированное право собственности на нее.

2. Недвижимость, которая не принадлежит заемщику. В залог не примут чужую недвижимость или квартиру, которой заемщик пользуется по договору социального найма – она принадлежит не ему, а государству. Но есть и исключения – например, если у основного заемщика недвижимости нет, а у созаемщика она есть, залоговый кредит можно оформить.

3. Неликвидную недвижимость. Залоговый объект должен быть востребован на рынке и, главное, должна быть возможность быстро его реализовать, если дело дойдет до обращения взыскания на залоговое имущество. Поэтому аварийные, разрушенные, запущенные или еще недоделанные объекты в качестве залога не примут – они никому не нужны.

4. Недвижимость, которая нарушает законы и правила. Самострой, недвижимость, построенная с нарушением строительных нормативов, с неузаконенными перепланировками, с проблемным межеванием и т.п. в залог принята не будет, т.к. она таким образом тоже становится неликвидной или заодно еще и «несуществующей».

Читайте также:  Я хочу снять квартиру в Сочи. Бюджет 30000. Что нам предлагают

5. Недвижимость, которая в другом регионе. Из этого правила возможны исключения, но чаще всего банки требуют, чтобы объект располагался в том же городе/регионе, где работает отделение банка, куда заемщик обращается за кредитом. Это требование обусловлено тем, что иногда нужно проверить недвижимость и увидеть ее собственными глазами

Дальше есть тонкости с долевым владением недвижимостью: просто долю в недвижимости отдать в залог нельзя. Зато целиком объект, находящийся в долевой собственности банки примут, а все собственники долей в этом случае должны будут стать созаемщиками по залоговому кредиту. Но даже в этом случае:

1. В залог не примут недвижимость, доли в которой или она целиком принадлежит несовершеннолетним. Это особенно касается квартир, купленных с использованием средств материнского капитала – в них доли несовершеннолетним должны быть выделены по умолчанию и такая квартира не будет пригодна в качестве залога до момента совершеннолетия каждого из ее собственников.

2. То же самое касается долей и целой недвижимости, которые могут принадлежать людям с ограниченными возможностями, официально недееспособным, людям преклонного возраста, отбывающим наказание или проходящим службу по призыву.

И, наконец, юридические и имущественные аспекты. В качестве залогового имущества не примут:

1. Недвижимость с обременениями.  Это включает в себя и залог в другом банке или залог по ипотеке – дважды заложить один объект невозможно.

2. Арестованную недвижимость. Этого не сделают ни при каких условиях до тех пор, пока арест не будет снят.

3. Недвижимость, по которой есть сомнения в праве собственности или есть претензии третьих лиц на владение недвижимостью либо долями в ней, а сама она стала предметом судебного разбирательства.

4. Недвижимость, по которой накопилась крупная задолженность по оплате ЖКУ. Поскольку дальше дело может быть передано в суд, чтобы взыскать долг (в т.ч. возможно и с изъятием квартиры по суду).

Читайте также:  Дробление домохозяйств - мощный фактор спроса на недвижимость

Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.

ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий