Какие инициативы об ОСС, надзоре и правах жителей внесены в Госдуму

ЖКХ

Какие инициативы по ОСС, надзору и правам жителей были внесены в Госдуму

Завершаем серию статей по законопроекту в жилищной сфере: рассказываем об инициативах в сфере надзора и проведения общих собраний, правах и обязанностях собственников и арендаторов помещений в кондоминиумах и доле их расходов на жилище и муниципальные услуги в доходах семьи. Прочтите, о чем эти законопроекты и где они обсуждаются, в конце декабря 2021 года.

Возобновить госнадзор за содержанием и использованием лифтов

С 1 июля 2021 г. 170-ФЗ исключен из-под контроля государственного надзора за соблюдением требований технических стандартов (ТУ). Эти изменения также распространяются на ТР Таможенного союза «Безопасность лифтов» и «О безопасности машин и оборудования». Ростехнадзор лишился права проверять содержание и использование лифтов.

Для устранения данного пробела в нормативных актах ведомством разработан проект изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты (ИД 02/04 / 10-21 / 00121775). Ростехнадзор предлагает предоставить Правительству Российской Федерации полномочия по назначению органов, которые будут контролировать соблюдение обязательных требований по обслуживанию и эксплуатации лифтов.

Для этого типа мер контроля эти органы разработают правила, перечисляющие требования и типы оборудования, которое будет подлежать контролю. Надзорный орган будет проводить только внеплановые проверки и проверять:

  • безопасное использование лифтов в зданиях, в том числе МКД;
  • наличие договоров обязательного страхования владельца лифта от ущерба, причиненного аварией.

В случае утверждения документ вступит в силу 1 марта 2023 года, но пока он проходит оценку регулирующего воздействия (RIA).

Минстрой РФ на итоговой конференции: обеспечение ОУ и законопроекты

Уточнить правила продажи доли в квартире, запретить шуметь ночью и узаконить статус владельцев машино-мест

В отношении жителей многоквартирных домов — собственников и арендаторов — в Государственной Думе РФ есть три документа:

  1. Лужайка. 346930-7 (при втором чтении).

Авторы предлагают реализовать правила продажи доли в праве общей собственности на жилище: ограничить муниципальным правилом минимальный размер доли каждого из совладельцев на жилую площадь в соответствии со ст. 50 ЖК РФ. Исключением является приватизация пакета акций или его наследование. Следовательно, если документ будет принят, то владельцы части квартиры не смогут продать ее небольшими частями и разделить квартиру на микродоли.

Читайте также:  Чужие долги по ЖКХ или как известный блогер остался без денег на счетах

2. Закон № 963432-7 (при втором чтении).

Инициатива касается ужесточения правил поведения жителей МКД. В частности, закон пропишет запрет шуметь в ночное время и производить ремонт в неподходящее время, без соблюдения прав и интересов соседей.

После первого чтения комитет Госдумы РФ по жилищно-коммунальному хозяйству внес ряд комментариев по законопроекту. Комитет поддержал общую концепцию документа, но посчитал, что ее необходимо доработать. В заключение указывается, что законопроект содержит оценочные положения и некорректные формулировки, а вопросы нарушения спокойствия граждан не входят в компетенцию жилищного законодательства.

3. Закон № 1077814-7 (предварительное рассмотрение).

Авторы инициативы предложили доработать ст. 15 Жилищного кодекса РФ с целью закрепления правового статуса собственников парковочных мест, расположенных в многоквартирном доме, в том числе:

  • признать их участниками долевой собственности в общей собственности МКД;
  • возложить на них обязанность хранить это имущество;
  • предоставить им права и обязанности, связанные с участием в управлении кондоминиумом.

Кроме того, депутаты хотят приравнять владельцев парковочных мест к владельцам нежилых помещений в МКД.

Напоминаем, что Федеральный закон от 22 декабря 2020 г. 456-ФЗ, которым с 1 марта 2023 г вводятся две новые главы Гражданского кодекса Российской Федерации: «О собственности на недвижимое имущество» и «Недвижимость». Они содержат правила единого правового режима для жилых и нежилых помещений и закрепляют статус и право собственности на различные виды недвижимости, в том числе на автостоянки.

Пять интересных тем НУ с пресс-конференции комитета Госдумы по ЖКХ

Разрешить собственникам проводить общие собрания в виде конференций

С 2018 года Госдума РФ рассматривает два законопроекта, которыми депутаты предлагают разрешить собственникам помещений МКД проводить общие собрания с участием своих делегатов.

Во втором чтении с июля 2018 находится законопроект n. 232824-7: определяет механизм отбора делегатов из числа собственников, их полномочия и порядок избрания, порядок проведения собрания.

Читайте также:  Что делать, если купили квартиру с долгами по коммунальным платежам

Второй законопроект — нет. 983724-7, был представлен депутатами Государственной Думы РФ в 2020 году с целью внедрения института конференции товарищества собственников жилья в НПА. Такой формат может быть прописан в уставе ТСЖ, где насчитывается более пятидесяти членов.

В обоих случаях необходимость принятия такой формы общего собрания оправдана тем, что в крупных кондоминиумах собственникам сложно принимать решения по управлению домом из-за отсутствия необходимого кворума. Кроме того, трудности вызваны организационными проблемами: созывом общего собрания, местом проведения и раздачей материалов к общему собранию.

Еще одним документом о проведении общих собраний является законопроект № 2 от 25.07.2012 г. 1194220-7. Авторы предложили доработать арт. 161.1 Жилищного кодекса РФ и позволяют собственникам избирать на должность председателя Совета МКД лицо, не являющееся собственником помещения в данном доме. Документ находится на предварительном рассмотрении.

Пятая итоговая конференция: семь важных тем для управления ICV

Ввести федеральный стандарт доли расходов граждан на ЖКУ в совокупном доходе семьи

Еще до пандемии 2018 года законодатели думали, как улучшить ситуацию, регулируя оплату жильцами кондоминиумов за жилищно-коммунальные услуги и поддерживая их финансовое состояние. Одним из таких инструментов являются субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые предоставляются малообеспеченным.

С июля 2018 г. 432772-7 находится на стадии предварительного расследования. Авторы предложили доработать арт. 159 Жилищного кодекса РФ и установить максимальную долю стоимости жилищно-коммунальных услуг в общем доходе семьи в размере 15%, не более. Хотя регионы устанавливают этот порог по своему усмотрению в соответствии с ч. 1 ст. 159 ЖК РФ.

Счет n. 1227899-7, который в августе 2021 года на фоне пандемии и снижения доходов населения предложил такие же изменения в ту же статью ТК РФ.

Авторы документа указали, что в 58 субъектах Российской Федерации предельно допустимая доля расходов граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг составляет 22%, в 24 регионах — от 15% до 21%. Только в трех субъектах России этот уровень ниже 15%. Поэтому, по мнению депутатов, необходимо зарегистрировать в НПА федеральный стандарт на такую ​​долю в 15%. Это позволит большему количеству жителей России получать субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Читайте также:  Четыре вопроса о плате за обслуживание лифтов и её перерасчёте

На заметку

В конце года Государственная Дума РФ и Совет Федерации традиционно одобряют большое количество законопроектов, которые подписывает НПА до конца года. В декабре 2021 года мы рассмотрели интересные проекты для домовладельцев в серии статей.

Некоторые из этих документов уже одобрены Советом Федерации РФ и отправлены на подпись президенту. Между ними:

  • счет n. 1252382-7 об отмене запрета на открытие систем отопления в кондоминиумах;
  • счет n. 29293-8 о продлении моратория на указание идентификаторов должника по оплате жилищно-коммунальных услуг при предъявлении к нему требований до 1 июля 2022 года;
  • счет n. 1246345-7, в котором разъясняется понятие «блочный дом», или таунхаус, и определяется понятие «кондоминиум»;
  • счет n. 1143824-7 об особенностях заключения концессионного договора в госсекторе без проведения конкурса.

В первый рабочий день 2022 года мы расскажем, какие из этих документов стали федеральными законами и с какого момента они вступят в силу.

Редакция и весь коллектив «РосКвартала» поздравляют вас с Новым годом! Благодарим вас за то, что вы были с нами на протяжении 2021 года. Желаем вам ярких событий и успехов во всех начинаниях в следующем году.

канал,

Интернет-портал для ОУ и ТСЖ

ВКонтакте

Facebook

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий