Какие квартиры покупать нельзя. Коротко и по существу

Недвижимость

Три источника проблем при покупке квартиры:

  • Опасность исходит от продавца
  • Опасность исходит от государства
  • Неправильное оформление самой сделки и, как следствие, потеря денег за квартиру

Первая категория – это недобросовестные продавцы

Когда продавец скрывает от покупателя информацию, которая может в будущем повлечь негативные последствия, вплоть до потери квартиры, и соответственно, денег за неё уплаченных. Здесь ну просто «горячая десятка»:

1. Квартиры с обременениями в виде прав третьих лиц:

– прописанные отказники от приватизации, их даже по суду нельзя выселить;

– люди, временно снятые с регистрационного учета. Например, находятся на принудительном лечении или в местах лишения свободы. У них есть право вернуться в квартиру.

Это все можно проверить, изучив архивные данные по прописанным и выписанным лицам, начиная с момента приватизации.

2. Квартиры, которые часто переходили из рук в руки. Особенно, если в течение короткого периода времени прошло несколько сделок. Скорее всего, как говорится, «заметали следы». С нормальной квартирой такого не происходит.
Выяснить это можно, изучив архивные данные по переходу прав и сопоставив архивные данные по прописанным лицам и переходам права.

3. Квартиры, которые продаются сразу после их приобретения в собственность. Особенно, если это «свежее» наследство. И особенно если наследник не является ближайшим родственником, а является совершенно посторонним человеком. И вступил в наследство по завещанию, составленному накануне смерти прежнего собственника.

Также старайтесь избегать покупки квартир, которые были буквально вчера куплены и сегодня продаются. Возможно, предыдущий собственник был либо алкоголиком, либо наркоманом. Либо был доверчивым человеком, которого обманули.

4. Если действия продавца нелогичны. Например, остаётся пару месяцев до срока, когда платить налог с продажи не надо, а он все равно продает.

Читайте также:  Обвал рынка недвижимости начался!

А также если у продавца нет веской причины продавать и за него все решает другой человек, который не является ближайшим родственником. Возможно человека вынуждают продать квартиру.

5. Продажа по доверенности.

Я повторял много раз и повторю ещё раз: все основные мошеннические действия с квартирой осуществляются по доверенности.  Я не говорю, что все продажи по доверенности – это 100 % мошенничество. Но надо быть полностью уверенным в том, что продавец жив-здоров, знает о предстоящей продаже, согласен с условиями сделки. Ведь зачастую пытаются продать по доверенности от имени умершего или тяжело больного человека, например.

6. Продажа квартиры, если собственник юридическое лицо. Обычному покупателю трудно проверить юр лицо, и лучше с подобными квартирами не связываться.

7. Если у собственника нет оригиналов документов на квартиру.
У нормального продавца всегда есть оригиналы документов на квартиру. Независимо от того, покупал ли он её или получил по дарению или по наследству. Отсутствие соответствующих документов должно насторожить покупателя. Это своеобразный сигнал «опасность».

8. Если в процессе покупки или погашения кредита на покупку квартиры использовался маткапитал, а дети собственностью не наделены. И соответственно, согласие органов опеки не получено. Такая сделка легко может быть оспорена в суде.

9. Если в настоящий момент идёт суд или совсем недавно был суд в отношении квартиры или собственника. Суд в отношении объекта недвижимости может повлечь потерю собственности. Суд в отношении собственника может повлечь его банкротство и оспаривание кредиторами вашей сделки.

10. Продавец состоит на учёте ПНД и НД. Последствия могут быть плачевными. Ведь продавец или его родственники могут оспорить сделку, ссылаясь на то, что бывший собственник находился под воздействием, например, сильнодействующих препаратов, и не отдавал отчета своим действиям.

Читайте также:  Не ждите падения спроса, снижайте цену аренды жилья уже сейчас!

Угрозы и проблемы исходят от государства

1. В некоторых случаях при расчете наличными у вас могут возникнуть проблемы. В любом случае, если расчёт в валюте, и это каким-то образом станет известно государству. Если расчёт наличными в рублях и покупатель нерезидент, а именно иностранный гражданин. Или лицо без гражданства, не имеющее вида на жительство. В обоих этих случаях на продавца наложат штраф от 75 до 100 процентов от суммы сделки.

2. Если вы совершаете сделку с занижением стоимости квартиры в договоре купли продажи – вы совершаете налоговое преступление. Со всеми вытекающими проблемами, если налоговым органам удастся доказать факт несоответствия цены в договоре и фактической цены.

3. Если вы совершаете сделку с завышением цены в договоре купли-продажи. Завышение – применяется, когда у покупателя ипотека, но нет первого взноса. Это ни что иное как мошенничество по обману кредитной организации.

Как нельзя покупать квартиру

1. Если любой из перечисленных факторов или несколько факторов одновременно присутствуют,  от покупки подобной квартиры лучше отказаться.

2. Если расчёт с продавцом происходит до государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. В случае отказа Росреестра в  регистрации по любой причине, – продавец деньги получил и уже потратил. Вас ждут долгие суды и разбирательства. И не факт, что деньги удастся вернуть. Поэтому никаких расчетов до регистрации перехода права в Росреестре.



Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий