Какие вопросы капремонта МКД не урегулированы в НПА и как их решить

ЖКХ

Какие проблемы проверки МКД не урегулированы нормативным актом и как их решать

ЖК РФ и другие законодательные акты содержат подробную информацию о капитальном ремонте домов. Но на самом деле еще не все из них решены. Об этом также говорится в отчете правоохранительных органов, опубликованном в 2020 году. Прочтите, какие проблемы существуют при проведении проверки MKD и как законодатели их исправят.

В Докладе о правоприменении за 2020 год выделены три вопроса в сфере капремонта, требующие решения

Отчет о результатах мониторинга правоохранительных органов в России за 2020 год опубликован на сайте президента России. В нем отдельный блок посвящен организации капитального ремонта многоквартирных домов. В документе говорится о проблемах правового регулирования этого процесса, которые необходимо решать на федеральном законодательном уровне.

В отчете выделены три вопроса по обзору, выявившему «неполноту правового регулирования»:

  • в определении понятия «кондоминиум»;
  • при формировании региональных программ и краткосрочных планов их реализации;
  • при софинансировании работ по жилищному строительству – культурному наследию.

По всем трем проблемам организации доработки редакция документа привела примеры законопроектов, с помощью которых законодатели будут их решать. Разберем их подробнее.

Какие собственники и управляющий орган имеют право требовать проверки в реестре

Отсутствие чёткого разграничения многоквартирного дома и дома блокированной застройки

В чем проблема: В Жилищном кодексе РФ нет понятия «кондоминиум». Это затрудняет формирование властями списка объектов для включения в региональные программы капитального ремонта. Этот вопрос был поднят в 2015 году, но до сих пор не решен. Например, есть проблема разграничения кондоминиумов и блочных домов, рядных домов.

Как предлагается решать: Правительство РФ подготовило законопроект No. 1246345-7 с изменениями в Жилищный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ. Он уже внесен в Государственную Думу РФ. В документе уточняется различие понятий «блок-хаус» и «кондоминиум».

Читайте также:  5 самых частых вопросов о замене счетчиков. Юрист по ЖКХ отвечает на вопросы читателей

Кабмин предлагает указать, что каждый блок таунхауса является типом жилого дома. Делимитация позволит включить это сооружение в земельный кадастр как жилое здание, и владельцам не придется платить за капитальный ремонт. Понятие МКД введено в Жилищный кодекс РФ, а понятие «блок-хаус» – в Градостроительный кодекс РФ. Если документ будет принят, он вступит в силу с 1 марта 2022 года.

Статус здания как многоквартирного дома важен для владельцев и управляющей организации. Если это многоквартирный дом, возникают вопросы о способе управления, проведении текущего и капитального ремонта общего имущества, формировании фонда капитального ремонта, признании дома аварийным и многом другом. Узнайте о критериях, по которым дом теперь признается кондоминиумом, на примере из судебной практики.

Четыре нарушения в работе AG: владелец спецаккаунта и как их избежать

Несовершенство механизма формирования программы капремонта и внесения в него изменений

В чем проблема: с момента включения дома в региональную программу капитального ремонта до момента ее реализации может пройти много лет. При этом информация о МКД при очереди на ремонт не всегда соответствует текущему техническому состоянию дома. Например, в региональной программе запланирован ремонт фасада, но на деле оказывается, что требуется капитальный ремонт кровли.

При этом региональная власть не вправе на этом основании вносить изменения в программу или переносить ремонт без решения общего собрания собственников помещений в таком многоквартирном доме (ч. 4 ст. 168 гос. РФЛК).

Как предлагается решать: Минстрой России разрабатывает проект федерального закона с поправками в статьи ТК РФ. Управление предлагает дополнить перечень капитальных ремонтов, проводимых за счет минимального взноса, обследованием технического состояния МКД или его конструктивных элементов как вида самозанятости.

Проведение такого обследования позволит определить приоритетные виды капитального ремонта или принять решение о том, что планируемый вид ремонта не является необходимым или нецелесообразным при возникновении аварийного состояния МКД.

Читайте также:  В Новосибирске начинают отключать отопление

Согласно законопроекту, субъекты Российской Федерации смогут самостоятельно изменять сроки проведения проверки по результатам проверки технического состояния МКД, в том числе их перенос на более поздний срок. Законодатели считают, что принятие этих изменений позволит «более эффективно использовать взносы на доработку и повысить финансовую устойчивость региональных программ».

Программа региональных обзоров должна обновляться не реже одного раза в год. Это позволяет властям добавить MKD в программу или исключить из нее дом, в котором, например, владельцы перешли на специальный аккаунт и уже провели тщательную проверку. Читайте дальше, чтобы узнать, как вносятся изменения в программу капитального ремонта в регионе и какую роль в этом играют AG.

Судебный обзор: как потратить деньги со спецсчета

Отсутствие в НПА обязанности органов власти софинансировать капремонт домов-памятников

В чем проблема: в соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 73-ФЗ от 25 июня 2002 г., государственная охрана объектов культурного наследия является одной из приоритетных задач государственных органов всех уровней в России. Кондоминиумы, являющиеся памятниками истории и культуры, имеют уникальную ценность, но стоимость капитального ремонта таких кондоминиумов превышает установленную предельную стоимость.

По общему правилу, в этом случае работу оплачивают собственники: для них устанавливается взнос в фонд аудита сверх минимальной суммы (ч. 4 ст. 190 ТК РФ). Власти не обязаны софинансировать такие работы в части превышения предельных затрат на ремонт мемориальных домов.

Как предлагается решать: Депутаты Государственной Думы РФ разработали проект федерального закона от 27.07.2012 г. 1180448-7 с поправками к нет. 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» и Жилищном кодексе Российской Федерации.

Авторы документа предлагают установить ответственность АГ по выполнению требований обязательства по обеспечению безопасности, определенных в отношении такого дома в целом, его части и (или) общего имущества многоквартирного дома – памятника. Кроме того, AG будет обязано проинформировать резидентов MKD о наличии этих требований.

Читайте также:  Начисления по июльскому тарифу в июне. Проверьте квитанции за электричество. Вас обсчитывают..?!

Власти со своей стороны окажут финансовую поддержку в случае превышения размера предельной стоимости работ по капитальному ремонту долевой собственности в многоквартирных домах – объектах культурного наследия за счет бюджетных средств. Реконструкция получит статус работ по консервации МКД как объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 73-ФЗ.

Капитальный ремонт монументальных домов активно обсуждают специалисты, предлагая воспользоваться опытом властей Санкт-Петербурга. В 2005-2011 годах исторические здания Северной столицы ремонтировались за счет средств специального фонда, куда поступали средства спонсирующих государственных компаний. Подробнее о проблемах, с которыми сталкиваются магистры при управлении МКД – памятниками культурного наследия, читайте в онлайн-журнале «Школа жилищно-коммунального хозяйства».

Больше о капремонте – в наших материалах

В отчете «Результаты отслеживания правоприменительной практики за 2020 год» авторы выделили только три проблемы, требующие решения в Лос-Анджелесе. Но на самом деле домашние менеджеры организаций могут столкнуться с другими сложными ситуациями:

  • как получить ссуду на капитальный ремонт;
  • стоимость срочной проверки может быть возмещена регулирующим органом;
  • как согласовать использование новых материалов при ремонте кровли.

Еще одна проблема, с которой сталкиваются жители многоквартирных домов при формировании региональных программ капитального ремонта, – это сроки начала выплат в фонд собственникам помещений в секциях дома, вводимые поэтапно. Об этой ситуации на следующей неделе расскажет юрист компании «МКДЭКСПЕРТ» на нашем портале: следите за обновлениями.

канал,

Интернет-портал для ОУ и ТСЖ

ВКонтакте

Facebook

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий