Какие условия нужно предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры. Форма договора прилагается.

Недвижимость

Договор купли-продажи квартиры – сделка, в соответствии с которой, продавец обязуется передать покупателю в собственность недвижимость. Продажа недвижимости регулируется параграфом 7 Гражданского кодекса РФ. О форме договора купли-продажи недвижимости в законе говорится то, что он должен быть составлен и подписан сторонами в письменной форме. Также существуют случаи, когда договор должен быть удостоверен у нотариуса.

В данной статье пойдёт речь, о том, какие обязательные условия следует предусмотреть в договоре купли-продажи. Меняется законодательство, появляется новая судебная практика, из-за этого форма договора купли-продажи претерпевает изменения.

В конце статьи я укажу ссылку для скачивания формы договора, если у вас будут вопросы или предложения, можно обсудить это в комментариях.

Что следует не забыть указать в договоре купли-продажи квартиры.

1. В описании данных покупателя и продавца следует указать: гражданство, полное ФИО, дату рождения, пол, место рождения, паспортные данные, код подразделения, СНИЛС, адрес регистрации. У покупателя в данных лучше всегда прописывать СНИЛС, бывали приостановки в регистрации из-за его отсутствия.

2. Следует указывать, что продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателю. Именно такая фраза прописана в пункте 1 в статьи 549 Гражданского кодекса РФ. Многие часто ошибаются, и пишут, что продавец продаёт, а покупатель покупает. Правильнее писать, что продавец передаёт в собственность покупателю.

3. Обязательно указывайте вместе с адресом квартиры её кадастровый номер. В описании характеристик укажите площадь общую и жилую, количество комнат и этаж. Так вы избежите расторжения договора по инициативе покупателя, из-за не указания характеристик предмета договора.

4. Подробно опишите на основании каких документов владеет недвижимостью продавец, со ссылкой на номер регистрации права собственности и датой регистрации.

5. Далее идёт описание гарантий продавца. Продавец гарантирует покупателю, что квартира никому не продана, не подарена, не находится в залоге, под запрещением, аренде, найме, ренте, правами третьих лиц не обременена. Подробнее смотрите в форме договора, по ссылке в конце статьи.

Читайте также:  ⛏ Какой ЩЕБЕНЬ выбрать для строительства дачи

6. Следующий пункт – это указание стоимости квартиры. Расчёт в России проводится между гражданами в рублях, поэтому указываются рубли. Если участник сделки иностранец, то можно рассчитаться в валюте.

7. Описывается порядок расчётов. Существует несколько вариантов для оплаты стоимости квартиры. Форма оплаты может быть наличной или безналичной. Граждане России могут рассчитать в любой форме. Если участник сделки юридическое лицо или иностранный гражданин, расчёт может быть только в безналичной форме.

8. Наличными расчёт проводится через банковскую ячейку, но бывают случаи передачи денег в момент подписания договора. Если через банковскую ячейку, то условия доступа к данной ячейке прописываются в договоре аренды, однако, в договоре купли-продажи следует также прописать ряд условия: в каком банке закладка, срок аренды, условие предоставление доступа к ячейке продавцу.

9. Если расчёт безналичный, то тут вариантов может быть ещё больше. Например, аккредитив, эскроу-счёт, депозит нотариуса, безопасный расчёт через банк или аффилированную с банком организацию. В любом случае в договоре купли-продажи следует подробно прописать порядок расчётов. Указать номер счёт продавца, сослаться на аккредитивную форму расчётов или иную. Прописать срок оплаты, условия получения денег.

10. Следующее о чём нужно не забыть, это об отсылке к п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации. Прописываем, что право залога у продавца на квартиру не возникает. Это требуется указать, если деньги покупателем не передаются продавцу сразу при подписании договора, а переводятся на аккредитив или закладываются в ячейку.

11. Далее указываем, в течение какого срока стороны обязаны передать договор в Росреестр.

12. Прописываем срок для передачи и принятия квартиры. В данном пункте можно также сослаться на опись имущества, передаваемого вместе с квартирой. Если стороны решили данную опись составлять. Ещё прописывается ответственность за несоблюдение сроков передачи, а в некоторых договорах указывают односторонний способ передачи квартиры, если акт не подписывается.

Читайте также:  ✔✔✔Новостройки. Цена! Прогнозы! Аналитика!🚩🚩🚩

13. Иногда имеет смысл предусмотреть односторонний отказ от исполнения договора. Это статья 450.1 Гражданского кодекса РФ. Не путайте со статьёй 450, в которой говорится о расторжении, оно возможно только обоюдно или через суд.

14. Не забудьте оговорить договором заверения сторон. Стороны заверяют и гарантируют друг другу, что не являются банкротами, не являются участниками судебных разбирательств, что у них нет неисполненных обязательств, срок исполнения которых наступил, не лишены дееспособности, понимают значения своих действий, получили согласие на совершении сделки, в случае необходимости его предоставления третьими лицами.

15. Далее указывается ответственность сторон, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ими обязательств по договору.

16. Отдельно прописывается обязанности продавца вернуть деньги, в случае расторжения сделки или признания её недействительной.

17. Указывается, кто несёт расходы по заключении договора и количество экземпляров договора.

Скачать примерную форму договора купли-продажи квартиры можно по данной ссылке: СКАЧАТЬ

Подписывайтесь на мой telegram канал Недвижимость и закон, вы будете в курсе актуальной информации в сфере недвижимости.

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий