Какой налог придется заплатить после продажи жилья?

Недвижимость

Здравствуйте, уважаемые читатели! Совсем недавно, правила исчисления налога для физического лица после продажи им своего жилья, были более простыми и понятными. Но все течет, все изменяется…

Начиная с 01.01.2016 года, правила "игры" поменялись. Теперь, при расчете налога, учитывается и кадастровая стоимость объекта недвижимости. Предлагаю вашему вниманию краткий обзор подсчета НДФЛ с возможными вариантами.

Однако, начать хочется с того, что речь будет идти об НДФЛ для налоговых резидентов (т.е. тех, кто платит налоги в России). Думаю, таковых среди читателей канала будет большинство.

Так же хочу напомнить, что НЕ во всех случаях вы обязаны платить налог после продажи своего жилья. Об этом можете прочитать в статье: "Налог с продажи квартиры. Когда его не нужно платить?" (ссылка ниже).

В случае, если вы не выдержали минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, должны заплатить налог. Каким же образом он рассчитывается? Если коротко, то схема выглядит так:

  • доход минус расход;
  • доход минус налоговый вычет;
  • использование понижающего коэффициента от кадастровой стоимости.

Давайте рассмотрим каждый вариант на конкретном примере.

Доход минус расход.

Допустим, гр. Иванов И.И. в 2018 году купил квартиру за 2 500 000 рублей. Продажа была произведена в 2020 году за 3 000 000 рублей. Минимальный срок владения не выдержан.

Предоставив документы, официально подтверждающие расходы на приобретение квартиры (Договор купли-продажи), гр. Иванов И.И. может уменьшить полученный от продажи квартиры доход на сумму расходов и должен будет заплатить следующий налог:

НДФЛ = (3 000 000 – 2 500 000) х 13% = 65 000 рублей.

Читайте также:  Дубай поддержит собственников и арендаторов жилья

Доход минус налоговый вычет.

Максимальная сумма налогового вычета составляет 1 000 000 рублей.

Какой налог придется заплатить после продажи жилья?

Если гр.Иванов получил квартиру, например, в дар или по наследству и документально подтвержденные расходы на приобретение квартиры отсутствуют, он может заявить об имущественном налоговом вычете при составлении декларации. При цене продажи, равной 3 000 000 рублей, расчет налога будет выглядеть следующим образом:

НДФЛ = (3 000 000 – 1 000 000) х 13% = 260 000 рублей.

Использование понижающего коэффициента от кадастровой стоимости.

Может случиться так, что при продаже квартиры, ее цена, указанная в Договоре купли-продажи, будет ниже кадастровой стоимости. Тот же гр.Иванов И.И. продает квартиру за 3 000 000 рублей и не может подтвердить расходы на ее приобретение (наследство, дарение, приватизация). А кадастровая стоимость на момент продажи, например, составляет 4 300 000 рублей. В данном случае может быть использован понижающий коэффициент к кадастровой стоимости, равный 0,7. Тогда размер кадастровой стоимости будет равен:

КС = (4 300 000 х 0,7) = 3 010 000 рублей.

Поскольку доход гр.Иванова И.И. от продажи квартиры меньше её кадастровой стоимости с учетом понижающего коэффициента 0,7, для целей налогообложения налоговая база составит: 3 010 000 руб.

При этом гр.Иванов И.И. вправе заявить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Тогда НДФЛ будет рассчитываться следующим образом:

НДФЛ = (3 010 000 – 1 000 000) х 13% = 261 300 рублей.

Какой налог придется заплатить после продажи жилья?

Обязательно ознакомьтесь со следующей статьей, чтобы знать, в каких случаях вы НЕ обязаны платить налог после продажи своего жилья:

Налог с продажи квартиры. Когда его не нужно платить?

Какой налог придется заплатить после продажи жилья?

#недвижимость #продажа квартиры #деньги #налоги #полезные советы

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий