Когда жителям МКД, построенных поэтапно, вносить плату за капремонт

ЖКХ

Когда жители МКД, построенного в несколько этапов, платят плату за капитальный ремонт

Собственники помещений в МКД обязаны вносить ежемесячную рассрочку на капитальный ремонт, что прямо закреплено в Жилищном кодексе РФ. Но иная ситуация в домах, которые вводятся поэтапно, секциями. Прочтите два мнения, с какого момента владельцы квартир в новом разделе начинают оплачивать капитальный ремонт.

В ЖК РФ нет однозначного ответа на вопрос о сроках начала уплаты взносов за капремонт собственников из разных секций МКД

Сегодня новостройки часто состоят из отдельных секций, и девелопер вводит их в эксплуатацию поэтапно. Между вводом в эксплуатацию первой и последней секции может пройти несколько лет. По этой причине владельцы помещений в сданных позже секциях задаются вопросом, когда начинать вносить взносы в фонд капитального ремонта.

Часть 1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ гласит, что такая обязанность возникает у собственников помещений в доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в нее при ее обновлении, по истечении срока учрежден в субъекте Федерации РФ. Это должно быть сделано в течение пяти лет с момента включения МКД в региональную программу.

Но в этой норме Жилищного кодекса РФ нет однозначного ответа на вопрос, когда возникает обязанность по оплате капитального ремонта у собственников помещения в первой секции, а когда – у собственников квартир в секциях, сданных позже. Разберемся в проблеме на примере судебной практики.

Ремонт новостройки: о чем нужно позаботиться заранее

Читайте также:  Новые правила жизни в СНТ

Позиция № 1: у жителей единого МКД один срок возникновения обязанности по взносам за капремонт

Позиция судей по вопросу об обязанности жильцов новостройки по уплате взносов в фонд капитального ремонта основана на трактовке понятия «кондоминиум». Это дано в пункте 6 «Положения о признании помещений жилыми, нежилыми жилыми помещениями, кондоминиумами, аварийными и подлежащими сносу». Положение утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. 47.

Под кондоминиумом мы понимаем набор из двух или более квартир, которые имеют независимые выходы как на прилегающую к жилому дому землю, так и на общие территории.

Есть и другие определения понятия МКД: в методическом пособии Госстроя России от 02.03.2004 г. МДК 2-04.2004 и в пункте 3.21 ГОСТ 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Жилищно-коммунальное хозяйство и управление многоквартирными домами. Термины и определения».

Кондоминиум – это отдельное здание, находящееся в общей собственности собственников помещения. На этом выводе Арбитражный суд Новосибирской области построил решение от 23 июля 2018 г. A45-3831 / 2018.

Актер владеет несколькими нежилыми помещениями. Дом сдан в эксплуатацию в несколько этапов: первая секция – март 2013 года, вторая и третья – февраль 2014 года, четвертая и пятая – февраль 2015 года. Обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт началось с июня 2017 года. Истец считал, что эта обязанность была незаконно возложена на него одновременно с владельцами помещений в п. 1.

Суд отказал в приеме заявления: решением правительства области установлен срок, по истечении которого собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплатить пошлину за капитальный ремонт. Истец не обжаловал это решение, и кондоминиуму был присвоен единый адрес.

Седьмой арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение: независимо от порядка награждения отдельных секций МКД в целом должен быть включен в региональную программу. Секции 4 и 5 не являются отдельными домами. Следовательно, они подчиняются общим правилам. Верховный суд и Верховный суд РФ также согласились с этим решением.

Читайте также:  Штрафы за мошенничество со счетчиками

К такому же выводу пришел Новосибирский областной суд в решении от 26 февраля 2021 г. 3а-32/2021: дом – уникальное строение. И хотя разделы вводятся не одновременно, согласно ТК РФ, в программу включается сразу весь дом.

Банк имеет право удержать комиссию из суммы платы за аудит

Позиция № 2: у собственников в разных секциях МКД, введённых поэтапно, свой срок начала уплаты взносов на капремонт

Различен и подход в судебной практике: у владельцев помещений секций, введенных в эксплуатацию в разное время, различается момент возникновения обязанности по уплате ревизионной пошлины.

Например, приговор Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.08.2021 г. 88-14235 / 2021. Истец подала апелляцию в первую инстанцию, полагая, что имеет право на отсрочку выплаты взносов на капитальный ремонт той части кондоминиума, которая введена в эксплуатацию в 2015 году. При этом, первая секция введена в эксплуатацию в 2013 году.

Суд удовлетворил ходатайства, хотя Аудиторский фонд настоял на дате сдачи первой секции как на сроке сдачи всего дома в эксплуатацию. Ведь МКД – это единый объект недвижимости, у него единая инфраструктура и адрес.

При этом судья уточнил, что учет наступления обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт с 2013 года ставит собственников в МКД, вводимых постепенно, в неравное положение по сравнению с собственниками помещений в домах – уникальное объекты.

Отсутствие в действующем законодательстве особого порядка включения в программы проверки МКД, которые активируются поэтапно, не должно налагать на его резидентов дополнительных обязательств по уплате завышенных сборов за проверку.

OU может вносить изменения в региональную программу проверки

На заметку

В настоящее время можно выделить две позиции судов по вопросу, с какого момента собственники помещений, расположенных в секциях с разными сроками ввода в эксплуатацию, уплачивают взносы:

  1. С сдачи первой секции, так как кондоминиум – уникальный объект.
  2. С момента ввода в эксплуатацию соответствующего участка у собственников помещений в каждом из них есть своя дата, на которую наступает это обязательство.
Читайте также:  Коммунальные платежи в общежитии дороже, чем в квартире. Рассказываю на сколько плачу меньше когда живу в квартире

Первый подход основан на буквальном толковании части 5.1 ст. 170 ЖК РФ, где прямо говорится о «кондоминиуме, введенном в эксплуатацию». Второй – о том, что законодатель не урегулировал ситуацию с постепенной передачей дома. В результате собственники помещений последующих секций ограничиваются в правах по отношению к соседям, получившим квартиры ранее.

На практике можно использовать обе позиции. Рекомендуем управляющим организациям брать за основу период ввода дома в эксплуатацию, предусмотренный ремонтной программой областной столицы. В течение этого периода УО должен выставлять счета на оплату взносов, если он является держателем специального счета.

В случае споров с MAH он должен полагаться на данные реестра, и он также может предложить резидентам MKD, в случае несогласия с этим, оспорить дату начала уплаты взносов в суде.

канал,

Интернет-портал для ОУ и ТСЖ

ВКонтакте

Facebook

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий