Когда по закону можно не платить за коммуналку: три случая

ЖКХ

Когда по закону можно не платить за коммуналку: три случая

В продолжение темы коммунальных платежей, затронутой в предыдущем выпуске, представлю ряд законных оснований для освобождения от квартплаты (в отличие от ссылки на приказ Минфина 259н, они действительно работают в судах, и реальные судебные решения — лучшее тому доказательство).

1. Если услуга некачественная

Согласно п. 98 «Правил предоставления коммунальных услуг» (ПП РФ от 06.05.2011 №354) потребитель имеет право на перерасчет квартплаты вплоть до полного освобождения от нее, если качество услуг не соответствует нормативам.

Например, температура горячей воды должна быть в рамках от 60 до 75 °C, допустимые отклонения составляют 3 и 5 °C в дневное и ночное время соответственно (СанПиН 2.1.4.2496-09).

Питьевая вода должна быть безопасна, безвредна по химическому составу и иметь благоприятные органолептические свойства (СанПиН 2.1.4.1074-01).

Если управляющая или ресурсоснабжающая организация поставляет некачественные коммунальные ресурсы, обращайтесь с официальной заявкой в диспетчерскую службу.

Представители организации обязаны провести проверку, составить акт и пересчитать плату, если выявлены нарушения.

Но и отсутствие акта проверки, как показывает судебная практика, это не повод отказывать в перерасчете. Например, гражданка обратилась с жалобой в Роспотребнадзор по поводу низкого качества холодной воды в ее квартире.

Эксперты подтвердили несоответствие состава воды стандартам и суд обязал вернуть ей плату за воду (Сорочинский р-й суд Оренбургской области, дело 2-301/2019).

Суды принимают любые доказательства, которые подтверждают низкое качество коммунальных услуг (фото- и видеозаписи, показания свидетелей, заключение эксперта и т. д.).

2. Если в квартире не жил

Допускается освобождение от оплаты коммунальных услуг за период временного (более 5-ти дней) отсутствия жильцов (за исключением платы за отопление и тех ресурсов, которые оплачиваются по счетчику).

Обратиться с заявлением о перерасчете нужно либо до отъезда, либо в течение 30 дней после возвращения. Срок, пропущенный по уважительным основаниям, подлежит восстановлению.

Читайте также:  УК обязали все компенсировать РСО. Откуда они возьмут деньги?

Но обратите внимание, что плата за содержание жилья, за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, за капремонт все равно начисляется на собственника жилья, даже если он фактически в нем отсутствовал.

Больше всего вопросов сейчас вызывает плата за вывоз мусора в тех случаях, когда жилое помещение пустовало.

В перерасчете отказывают, если в регионе плата начисляется по площади жилья, а не по числу проживающих. Но уже вынесено несколько судебных решений, которые признают отказ в перерасчете незаконным:

– если гражданин не пользовался жилым помещением, услуга по вывозу ТКО ему фактически не оказывалась.

Отсутствие методики перерасчета не признается уважительной причиной для взимания платы в таких ситуациях (Королёвский горсуд Московской области, дело № 2-3148/2019).

3. Если тарифы «не те»

Верховный суд РФ уже не раз подтверждал, что управляющая организация не вправе применять тарифы при расчете платы за свои услуги, если их не утвердило общее собрание собственников.

Например, жильцов столичной многоэтажки на этом основании освободили от платы за техобслуживание и коммунальные услуги почти за год (ВС РФ, дело № 5-КГ14-163).

А недавно признали необоснованным расчет платы даже по официально утвержденным нормативам. Почти полтора года общедомовой счетчик тепла находился на поверке.

За это время жильцам начисляли плату по нормативам, и она оказалась намного выше, чем раньше, по показаниям счетчика.

Суд признал, что взимание платы по нормативу незаконно, если в результате ее рост превышает предельные коэффициенты индексации тарифов, утвержденные Правительством на текущий год (ВС РФ, дело №301-ЭС19-19814).

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий