Когда стоит ждать падения цен на недвижимость?

Недвижимость

Что вообще будет с недвижимостью в России в  ближайшее время?

Будет ли она дешеветь, и если да, то когда? И на сколько?

С  2018 года цена на недвижимость постоянно росла практически повсеместно.

Осенью 2020 года ситуация перестала быть однородной. В ряде регионов цены начинают «проседать». Так как отложенный спрос сделал своё дело при поддержке государства в виде льготной ипотеки. Те, кто хотел купить, уже купили. Количество желающих вложиться в новостройки по стране не однородно.

Упадут цены в регионах, где нет притока новых жителей, откуда люди уезжают. Ведь уезжают за «лучшей жизнью» самые активные, перспективные и целеустремленные. Причём, упадёт в цене в таких регионах и первичка, и вторичка.

Если в регионе приток новых жителей нарастет – цены в ближайшие год-полтора не упадут. Причина – спрос, причём спрос, простимулированный нынешними бенефициарами рынка недвижимости – банками и застройщиками.

Сейчас главный локомотив продаж – льготная ипотека, завтра предложат ещё более «сладкую конфету». Людям надо где-то жить. 
Поэтому покупали, покупают и покупать будут! Причём и первичку, и вторичку. Но первичку легче контролировать. Потому что на рынке новостроек рыночные механизмы уже не действуют.

После введения эскроу-счетов строительная отрасль стала разновидностью банковской сферы деятельности. Финансовым инструментом, финансовой услугой, предлагаемой банками для людей. Поэтому и цены, и спрос могут контролироваться на 100 процентов. Рыночного ценообразования на рынке новостроек уже нет и не будет. Цены (как и спрос) регулируются участниками рынка, контролирующими процесс в целом, – БАНКАМИ. Создавая иллюзию рынка, банки просто зарабатывают.

На вторичном рынке спрос и предложение влияют на ценообразование. И рынок вторички – это действительно рынок. Где совершается много сделок между конкретными продавцами и покупателями. Поэтому на него влияет множество факторов – внутренних, внешних, сезонных и т. д. 

Читайте также:  Иностранцы расстаются с недвижимостью в Армении

Но есть и незыблемые правила и законы рынка недвижимости.

В недвижимости есть основное правило, правило звучит одинаково и на русском и на английском. Это правило "трёх Л". Локация, локация, и ещё раз локация. Только место делает недвижимость дорогой, востребованной и ликвидной. Только место – локация. Все остальное – вторично.

Поэтому если ждёте «подешевевшее жильё в центре растущего мегаполиса» – не дождётесь. Хотите купить резко подешевевшее жильё, – покупайте там, где оно никому не нужно.

Не бывает дешевой недвижимости на дорогой земле, и наоборот, не бывает дорогой недвижимости на дешевой земле. Локация и только локация.


Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:

👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.

👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок

👉 Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку

👉 Сколько времени реально уходит на покупку квартиры в Москве ?

МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM

Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий