Когда требование ГЖИ о заполнении ГИС ЖКХ не соответствует закону

ЖКХ

Когда требование ГЖИ по заполнению ГИС на ЖКХ не соответствует закону

Смотрим новое судебное дело, в котором ТСЖ обжаловало предписание органа Госжилнадзора об устранении нарушений путем заполнения ГИС на ЖКХ. Читайте, как ассоциация продемонстрировала неправомерность такого требования и как бороться с необоснованными требованиями надзорного органа по размещению информации в системе.

Орган ГЖН требует разместить в системе данные, не предусмотренные приказом № 74/114/пр

ГЖИ Московской области по жалобе жильца многоквартирного дома в Красногорске провело внеплановую документальную проверку выполнения ТСЖ ГИС ЖКХ. Инспекторы установили, что в системе содержались не все сведения о технических характеристиках МКД и платежных документах предыдущего расчетного периода, что являлось нарушением п.п. 1, 2, 3.1, 11.1, 14 п.п. 10 приказа № 74/114/пр.

ГЖИ составил акт и обязал объединение в месячный срок внести недостающие сведения в ГИС ЖКХ. Но ТСЖ посчитал, что никакого нарушения он не совершал и обратился в суд с требованием признать постановление незаконным (дело № А41-64766/2021).

В иске компания указала, что приказом № 74/114/пр не были предусмотрены требования, указанные в приказе. Также из документа ГЖИ непонятно, какую конкретно информацию должно публиковать ТСЖ.

В случае если АГ по требованию органов власти заполняет информационные системы регионов

Требование ГЖИ не исполнимо, а нарушение – не доказано

Суд первой инстанции указал, что пункты 1, 2, 14 ст. 10 Приказа № 74/11/пр, на который ссылалось ГЖИ, содержит множество подразделов. В инструкции контролирующего органа не было ссылки на подраздел, указывающий на конкретное правонарушение.

Читайте также:  3 совета об экономии ЖКХ, которыми лучше не пользоваться

В качестве доказательства нахождения информации Ассоциации в ГИС ЖКХ не в полном объеме ГЖИ представила неразборчивые и незаверенные скриншоты электронных страниц системы. Это не соответствует критериям допустимых доказательств. Иными словами, Государственная жилищная инспекция не представила безоговорочных доказательств наличия у нее оснований для вынесения предписания.

При этом предписание издается только в случае установления нарушений правовых актов об их устранении. Он должен содержать только юридические требования, а сами требования должны быть реально применимы. Приказ должен содержать конкретные указания, четкие формулировки относительно конкретных действий, которые должен предпринять ТСЖ для устранения нарушения. Формулировка документа должна исключать возможность двойного толкования.

Поскольку предписание ГЖИ не соответствует этим требованиям, суд первой инстанции признал его незаконным, удовлетворив иск ТСЖ. Апелляционная и кассационная инстанции поддержали это решение.

Когда и как ГУ будет реагировать в ГИС ЖКХ на запросы по долгам соцзащиты

В ГИС ЖКХ размещена вся обязательная информация, и УО может это доказать

Нередки неконкретные общие требования органов ГЖН к управлению организациями и ТСЖ по комплектации системы. В 2020 году в ходе всероссийской проверки размещения сведений в ГИС ЖКХ некоторая Госжилинспекция направила управдомам предписание «все проверить», приложив перечень всех пунктов в разделе. 10 № 74/114/пр, и затребовали информацию о проведенных работах.

Бывает так, что выводы органа ГЖН по проверке ГИС ЖКХ для АМ или конкретных объединений основываются на результатах автоматического анализа наполнения системы. И такой анализ учитывает не только обязательные поля, но и необязательные для заполнения.

Также бывают случаи, когда надзорный орган требовал от УО и ТСЖ размещать в системе данные, которые они не обязаны загружать согласно № 74/114/пр.

Читайте также:  Законодательство в ЖКХ. Новые инициативы

Во всех этих ситуациях специалисты рекомендуют:

  1. Без паники.
  2. Проанализируйте письмо органа ГЖН, определите, нужно ли проводить работы.
  3. Убедиться в том, что ГИС ЖКХ содержит всю информацию, требуемую в соответствии с приказом № 74/114/пр. Это можно сделать, например, с помощью сервиса «ГИС-анализ жилищно-коммунального хозяйства».
  4. Подготовить письмо в орган ГЖН с выражением несогласия с его требованиями и приложением копий ответов службы технической поддержки и ФГУП «Почта России».

Если, как и в рассматриваемом деле, в ОУ или ТСЖ уже поступило предписание об устранении несуществующих нарушений, то вы должны обратиться с иском в суд, предоставив доказательства своей невиновности и заявив, что требования органа ГЖН выполняются неосуществимы, расплывчаты, а нарушения не доказаны.

Четыре причины ошибок в ГИС-анализе ЖКХ по лицевым счетам

На заметку

Оспаривание писем и предписаний органов ГЖН о допущенных нарушениях при заполнении ГИС на ЖКХ особенно актуально в условиях предстоящего переоформления лицензии управляющих организаций.

МА, получившие лицензию в 2018 году и ранее, должны продлить ее до 11 января 2023 года или в течение этого года, в зависимости от даты получения. В рамках переоформления лицензии орган ГЖН в числе прочего проверит, как компания заполняет ГИС по ЖКХ.

«Половина компаний, давно работающих на рынке управления домом, примерно в одно и то же время будет обращаться в орган ГЖН за переоформлением лицензии, чтобы успеть переоформить лицензию до 11 января 2023 года», — сказала Ирэн. Парсамян, исполнительный директор Ассоциации R1. – Государственные жилищные инспекции будут рассматривать их массово и в кратчайшие сроки. Поэтому органы ГЖН начнут заблаговременно реагировать на соответствие МА требованиям раскрытия данных в ГИС ЖКХ и, возможно, проведут новую общероссийскую проверку».

Читайте также:  Какие профстандарты в сфере ЖКХ обновил Минтруд России: часть вторая

Если вы не уверены, что ввели все данные или у вас нет времени на заполнение ГИС ЖКХ и вам нужна помощь в этой работе, свяжитесь с нами.

канал,

Интернет-портал для МА и ТСЖ

Вконтакте

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий