Когда выгодно покупать квартиру?

Новостройки

Квартиру выгодно покупать тогда, когда она нужна, если мы приобретаем ее для жизни, а не для инвестиций или последующей перепродажи. Если квартира нужна для жизни, то ее нужно покупать, не откладывая до «лучших времен». В наших сегодняшних условиях, когда предпосылок для повышения доступности жилья не видно, откладывать покупку нельзя. Почему квартиру нужно покупать именно сегодня, а не завтра и не послезавтра?

Спрос превышает предложение

Новый ассортимент квартир поступает на рынок в недостаточном относительно спроса объеме, поскольку не так много игроков готовы на этом рынке работать. Те, кто готов работать, не всегда способны быстро обеспечить новое предложение, потому что процесс вовлечения нового земельного участка в оборот и создание на нем продукта, готового к продаже, довольно сложный. По закону 214ФЗ, продажи можно начинать только в полностью готовом объекте, который прошел все необходимые стадии: проектирование, получение всех необходимых разрешительных документов, государственную строительную экспертизу. А эти этапы, особенно для не очень опытных застройщиков, занимают годы.

Рост цен

В 2020 и 2021 годах происходит существенный рост себестоимости строительства. Из-за инфляции дорожают строительные материалы: металлопрокат, синтетические и отделочные материалы, пиломатериал, кирпич, газобетонные блоки, пенополистирол, дорожный битум. За период пандемии снизилось предложение на рынке квалифицированной рабочей силы, что увеличивает зарплату работников в строительной отрасли. Всё это ведет к росту стоимости конечного продукта — квартиры в новостройке.

Возможности снизить ипотечную нагрузку

Программа льготной ипотеки с господдержкой продлена еще на один год. Со 2 июля 2021 года максимальная сумма льготного кредита — 3 млн рублей. Базовая ставка — 7% годовых, но в Нижегородской области банки предлагают собственные ставки от 5,7% годовых при первоначальном взносе от 15%.

Читайте также:  Рискнул и купил апартамент в Москве . Рассказываю и показываю

Беспроцентная рассрочка, которую предлагают застройщики самостоятельно или совместно с партнерами-банками, возможность накопления первоначального ипотечного взноса, позволяют в момент подписания договора зафиксировать цену на квартиру и в течение периоды продолжительностью до 9 месяцев вносить деньги на первоначальный взнос. То есть вы с небольшими затратами входите в проект, а дальше или продаете свое текущее жилье, или у вас деньги лежат на банковском депозите и вы их снимете в тот момент, когда рассрочка закончится, — жилье при этом дорожает, но для вас цена заморожена.

Новые удобные инструменты покупки жилья

Купить и оформить квартиру сейчас можно как в офисе, так и дистанционно. Сам процесс покупки стал защищенным, юридически безопасным, психологически комфортным.

Кроме того, в течение периода рассрочки можно воспользоваться услугой trade-in, которую девелоперы предлагают самостоятельно или через партнерские агентства недвижимости, специализирующиеся на вторичном рынке. Они готовы адекватно оценить квартиру и быстро, в течение периоды действия рассрочки, ее реализовать.

Выбор вариантов планировки

Широкий ассортимент планировочных решений позволяет выбрать квартиру, подходящую вам для жизни. То есть если вы сейчас придете в офис продаж девелопера, то благодаря широкой линейке предложений можно за любую цену с шагом в 100-150 тыс. рублей подобрать себе квартиру, причем удобную для разных сценариев жизни и жизненных ситуаций: например, покупка первого самостоятельного жилья, квартира для молодых семей, для семей с одним ребенком, с двумя детьми, для семей, в которых живут бабушка с дедушкой, и так далее.

Недвижимость как инвестиции

Жилая недвижимость является доходным инвестиционным инструментом, особенно по сравнению с консервативными вложениями, например, банковскими вкладами. Так, покупая квартиру в ипотеку, вы переплачиваете за проценты по кредиту, но само жилье за это время дорожает из-за роста рыночной цены на величину бо́льшую, чем оплата банковского кредита. То есть даже решая покупкой жилья свою жизненную проблему, вы не теряете деньги.

Читайте также:  Главные летние акции в новостройках Москвы и области — 2021

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий