Когда УО признаётся уклонившейся от заключения ДУ по итогам конкурса

ЖКХ

Когда Управляющий орган признается, что он уклонился от заключения DM по результатам конкурса

Победителем открытого конкурса по выбору ЭЭ для дома может быть признан обошедший заключение договора. Узнайте, при каких условиях это происходит, а также ознакомьтесь с пояснениями экспертов Ассоциации «П1», может ли победитель отказаться от договора управления, если он не выполнил все требования правового регулирования к порядку его заключения.

Когда OMC не уполномочено проводить открытый тендер по выбору УО

Муниципалитет проводит конкурс по выбору УО для дома, если способ управления в нём не выбран или не реализован

Согласно ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ муниципалитет объявляет открытый конкурс, если:

  • в течение шести месяцев до этого собственники не выбирали, как управлять домом, или не выполняли свое решение;
  • срок действия соглашения, заключенного после предыдущего конкурса, истекает, и OSS не принимало решения по выбору разрешения на продажу или созданию ТСЖ.

Порядок проведения открытых конкурсов описан в Постановлении Правительства Российской Федерации от 02.06.2006 г. 75. В документе поясняется, что метод управления MKD считается не выбранным, если:

  • собственники помещений в МКД не проводили соответствующую ОСС;
  • собрание состоялось, но решение о выборе метода управления не принято;
  • прошло два месяца с момента вступления в силу решения суда о признании недействительности УСС по выбору режима управления МКД и повторное собрание собственников не проводилось либо решение о выборе режима управления не принималось.

Решение считается невыполненным, если:

  • большинство собственников помещений в МКД не заключали договоров по ст. 164 ЖК РФ;
  • собственники помещений в МКД не направили в орган исполнительной власти необходимые документы для государственной регистрации ТСЖ или кооператива;
  • AG и собственники не заключили соглашений об управлении MKD, предусмотренных ст. 162 ЖК РФ.
Читайте также:  2 квиточка за апрельскую и мартовскую коммуналку. ПлачУ и плАчу.

Оспаривание результатов конкурса по выбору руководящего органа

УО-победитель признаётся уклонившейся от заключения договора при невыполнении требований п. 90 ПП РФ № 75

Правила заключения договора управления кондоминиумом по результатам конкурса, проводимого муниципальным образованием, и признания компании, уклонившейся от этой процедуры, изложены в разделе IX ПП РФ п. 75.

90 ПП РФ п. 75, победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола представляет организатору подписанный им проект договора на управление кондоминиумом, а также обеспечивает выполнение обязательств, указанных в Изобразительное искусство. 329 ГК РФ. Например, договор страхования или документы на залог.

Кроме того, победившее ОП в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса передает проекты подписанных им договоров управления владельцам помещений в МКД для подписания этих договоров в соответствии со ст. 445 ГК РФ о заключении договора в обязательном порядке (п. 91 ПП РФ № 75).

Пункты 92-94 постановления РФ п. 75 устанавливают условия, при которых признается победитель за уклонение от заключения соглашения об управлении кондоминиумом по результатам открытого конкурса: если компания не отправила подписанный проект соглашения в муниципалитет в установленный срок или не предоставил гарантий исполнения обязательств.

В этой ситуации местное самоуправление предлагает заключить договор управления участником конкурса, который стал вторым после компании, выполнившей договор (п. 91 ПП РФ № 75).

Суды по реализации выбранной собственниками метода управления МКД

За ненаправление собственникам проекта договора УО не признают уклонившейся от заключения ДУ

Один из членов ассоциации P1 стал победителем открытого муниципального конкурса и через 10 дней предоставил организатору подписанный проект договора и гарантию в виде страхования ответственности. При этом AG не отправляла контракты на подпись собственникам. Дом не был лицензирован MA. Компания поинтересовалась у экспертов, может ли она отказаться от этой сделки и может ли компания обойти подпись.

Читайте также:  Информация о Совете МКД в ГИС ЖКХ

Как отмечают эксперты ассоциации P1, ПП РФ н. 75 не регламентирует порядок действий в случае предоставления победителем подписанного проекта договора и обеспечения, но не отправляет договор собственникам на подпись. Возможны два пути, основанные на разных подходах к толкованию правил ПП РФ п. 75. Результат зависит от позиции муниципалитета как организатора конкурса.

  1. При дословном толковании пунктов ПП РФ п. 75, считается, что управляющая организация начала выполнять свои обязанности, даже если она не внесена в реестр лицензий.

Верховный Суд Российской Федерации в своем решении от 24.12.2019 г. A33-27179 / 2018, признано, что основным из них является выполнение обязательств AG по договору управления: выставление счетов, выполнение работ и оказание услуг. Если компания не выполнила свои обязательства по хранению общего имущества, это является нарушением лицензионных требований.

В этой ситуации договор управления можно считать заключенным с собственниками через окончательные действия: потребление коммунальных услуг, оплата счетов. Прекратить такое дистанционное управление можно преждевременно только по решению OSS. Управляющая организация не может в одностороннем порядке расторгнуть договор управления.

2. Если администрация не интерпретирует положения Постановления РФ п. 75 победителю тендера, может признать УО уклончивым от заключения контракта на управление, поскольку компания не отправила соглашения владельцам.

Юристы ассоциации P1 считают такой подход маловероятным. Один из вариантов для компании «выбраться» из дома: предложить собственникам выбрать другое ГА на общем собрании или создать товарищество собственников жилья. В противном случае, если спор о том, кто управляет домом, дойдет до суда, победитель конкурса, скорее всего, будет признан ответственным за MKD.

Есть вопросы к специалистам или нужна помощь в разрешении сложной ситуации на работе? Присоединяйтесь к ассоциации P1 и получайте информационную поддержку и юридические консультации. Они уже столкнулись с множеством сложных случаев в сфере домашнего хозяйства. Ознакомьтесь с восемью сложными ситуациями в практике учебных заведений и решениями, предложенными экспертами ассоциации P1, а также следите за обновлениями на сайте ассоциации в рубрике «Вы спрашивали? Мы отвечаем».

канал,

Интернет-портал для ОУ и ТСЖ

ВКонтакте

Facebook

Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий