Количество сделок в новостройке упало

Новостройки

Официальные данные не стыкуются с данными застройщиков, которые утверждают обратное официальной статистике.

Разложим всё внимательно по шагам

В 2019-2020 годах в Петербурге выдано в 4 раза меньше разрешений на строительство многоквартирных домов, чем в 2016-2018 года. 112 против 428

Повлияет ли данный факт на количество предложений на рынке?

Давайте разберемся.

На начало июля 2021 года в Петербурге строится 546 многоквартирных домов и 41 дом с апартаментами.

В квартирах получаются следующие цифры. В апартаментах строится примерно 26 тысяч «квартира» в многоквартирных жилых домах – примерно 230 тысяч квартир.

Если озаботиться возводимыми метражами, то в жилых домах квартир возводится примерно на 10 миллионов 150 тысяч квадратных метров, в апартаментах – около 850 тысяч квадратных метров.

Чтобы понять много это или мало можем обратиться к статистическим данным за предыдущие годы.

Количество сделок в новостройке упало

на фото Дмитрий Щегельский

Статистика не врёт

В начале июля 2019 года в Петербурге строилось 15,5 миллионов квадратных метров жилья, а апартаментов – 835 тысячи кв.м.

Как видим за 2 года объем возводимых квадратных метров в секторе апартаментов не изменился, а вот количество строящихся метров жилой недвижимости сократился в 1,5 раза.

А много ли раньше выдавалось разрешений на строительство?

Вот количество разрешений на строительство многоквартирных домов в период с 2013 по 2021 год:

2013 – 4

2014 – 13

2015 – 11

2016 – 62

2017 – 173

2018 – 193

2019 – 40

2020 – 72

2021 – 16

Из приведенных данных четко видно, что пик разрешений на строительство пришелся на 2017-2018 годы. Это было связано с тем, что застройщики пытались получить разрешения на строительство до введения 1 июля 2019 года поправок направленных на минимизацию рисков дольщиков и введении схемы расчетов через эскроу счета.

Читайте также:  В Гродно появится новый микрорайон

Так же видно, что с 2013 по 2015 годы количество разрешений выдано в 4-7 раз меньше, чем в 2019-202 годах.

Теперь посмотрим на сроки ввода домов в эксплуатацию согласно выданных разрешений на строительство:

2021 – 175

2022 – 168

2023 – 160

2024 – 55

2025 – 20

Позднее 2026 – 9

Сколько сделок ДДУ на первичном рынке

Росреестр зафиксировал следующие цифры регистрации ДДУ на жилые помещения:

2017 – 53686

2018 – 75229

2019 – 83476

2020 – 66099

Количество сделок на вторичном рынке:

2017 – 96665

2018 – 114095

2019 – 113415

2020 – 120136

Из представленных Росреестром данных мы видим, что на первичном рынке в 2020 году произошли парадоксальные события. С одной стороны застройщики рапортовали о небывалом спросе и реализации рекордного количества квартира, а с другой стороны, согласно официальным данным, количество зарегистрированных ДДУ упало в 2020 году на 21% по отношению к 2019 году.

Как такое может быть?

Застройщики объясняют данный парадокс несколькими причинами. Первая – в Росреестре ввиду перехода на новую программу происходят сбои, приводящие к задержке регистрационных действий на 1-2 месяца. Вторая – в преддверии перехода на эскроу застройщики переоформили квартиры в новостройках на «своих» физлиц, которые в 2020 году реализовывали их по переуступке.

Хорошо, допустим Росреестр «сбоит». Посмотрим на количество зарегистрированных ДДУ с января по май 2021 года. Их будет – 32145, что в принципе соответствует темпам регистрации в 2018-2019 годах.

Так что ответ остался подвешенным.

Цены на новостройки с июля 2019 года по июль 2021 года выросли с 98000 рублей до 170000 рублей за квадратный метр.

Читайте также:  Слепо верить нельзя никому: как обманывают клиентов специалисты по приемке квартир

Что будет с ценами?

С одной стороны мы видим сокращающийся спрос на фоне резкого роста цен, с другой стороны мы видим сокращающееся предложение.

Возможно случится так, что даже при снижающемся спросе снижающееся предложение может поддержать цены и они до конца года может и не вырастут больше, но вероятно и не упадут.

Пишите свое мнение и подписывайтесь на наш ютуб-канал "Без сиропа", где много интересной информации по недвижимости

С уважением ко всем,

Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий