Конференция о надзоре: что участники предложили изменить в НПА

ЖКХ

Наблюдательная конференция: что участники предлагали изменить в RLA

В конце августа прошла Всероссийская конференция «Актуальные вопросы контрольно-надзорной деятельности в жилищно-коммунальном хозяйстве». Его активными участниками были OU и GZI регионов. Они задали докладчикам свои вопросы и выдвинули предложения по внесению изменений в законодательные акты. Вот несколько интересных тем с мероприятия.

Конференция в Санкт-Петербурге собрала на одной площадке УО и надзорные ведомства

1 июля 2021 г. 248-ФЗ от 31 июля 2020 года и соответствующие нормативные акты. № 170-ФЗ внесены изменения в организацию и осуществление контрольно-надзорной деятельности. Например, в новом издании теперь есть арт. 20 ЖК РФ по надзору в жилищно-коммунальном хозяйстве.

На Всероссийской конференции представителей жилищного рынка и муниципальных служб «Актуальные вопросы контрольно-надзорной деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства» обсуждались вопросы работы ГУ и надзорных органов в изменившихся условиях. Он проходил в Санкт-Петербурге 24 и 25 августа. Его организовало НПА «НЖК» совместно с Минстроем России и компанией «Инноватика».

Наблюдательная конференция: что участники предлагали изменить в RLA

Спикеры конференции

«Несомненный плюс конференции – диалог контролирующих органов с управляющими домов и РСО. Спикерами выступили не только Минстрой, но и другие ведомства, которые могут контролировать НУ и привлекать их к ответственности за нарушения », – заявила начальник юридического департамента РосКвартал, исполнительный директор Ассоциации« П1 »Ирене Парсамян представили наш портал на мероприятии – «Контрольные органы заявили, как они намерены строить свою работу в связи с новым законом».

Наблюдательная конференция: что участники предлагали изменить в RLA

Ирене Парсамян на конференции с членами ассоциации “P1»

Представители ведомств – Роспотребнадзора, МЧС, ГЖН, Ростеха и Роскомнадзора – рассказали, какие показатели риска и критерии оценки они намерены использовать при проверке домохозяйств. Минстрой РФ поднял вопрос о разработке положения о государственном надзоре за жилищным сектором, который появился 24 августа на https://regulation.gov.ru/.

Читайте также:  Как подготовиться к перелицензированию: онлайн-семинар для УО и ГЖИ

Разграничить текущий и капремонт дома и прописать в ЖК РФ индексацию размера платы за содержание жилья

Наиболее оживленными и дискуссионными были стратегические сессии, на которых обсуждались центральные вопросы предложения жилищно-коммунальных услуг и вопросы, которые возникли в этой работе:

  • расчет коммунальных платежей за содержание общего имущества МКД, применение индексации к размеру платы за содержание общего имущества.
  • совершенствование региональных систем капитального ремонта в совместной собственности кондоминиумов;
  • правовые основы планирования и проведения текущего и капитального ремонта в многоквартирных домах;

По словам Ирины Парсамян, в блоке капитального ремонта самой интересной темой было различие между текущим и капитальным ремонтом домов. Ведь до сих пор нет единого мнения, какие работы относятся к каждому виду ремонта. По этой причине OU и HOA часто получают предписания от властей MWG. Минстрой РФ сейчас пытается решить эту проблему, разрабатывая новое постановление Кабмина.

Наблюдательная конференция: что участники предлагали изменить в RLA

На конференции фото Минстроя РФ

Заместитель директора Департамента жилищного строительства и коммунального обслуживания Минстрой России Олеся Лещенко отметила, что ведомство также считает необходимым урегулировать вопрос индексации размера платы за содержание жилья и закрепить это состояние в РФ. Жилищный кодекс.

Департамент считает, что если такая индексация указана в контракте на управление как обязательное условие, параметры индексации установлены, поэтому никаких дополнительных решений OSS для этого не требуется. Но суды различных инстанций и органы ГЖН считают, что это одностороннее изменение договора управления. В результате AG предстает перед судом, вынужден пересчитать и провести судебное разбирательство.

Предусмотреть в НПА индексацию муниципального тарифа и установленного собственниками размера платы за жильё

На пленарном заседании и во время дебатов выступили представители РСО и руководители домов региональных организаций. Обсудили проблему индексации размера платы за обслуживание, которая устанавливается муниципалитетом. Об этом на примере своей работы рассказал представитель орловских управленческих организаций Евгений Сапрыкин.

Исторически сложилось так, что в Орле практически все ОЕ работают по муниципальному тарифу согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ. Тариф определяется самоуправлением согласно Методической рекомендации Минстроя РФ от 04.06.2018 г. 213 / пр. установлен несколько лет назад, стоит чуть больше 11 рублей, ни разу не индексировался.

Читайте также:  Российским пенсионерам повысят пенсии. И другие приятные выплаты от государства

Несколько ОР подсчитали экономически обоснованный размер арендной платы, сегодня он составляет 27 рублей, но ни в одном доме УСС не одобрило это предложение. Кроме того, собственники отказались включить в договоры управления условие о ежегодной индексации выплат по содержанию жилья.

Наблюдательная конференция: что участники предлагали изменить в RLA

Заместитель главы Минстроя РФ Максим Егоров (в центре) на конференции, фото Минстроя РФ

Евгений Сапрыкин отметил, что НУ может обратиться в суд для признания тарифа муниципалитета экономически необоснованным. Но тогда городской бизнес окажется в «регуляторном вакууме»: пока местная власть не утвердит новую ставку, органы управления останутся без суммы утвержденной платы и непонимания того, как ее рассчитывать обслуживание на этот период.

Олеся Лещенко посоветовала руководителям орловских домов разобраться в этой ситуации вместе с организацией ГЖН. Департамент вправе оформить срок давности местным властям и обязать себя решить проблему с тарифом.

Ольга Беленькая из группы Хабаровского СРО НП ЖКХ также рассказала о проблеме «нерабочих» рекомендаций Минстроя РФ №1. 213 / пр для расчета городского тарифа. Он отметил, что размер минимальной заработной платы неуклонно растет, повышается НДС, законодатели вводят новые требования к работе надомников.

При этом размер оплаты их труда диктуется собственниками, никакой индексации, установленной законом, нет. Прописанное Жилищным кодексом РФ увеличение размера инфляции практически не работает – власти ГЖН и некоторые суды считают это односторонним изменением условий договора управления.

Ольга Беленькая считает, что выходом из сложившейся ситуации может стать разработка основы цен на жилищные услуги. При установлении тарифа муниципалитет будет работать на основании этого документа.

Пересмотреть штрафы за нарушения и требования к установке ОДПУ

В ходе дискуссий участники конференции обсудили вопросы ОЭ, которые необходимо решить. Например, о регулировании тарифов на содержание аварийного жилищного фонда, о штрафах за нарушения, которые слишком высоки по сравнению с ТСЖ, и о передаче ОДНОГО, оплаты КР за СОИ коммунальным предприятиям. Руководители предложили ввести более высокие коэффициенты к стандарту для больших объемов ODN в доме и определить критерий экономического неудобства установки ODPU в доме.

Читайте также:  В перерасчёте за некачественное ЖКХ собственник больше не участвует.

Помимо дискуссионной площадки, подразделения OU и OU приняли участие в деловой игре, в которой команды разрешили конфликтную ситуацию между владельцами, OU и органом OU. Каждая команда сыграла свою роль и искала выход из ситуации.

Наблюдательная конференция: что участники предлагали изменить в RLA

Деловая игра. Среди участников – Ирина Парсамян (крайняя слева)

Упростить работу УО для более эффективного управления домами

Отдельно Ирене Парсамян отметила такое преимущество прошедшей конференции, как встреча на месте представителей надзорной службы и Государственной службы жилищного надзора. Руководители домов встретились со своими инспекторами, обменялись контактами и подробно обсудили вопросы инспекций в своих регионах. Об этом писали некоторые органы ГЖН: Красноярский край, Москва, Санкт-Петербург, Липецкая область, Пермский край.

«Хочу отметить, что ряд представителей органов ГЖН на конференции, в ходе дискуссий высказались за поддержку государственных организаций. Они предложили ослабить требования к институтам управления, как-то упростить их работу, что позволит более эффективно и быстро разрешать ситуации, возникающие при управлении домами », – сказала Ирене Парсамян.

Хотите участвовать в подобных мероприятиях и узнавать о грядущих событиях в жилищной сфере? Следите за их анонсами в разделе «События» нашего портала.

канал,

Интернет-портал для ОУ и ТСЖ

ВКонтакте

Facebook

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий