Конструктивистская Шаболовка: цены на квартиры в бывших домах-коммунах 20-х годов

Недвижимость

1920-е годы – время бурное, революционное. Авангардное искусство этой поры прославилось на весь мир. И в архитектуре оно оставило яркий след – конструктивизм. На Шаболовке сохранился целый квартал, который строился как коммуна для рабочих. Кто-то ходит туда с экскурсиями, кто-то профессионально изучает по нему эволюцию архитектуры, а кто-то… просто там живет.

Хавско-Шаболовский жилмассив

Глядя на Хавско-Шаболовский жилой комплекс в Москве, знающие люди воскликнут: «Вот же он, типичный образец конструктивизма!». И будут неправы.

Это памятник рационализма. Направления родственного, но не столь известного. Рационалисты не отрицали неоклассику, как их младшие братья конструктивисты, а творчески развивали. Кроме того, их очень заботила психологическая составляющая и эстетическая выразительность зданий.

Конструктивистская Шаболовка: цены на квартиры в бывших домах-коммунах 20-х годов

Конструктивистская Шаболовка: цены на квартиры в бывших домах-коммунах 20-х годов

рядом с Шуховской башней в начале 1920-х годов стояли одно-двухэтажные деревянные дома. Но промышленность развивалась, и рабочих надо было селить в более комфортабельное жилье.

В 1927 году Моссовет поручил заняться проектом группе АСНОВА (Ассоциации новых архитекторов, которую возглавлял Николай Ладовский), конкурировавшей с конструктивистами.

По проекту несколько домов огибали квартал по периметру, а Г-образные дома внутри массива установили под углом 45 градусов к улицам. Геометрически они напоминают дома-книжки на Арбате, только углом поострее и высотой пониже.

Основная масса стен была из красного кирпича, а углы, эркеры и подъезды покрыли белой штукатуркой. Фасады каждого дома были отделаны индивидуальными супрематическими композициями, чтобы жильцы не путались в одинаковых корпусах.

Конструктивистская Шаболовка: цены на квартиры в бывших домах-коммунах 20-х годов

В доме были спроектированы так называемые «секции Моссовета» со сквозным проветриванием. Кухни и санузлы выходили на север, жилые комнаты – на юг.

В коммунальных квартирах было по 2-4 комнаты, в каждой из которых жило по семье. Интересно, что ванных комнат не было – предполагалось, что трудящиеся будут посещать баню.

«Однушек» не проектировали. Двухкомнатные квартиры занимали примерно по 45 кв. метров, трехкомнатные – по 75-80, четырехкомнатные – по 95.

Конструктивистская Шаболовка: цены на квартиры в бывших домах-коммунах 20-х годов

К 1931 году проект реализовали, но лишь частично: возвели 15 из 24 домов. По красной линии улиц Шаболовка и Хавская не построили домов, но в начале 1960-х годов вдоль них все же поставили кирпичные дома-башни. Клубный корпус надстроили на четыре жилых этажа, при этом на первом этаже сохранилась первоначальная функция: библиотека, «Центр авангарда» и галерея «На Шаболовке».

Читайте также:  Показываю интерьер евродвушки, которую сдаю посуточно

Сейчас, естественно, коммуналки расселили, оборудовали ванные комнаты. Жилье в этом микрорайоне стоит в целом столько же, сколько и в Даниловском районе в целом, то есть недешево (почти центр же!). Например, в базе Mirkvartir.ru есть двухкомнатная квартира на последнем этаже размером всего 45,4 кв. метров, стоит она 14,5 млн рублей (ниже в фотогалерее).

Конструктивистская Шаболовка: цены на квартиры в бывших домах-коммунах 20-х годов

Конструктивистская Шаболовка: цены на квартиры в бывших домах-коммунах 20-х годов

Конструктивистская Шаболовка: цены на квартиры в бывших домах-коммунах 20-х годов

Конструктивистская Шаболовка: цены на квартиры в бывших домах-коммунах 20-х годов

Коммуна «1-е Замоскворецкое объединение»

Еще ближе к Шуховской башне, по другую сторону улицы Лестева, расположился другой конструктивистский ансамбль. Он строился тогда же – в 1927-1929 годах.

Участки под строительство распределили по кооперативным товариществам. Самым интересным в концептуальном плане стал дом-коммуна кооператива «Жиркость», позже названный «1-е Замоскворецкое объединение» (ул. Лестева, 18).

Конструктивистская Шаболовка: цены на квартиры в бывших домах-коммунах 20-х годов

Конструктивистская Шаболовка: цены на квартиры в бывших домах-коммунах 20-х годов

Дом в Хавско-Шаболовском переулке (так раньше называлась ул. Лестева) считается первым домом-коммуной в СССР. Он был рассчитан на 750-800 человек. прежде чем его построить, проводили опросы среди рабочих кооператива. Пролетариев особенно прельщало наличие общественных зон типа физкультурных залов, клубов, столовой, солярия на крыше, а также детского сада.

С солярием, правда, не задалось: климат не тот. Осенью там приходилось убирать последствия дождей, зимой – снегопада.

Сами пролетарии должны были ютиться в ячейках по 9 и 13 кв. метров, выходивших в общий коридор. Санузлы и кухни были общие. Впрочем, приготовление пищи не приветствовалось, и рабочих обязывали питаться в общей столовой. Точно так же, как и отдавать детей в ясли и сад.

В доме были и другие забавные правила: не ввозить икон, предметов кухонного обихода и прочих вещей, коих не одобрит кооператив. В течение года рабочие обязывались ликвидировать свою неграмотность. А главное, должны были агрессивно пропагандировать «коммунальный» образ жизни среди жильцов соседних домов и на работе. Кто не подчинялся правилам, мог быть выселен решением общего собрания.

Техническая интеллигенция и заводская администрация жила не в ячейках, а в корпусах с обычными 2-3-комнатными квартирами со своими кухнями.

Позже коммуналки в доме-коммуне подверглись переделке в офисы, ну а квартиры остались квартирами.

Читайте также:  Договор аренды: последствия неправильного расторжения

Сейчас в продаже в этом доме, например, имеется трехкомнатная квартира (в галерее ниже) на последнем, пятом, этаже. Ее площадь 79 кв. метров, приобрести можно за 18 млн рублей.

Конструктивистская Шаболовка: цены на квартиры в бывших домах-коммунах 20-х годов

Конструктивистская Шаболовка: цены на квартиры в бывших домах-коммунах 20-х годов

Конструктивистская Шаболовка: цены на квартиры в бывших домах-коммунах 20-х годов

Конструктивистская Шаболовка: цены на квартиры в бывших домах-коммунах 20-х годов

Конструктивистская Шаболовка: цены на квартиры в бывших домах-коммунах 20-х годов

«Ворота коммуны»

Наконец, «вишенкой на торте» в этой рационалистской и конструктивисткой застройке стали два дома – один (Лестева, 11/22) из первого жилого комплекса, другой (Лестева, 14/20) из второго. Их прозвали «Воротами коммуны».

Дому на Лестева, 14/20 немного не повезло: его признали аварийным. На основании этого в 2012-2013 годах здание расселили.

Конструктивистская Шаболовка: цены на квартиры в бывших домах-коммунах 20-х годов

Конструктивистская Шаболовка: цены на квартиры в бывших домах-коммунах 20-х годов

Конструктивистская Шаболовка: цены на квартиры в бывших домах-коммунах 20-х годов

Однако самая большая угроза для него позади: в 2015 году дом, уже заброшенный, признали-таки объектом культурного наследия (его собрат имеет этот статус с 1987 года). Так что его не снесут, а вот вопрос реставрации его весьма сложный, ведь здание многократно переделывали.

ЖК «Композиция №24»

А скоро Хавско-Шаболовский квартал ждет обновка. Ведь сейчас там строят премиальный жилой комплекс «Композиция №24» – триптих дизайнерских домов. Бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры» постаралось вписать новостройку в контекст района – выполнили ее дизайн в стиле авангарда. Два крайних корпуса облицуют черным кирпичом, а средний – золотым.

Конструктивистская Шаболовка: цены на квартиры в бывших домах-коммунах 20-х годов

Конструктивистская Шаболовка: цены на квартиры в бывших домах-коммунах 20-х годов

Конструктивистская Шаболовка: цены на квартиры в бывших домах-коммунах 20-х годов

В каждом из трех 8-этажных корпусов будет по 25 квартир. Внизу – подземная парковка. Закончить строительство планируется уже в IV квартале текущего года. Что касается цен, то двухкомнатная квартира площадью 65,6 «квадратов» в ЖК «Композиция №24» стоит почти 25,9 млн рублей.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий