КС РФ: в НПА нужно прописать нормы по управлению коттеджным посёлком

ЖКХ

КС РФ: необходимо прописать правила управления коттеджным поселком в нормативных актах

В конце 2021 года Конституционный суд РФ обязал законодателей урегулировать в нормативных актах содержание общего имущества собственников участков и домов в коттеджных поселках. Такое решение принял Конституционный Суд РФ в ходе рассмотрения дела о взыскании с одного из землевладельцев долга перед МА.

В коттеджном поселке в Челябинске ОУ отвечал за работу КПП, освещение, вывоз мусора и уборку улиц. Изменилось право собственности на два участка. Новый владелец отказался оплачивать услуги компании, так как не он выбрал эту организацию, между ними нет договора. Суды, рассматривавшие дело о взыскании долга за услуги МА, использовали аналогию с кондоминиумом и взыскали долг с помещика.

Собственник подал жалобу в Конституционный Суд РФ, учитывая, что ст. Искусство. 7, 44, 46, 153 и 158 ЖК РФ применительно к коттеджным поселкам не соответствуют Конституции РФ. В своем постановлении от 28.12.2021 г. N 55-П/2021 Конституционный Суд РФ согласился с доводами истца.

По мнению Конституционного Суда РФ, необходимо распределять расходы на содержание общего имущества в коттеджном поселке при соблюдении баланса интересов собственников. Поскольку решения по управлению таким имуществом и его содержанию принимаются собственниками на ранних стадиях застройки, не исключены дальнейшие злоупотребления со стороны заинтересованных лиц.

У актрисы не было договора с МА, она не участвовала в сборе по выбору компании и стоимости ее услуг, поэтому, как указал суд, «совпадение отношений интересов ставится под сомнение» вопрос.» А суды, по аналогии с МКД, не оценивали виды и объемы услуг, оказываемых ОУ, их стоимость и соответствие рыночной цене.

Конституционный Суд РФ признал спорные части Жилищного кодекса РФ не соответствующими Конституции России применительно к содержанию общего имущества в коттеджном поселке. Дело истца было направлено на пересмотр. А законодатели обязаны по предписанию Конституционного Суда РФ определить в правовом регулировании статус таких поселений, состав содержащегося в них общего имущества и регламентировать отчеты об их управлении и содержании.

Читайте также:  Неделя в ЖКХ: обслуживание ВКГО, аварии на сетях и борьба с пандемией

Данное решение изменит существующую судебную практику по взысканию задолженности за управление и содержание коттеджных поселков. Прочтите о проблемах, с которыми сталкиваются MAO при выполнении такой работы.

канал,

Интернет-портал для ОУ и ТСЖ

ВКонтакте

Фейсбук

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий