Кто будет строить? Застройщики уходят с рынка

Новостройки

По данным аналитиков строительной отрасли, за прошлый год количество компаний, строящих жилье с использованием закона о долевом строительстве, сократилось на 20%. Объем строительства упал на 12%.

Число небольших компаний, строящих до 10 тыс. кв. м жилья, уменьшилось на 12%. Количество застройщиков, которые строят от 10 тыс. до 50 тыс. кв. м жилья, осталось почти неизменным. Компаний с объемами застройки 50 тыс. — 500 тыс. кв. м стало меньше на 10%, от 500 тыс. кв. м до 1 млн. кв. м стало меньше на 28%.

Кто будет строить? Застройщики уходят с рынка

Изображение из открытых источников

По мнению экспертов, на сокращение числа застройщиков в каждой категории влияет не только уход с рынка или появление на нем, но и изменение объемов строительства. В ситуации с крупными компаниями речь идет о перераспределении их портфеля, и фактически рынок они не покидают. Если рассматривать более мелкие компании, то здесь действительно имеет место уход с рынка.

Существующая система эскроу-счетов вынуждает многие небольшие компании покидать рынок из-за того, что они не могут получить проектное финансирование. Ужесточение требований к новым застройщикам не позволяет им выходить на строительный рынок так же свободно, как раньше. По этой причине происходит уменьшение количества компаний.

Процесс сокращения числа застройщиков пока происходит только на рынках жилья небольших городов. По данным аналитиков, в населенных пунктах с населением менее 50 тыс. человек строительных компаний стало за год меньше на 9%. В городах с числом жителей 50 тыс. — 250 тыс. человек застройщиков стало меньше на 14%, 250 тыс. — 1 млн. человек — на 8%.

Кто будет строить? Застройщики уходят с рынка

Изображение из открытых источников

Эта тенденция не коснулась городов-миллионников. Там число застройщиков выросло на 3%. Это обусловлено стремлением людей обосноваться в крупных городах из-за того, что в них легче найти работу и зарплаты более высокие.

Читайте также:  Верить ли прогнозу, что новостройки могут подешеветь на 30%

Динамика строительства выглядит следующим образом. В городах-миллионниках площадь застройки уменьшилась на 3%, а в городах с населением 50 тыс. — 250 тыс. жителей она сократилась на 14%.

Аналитики объясняют это процесс тем, что рентабельность проектов в регионах низкая. Там ниже покупательная способность населения и меньше платежеспособных покупателей. В то же время, разница между себестоимостью строительства объектов и ценой продажи невелика.

ПОДПИШИТЕСЬ

ссылке>>

Facebook Instagram VKontakte

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий