Кто должен убрать снег во дворе многоквартирного дома? А если уборка снега не проводится?

ЖКХ

Стихия снегопада охватила в феврале 2021 года многие регионы России.

Рекордное количество снега выпало в Москве и Московской области с 12 февраля до 14 февраля, что превысило 80% месячной нормы осадков, что сравнимо с предыдущим рекордом 1973 года (48 лет прошло с тех пор).

Сугробы местами выше колена,

Кто должен убрать снег во дворе многоквартирного дома? А если уборка снега не проводится?

а машины во дворах занесены снегом по самую крышу.

Кто должен убрать снег во дворе многоквартирного дома? А если уборка снега не проводится?

Поэтому актуальной является тема для жильцов об уборке снега в их дворах. Возмущение жильцов присутствует в большинстве семьях.

Попробуем разложить по полочкам вопрос об уборке снега во дворах многоэтажных домов.

ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ.

К придомовой территории относится участок земли, который закреплен за несколькими многоэтажками или определенным многоквартирным домом (МКД). Об этом указано в Правилах содержания общего имущества многоквартирного дома (ПП РФ 13.08.2006 № 491).

В идеале соответствующий земельный участок "откадастрирован", сформирован и его границы можно смотреть на кадастровой карте и узнавать из ЕГРН. Фактически же большинство МКД в настоящее время существуют без выделенного участка, и все равно владеют и пользуются землей в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими дома и общедомовых объектов ( п. 67 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), а значит, несут бремя расходов на содержание участка и определяют способ управления своим домом ( ч.1 ст. 39 и п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).

ТАРИФ ЗА УБОРКУ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

Тариф за уборку придомовой территории рассчитывается в зависимости от общей площади занимаемого жилья (ч.1ст158 ЖК РФ). То есть, чем больше площадь жилья, тем выше сумма за обслуживание земли возле жилья.

КТО ДОЛЖЕН СЛЕДИТЬ ЗА УБОРКОЙ СНЕГА В ТАКИХ МЕСТАХ?

Читайте также:  Лайфхак: как платить меньше за коммунальные услуги

Придомовая территория является собственностью всех владельцев квартир дома. Собственники недвижимости обязаны следить за уборкой дворовой территории.

Кто будет заниматься уборкой решают сами жильцы.

Обязанность уборки территории возле МКД от снега

– лежит на управляющей компании (УК), если с ней заключен договор;

– на различным компаниях, если жильцы решили заключить договор об этом с ними;

– лежит на организациях, предоставляющих услуги по уборке местности, если участники ТСЖ заключили напрямую соглашения с ними.

Отметим, что даже если конкретные «зимние» услуги договор с УК не предусматривает, все равно все текущие обязанности по сезонным работам считаются предусмотренными в договоре (постановление Президиума ВАС РФ 29.09.2010 № 6464/10).

Однако есть в этом ИНТЕРЕСНЫЙ МОМЕНТ:

Ч.9ст.55.25 ГрК РФ предусматривает, что собственники частных зданий, сооружений и земли должны очищать от снега, мусора, льда, не только свою собственную территорию, но и часть прилегающей территории. За несоблюдение этой нормы предусмотрен штраф. Поэтому разумнее узнать, что говорят об этом нормы Вашего муниципалитета, региона.

КОНТРОЛИРУЮТ КАЧЕСТВО УБОРКИ территории МКД

– жильцы,

– Роспотребнадзор,

– местная администрация.

УБОРКА СНЕГА. НОРМЫ.

Каждый регион устанавливает свои нормы по необходимости уборки снега.

Поэтому, тем кому интересно, могут узнать, что придумал на этот счет именно Ваш муниципалитет либо регион.

Для чего можно зайти на сайт Администрации Вашего города и ознакомиться с правилами уборки снега в Вашем регионе. Также здесь могут быть карты уборочных территорий, где обозначены границы ответственности УК.

Кто должен убрать снег во дворе многоквартирного дома? А если уборка снега не проводится?

Кто должен убрать снег во дворе многоквартирного дома? А если уборка снега не проводится?

Добросовестная УК будет:

– если идет снег, то чистить тротуары от снега каждые час-два-три;

– если осадков нет, то каждые сутки-двое-трое (п.3.6.14 Постановление Госстроя РФ 27.09.2003 № 170).

Читайте также:  Как нас обманывают Управляющие компании? Топ - 5 уловок ЖКХ

Чем больше пешеходный поток, тем реже им занимаются.

Если же снегопад перешел в апокалипсис, то чистить нужно чаще, вплоть до непрерывной уборки (п.3.6.30 Правил № 170).

Начинать уборку снега нужно, когда снега выпало на 2см (п.6.3.2. ГОСТа 56195-2014).

Последствия снегопада должно быть устранено с тротуаров в течение 6-12 часов после его окончания (п.3.6.19 Правил № 170) (в течение 3 часов – по п.6.3.2 ГОСТа 56195-2014).

Уборку снега нужно начинать около подъездов, потом тротуары и дорожки, потом проезжая часть, стоянка, а потом – все остальное ( п.6.3.2 ГОСТа 56195-2014).

ЕСЛИ УБОРКА ТЕРРИТОРИИ НЕ ПРОВОДИТСЯ ИЛИ ПРОВОДИТСЯ НЕ В ПОЛНОМ РАЗМЕРЕ,

то собственник жилья вправе обратиться в обслуживающую компанию и составить совместный акт, на основании которого плата за эту услугу может быть снижена.

Также заявление о ненадлежащей уборке снега можно написать :

– руководителю УК;

– председателю ТСЖ;

– в Федеральную Службу по надзору в сфере защиты прав потребителей;

– в Государственную жилищную инспекцию;

– в правоохранительные и судебные органы.

На проведение проверки у жилинспекции есть 30 дней , у УК или ТСЖ-5 рабочих дней или иной срок, предусмотренный в договоре с организацией.

Кроме жалоб можно зафиксировать факт того, что управляющая компания оказывает услуги ненадлежащего качества (не чистит снег, не посыпает дорожки), с помощью фото и видеофиксации и потребовать перерасчета, можно и всем домом.

Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.

Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.

Читайте также:  В ФАС оправдались за рост тарифов ЖКХ

Всего хорошего)

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий