Кто обязан установить почтовые ящики в многоквартирных домах

ЖКХ

Кто обязан устанавливать почтовые ящики в многоквартирных домах

Продолжаем тему распечатки и получения платежных документов за ЖКУ соседями. Одна из управляющих структур через суд пыталась заставить муниципалитет установить в новостройках почтовые ящики для доставки счетов соседям по дому. Прочитайте, кто это должен делать и что должен делать АМ, если в доме нет почтовых ящиков.

УО раскладывает в почтовые ящики квитанции за ЖКУ

Один из бурятских МС начал управлять 54 многоквартирными домами. Ни у кого из них не было почтовых ящиков. Компания тогда направила претензию в городскую администрацию, так как часть домов построена по специальной республиканской программе расселения граждан аварийного жилого фонда. Но он упустил требование установить коробки.

Тогда МА подал иск в суд, требуя обязать городские власти установить в домах почтовые ящики в течение 30 дней со дня вступления решения в силу. В обоснование иска компания указала, что администрация незаконно приняла дома у застройщика и сдала их в эксплуатацию. Отсутствие почтовых ящиков затрудняло работу управляющей организации: ей некуда было депонировать квитанции за жилищно-коммунальные услуги соседей.

Власти города в ответ на иск указали, что в бюджете программы управления, по которой строились спорные МКД, не были предусмотрены деньги на установку почтовых ящиков (дело № А10-1874/2021).

Зачем АМ по требованию потребителя выставлять бумажный счет за ЖКУ

Ящики для корреспонденции устанавливает застройщик при возведении МКД и учитывает расходы на это в смете

Суд первой инстанции указал, что в соответствии со ст. 31 Федерального закона от 17 июля 1999 г. № 176-ФЗ почтовые ящики устанавливаются строительными организациями на первых этажах МКД. Затраты на эти работы они включают в смету строительства этих домов.

Читайте также:  Сколько стоят услуги ЖКХ в бизнес-классе? Цифры, факты, сравнение

В свою очередь, почтовые ящики являются частью общего наследия собственников помещений в МКД, поскольку соответствуют признакам указанного имущества, указанным в пп. «а» пункта 2 Правил № 491: они не являются частью квартир и предназначены для обслуживания более одной комнаты в многоквартирном доме.

Содержание, ремонт и замена почтовых ящиков в составе общего имущества возлагаются на собственников или управляющую организацию за их счет. Рекомендации по обслуживанию и ремонту почтовых ящиков приведены в приложении к подразделу. 3.15 Положение об инструкции по эксплуатации МКД, утвержденное приказом Минрегионразвития РФ от 01.06.2007 № 45.

МС обязан поддерживать такие боксы в надлежащем техническом состоянии, в том числе устанавливать их на случай отсутствия в многоквартирном доме за счет собственников помещений.

Работы по установке почтовых ящиков носят срочный характер, поэтому УМ должен предусмотреть их расходы в размере платы за содержание общего имущества. Такая работа не является непредвиденной, компания должна была запланировать данные расходы при согласовании с собственниками помещений цены договора управления (постановление Президиума ВАС РФ от 29 сентября 2010 г дело № А08-4962/2009-27).

Таким образом, судья первой инстанции отметил, что в соответствии со ст. № 31 № 176-ФЗ от строительных организаций требовалось установить почтовые ящики. Администрация города не является застройщиком, поэтому возлагать на нее такую ​​работу неразумно. Первая инстанция отклонила иск МА.

Как АМ может выдавать квитанции за ЖКУ, если цена их печати сильно выросла

Если в доме нет почтовых ящиков, их устанавливает УО за счёт собственников

Управляющая компания подала жалобу в апелляционный суд. В компании указали, что выводы первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела и противоречат № 176-ФЗ. Администрация города, как заказчик строительства МКД, по закону была обязана предусмотреть установку почтовых ящиков в новостройках и включить эти затраты в бюджет. Без почтовых ящиков не предполагалось содержать многоквартирные дома.

Читайте также:  Иногда кажется что новые счетчики воды считают много. Потому что старые считали неправильно.

Апелляционный суд отклонил доводы М.А. Он также сослался на обязанность управляющей организации в соответствии с договором управления обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников. Это свойство также включает почтовые ящики для доставки почты. Если бизнес не предусмотрел такие расходы в размере платы за обслуживание, то это ваши бизнес-риски.

Судья также не усмотрела признаков противоправности бездействия администрации города в данной ситуации, в том числе принятия в эксплуатацию домов от застройщиков без установленных почтовых ящиков. У судов не было оснований принуждать муниципалитет к покупке и установке абонентских шкафов в спорных домах. Решение первого суда осталось в силе.

На какой адрес AG обязан отправлять платежные документы

На заметку

В судебной практике и в работе надзорных органов чаще всего встречаются жалобы жителей домов на неудовлетворительное состояние почтовых ящиков, а не на их отсутствие. И это всегда зона ответственности УО, если собственники заключили с ним договор управления. В таких ситуациях жители МКД обращаются за ремонтом или заменой коробок через ГЖИ или суд:

  • В Чите жительница дома написала в Региональный центр управления, что в подъезде сломаны старые почтовые ящики. Управляющая организация, как указывает СОД, заменила их через сутки.
  • Суды запретили MA взимать с владельцев дополнительную плату за замену почтовых ящиков сверх утвержденной платы за обслуживание.

Реже встречаются ситуации, когда управляющая организация пришла работать в дом, где таких ящиков нет. Как показало дело № А10-1874/2021, если УО обнаружило отсутствие почтовых ящиков, то вправе потребовать их установки от застройщика.

Если это невозможно (застройщик обанкротился или показал в суде, что он не обязан это делать), АГ должен предоставить такие работы в размере платы за содержание жилья. Подайте предложение в ОСС, подготовьте смету собственникам на покупку и замену коробок.

Читайте также:  Ситуация-швах. Мораторий на просрочку оплаты ЖКХ продлят?!

В этом случае МА сможет избежать ненужных указаний контролирующих органов из-за отсутствия или плохого состояния почтовых ящиков и завоевать лояльность соседей по дому.

канал,

Интернет-портал для МА и ТСЖ

Вконтакте

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий