Продолжаем тему распечатки и получения платежных документов за ЖКУ соседями. Одна из управляющих структур через суд пыталась заставить муниципалитет установить в новостройках почтовые ящики для доставки счетов соседям по дому. Прочитайте, кто это должен делать и что должен делать АМ, если в доме нет почтовых ящиков.
УО раскладывает в почтовые ящики квитанции за ЖКУ
Один из бурятских МС начал управлять 54 многоквартирными домами. Ни у кого из них не было почтовых ящиков. Компания тогда направила претензию в городскую администрацию, так как часть домов построена по специальной республиканской программе расселения граждан аварийного жилого фонда. Но он упустил требование установить коробки.
Тогда МА подал иск в суд, требуя обязать городские власти установить в домах почтовые ящики в течение 30 дней со дня вступления решения в силу. В обоснование иска компания указала, что администрация незаконно приняла дома у застройщика и сдала их в эксплуатацию. Отсутствие почтовых ящиков затрудняло работу управляющей организации: ей некуда было депонировать квитанции за жилищно-коммунальные услуги соседей.
Власти города в ответ на иск указали, что в бюджете программы управления, по которой строились спорные МКД, не были предусмотрены деньги на установку почтовых ящиков (дело № А10-1874/2021).
Зачем АМ по требованию потребителя выставлять бумажный счет за ЖКУ
Ящики для корреспонденции устанавливает застройщик при возведении МКД и учитывает расходы на это в смете
Суд первой инстанции указал, что в соответствии со ст. 31 Федерального закона от 17 июля 1999 г. № 176-ФЗ почтовые ящики устанавливаются строительными организациями на первых этажах МКД. Затраты на эти работы они включают в смету строительства этих домов.
В свою очередь, почтовые ящики являются частью общего наследия собственников помещений в МКД, поскольку соответствуют признакам указанного имущества, указанным в пп. «а» пункта 2 Правил № 491: они не являются частью квартир и предназначены для обслуживания более одной комнаты в многоквартирном доме.
Содержание, ремонт и замена почтовых ящиков в составе общего имущества возлагаются на собственников или управляющую организацию за их счет. Рекомендации по обслуживанию и ремонту почтовых ящиков приведены в приложении к подразделу. 3.15 Положение об инструкции по эксплуатации МКД, утвержденное приказом Минрегионразвития РФ от 01.06.2007 № 45.
МС обязан поддерживать такие боксы в надлежащем техническом состоянии, в том числе устанавливать их на случай отсутствия в многоквартирном доме за счет собственников помещений.
Работы по установке почтовых ящиков носят срочный характер, поэтому УМ должен предусмотреть их расходы в размере платы за содержание общего имущества. Такая работа не является непредвиденной, компания должна была запланировать данные расходы при согласовании с собственниками помещений цены договора управления (постановление Президиума ВАС РФ от 29 сентября 2010 г дело № А08-4962/2009-27).
Таким образом, судья первой инстанции отметил, что в соответствии со ст. № 31 № 176-ФЗ от строительных организаций требовалось установить почтовые ящики. Администрация города не является застройщиком, поэтому возлагать на нее такую работу неразумно. Первая инстанция отклонила иск МА.
Как АМ может выдавать квитанции за ЖКУ, если цена их печати сильно выросла
Если в доме нет почтовых ящиков, их устанавливает УО за счёт собственников
Управляющая компания подала жалобу в апелляционный суд. В компании указали, что выводы первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела и противоречат № 176-ФЗ. Администрация города, как заказчик строительства МКД, по закону была обязана предусмотреть установку почтовых ящиков в новостройках и включить эти затраты в бюджет. Без почтовых ящиков не предполагалось содержать многоквартирные дома.
Апелляционный суд отклонил доводы М.А. Он также сослался на обязанность управляющей организации в соответствии с договором управления обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников. Это свойство также включает почтовые ящики для доставки почты. Если бизнес не предусмотрел такие расходы в размере платы за обслуживание, то это ваши бизнес-риски.
Судья также не усмотрела признаков противоправности бездействия администрации города в данной ситуации, в том числе принятия в эксплуатацию домов от застройщиков без установленных почтовых ящиков. У судов не было оснований принуждать муниципалитет к покупке и установке абонентских шкафов в спорных домах. Решение первого суда осталось в силе.
На какой адрес AG обязан отправлять платежные документы
На заметку
В судебной практике и в работе надзорных органов чаще всего встречаются жалобы жителей домов на неудовлетворительное состояние почтовых ящиков, а не на их отсутствие. И это всегда зона ответственности УО, если собственники заключили с ним договор управления. В таких ситуациях жители МКД обращаются за ремонтом или заменой коробок через ГЖИ или суд:
- В Чите жительница дома написала в Региональный центр управления, что в подъезде сломаны старые почтовые ящики. Управляющая организация, как указывает СОД, заменила их через сутки.
- Суды запретили MA взимать с владельцев дополнительную плату за замену почтовых ящиков сверх утвержденной платы за обслуживание.
Реже встречаются ситуации, когда управляющая организация пришла работать в дом, где таких ящиков нет. Как показало дело № А10-1874/2021, если УО обнаружило отсутствие почтовых ящиков, то вправе потребовать их установки от застройщика.
Если это невозможно (застройщик обанкротился или показал в суде, что он не обязан это делать), АГ должен предоставить такие работы в размере платы за содержание жилья. Подайте предложение в ОСС, подготовьте смету собственникам на покупку и замену коробок.
В этом случае МА сможет избежать ненужных указаний контролирующих органов из-за отсутствия или плохого состояния почтовых ящиков и завоевать лояльность соседей по дому.
канал,
Интернет-портал для МА и ТСЖ
Вконтакте
