Ранее в статье Кому идут повышающие коэф-ты на КУ и как их можно тратить..
Рассмотрели вопросы начисления и расходов средств за повышающие коэффициенты, а также неосновательное обогащение и …
Сегодня рассмотрим правоотношения между собствеником помещения и его нанимателем, в разрезе оплаты повышающего коэффициента, кто несет это бремя.
Начнем с судебной практике.
Полностью с делом ознакомиться можно здесь от 20 июня 2019 г. N 309-ЭС19-378 . Обзор здесь Обзор судебной практики ВС РФ № 4 (2019 ), смотри пункт 26.
ИТАК,
Непонятки возникли у управляющей компании по такому вопросу. В доме есть муниципальные квартиры, которые не оборудованы приборами учёта.
Ведь обязанности, об обязательной установке приборов учета (счетчиков) у нанимателя нет. Наниматель не в праве, без распоряжения (воли) собственника, что-либо делать.
Тогда надо ли начислять повышающие коэффициенты и если да то кто должен оплачивать эту надбавку?
Рассматривая этот спор ВС РФ, указал следующие, – так как законодательство возлагает на собственника помещения в МКД обязанность по его оборудованию приборами учета, без уточнения государственное оно, муниципально, частное, иное .. не зависмо используется ли оно им для проживания или сдачи в наем другим лицам.
И поэтому оплачивать повышающий коэффициент наниматель не должен.
Но обязанность по установке все же есть .. а Правила 354 не делают разницы между собственником и нанимателем, формула не персонализирована.
Есть техническая возможность – значит применяем эту формулу..
Поэтому, указывает ВС РФ, разницу между суммой начисленной с повышающим коэффициентом нанимателю и тем что наниматель оплачивает за коммунальную услугу, должен оплатить собственник помещения в МКД (муниципалитет, частное лицо .. ).
То есть фактически в платежке (квитанции) пишется.
Пример:
Холодная вода – объем(норматив, нет счетчика), тариф…итог с повышающим коэффициентом..затем стоимость примененного повышающего коэффициента .. и к оплате с минусом (разница) размера повышающего коэффициента.
И вот эту разницу и оплачивает собственник.
Конечно все указанное выше имеет прямое отношение к муниципальным квартирам, но в некоторых случаях применимо это и к частным лицам. Закон разницы не устанавливает.
Спасибо за внимание.
