Покупка квартиры в новостройке – это хорошо. Вы можете представить, как будете заносить красивую мебель в чистую новую квартиру, наслаждаться видом с чашечкой капучино на балконе и другими приятными мелочами. Но не забывайте о прозе жизни, ведь кроме оплаты ипотеки вам придется оплачивать коммунальные услуги, налоги на имущество и прочие неприятные платежи.
Рассказываем, на что следует обратить внимание при выборе квартиры, чтобы не оказаться на грани разорения.
- Плата за квартиру делится на две статьи расходов: коммунальные и жилищные услуги.
- И да, чем престижней район, тем будет дороже.
- Обязательно обратите внимание на класс энергоэффективности дома – чем выше, тем лучше, экономия может достигать до 30%.
- Теперь налоги. Обязанности по их уплате начинаются с того момента, как за квартиру выплачена полная стоимость.
- Просчитываете будущие расходы, выбирая новую квартиру? Или в общей суматохе не обращаете внимания на такие мелочи? Расскажите в комментариях.
Плата за квартиру делится на две статьи расходов: коммунальные и жилищные услуги.
С первым все понятно: это вода, отопление, электричество, газ и т.д. Обслуживание жилья обычно осуществляет управляющая компания; это та же плата за ремонт, лифты, домофоны и т.д. Поскольку коммунальные услуги регулируются законодательством, их стоимость легко оценить: чем больше площадь квартиры, тем дороже, и никто не мешает экономить ресурсы.
Узнать стоимость услуг ЖКХ намного сложнее, зачастую они зависят только от управляющей компании и ее методики расчета. Чем выше класс недвижимости, тем дороже будет ее содержание. Ведь за охрану, дворников, обслуживание сложного инженерного оборудования, полив цветов как-то надо платить — оказывается, ландшафтный дизайн, которым застройщики хвастались при продаже квартиры, не растет в одиночку и поддерживает всю эту красоту на весу плечи жителей.
- Умный бот бесплатно и без лишних слов соберет новые постройки строго по вашему запросу. Оставьте заявку и через пару минут получите список жилых комплексов на почту!
И да, чем престижней район, тем будет дороже.
Интрига в том, что пока дом не будет сдан, даже продавец не знает стоимости его содержания, поэтому вместе с ключами от квартиры вас будет ждать сюрприз, приятный или нет. Конечно, вы можете пообщаться с жителями уже занятых объектов этого застройщика, но это не даст вам полной картины.
Содержание участка в элитном комплексе может стоить 10-20 тысяч рублей в месяц, причем чем меньше квартир, тем выше сумма; ведь все расходы территории делятся на гораздо меньшее количество жителей, чем в многоэтажке.
Обязательно обратите внимание на класс энергоэффективности дома – чем выше, тем лучше, экономия может достигать до 30%.
С 2016 года дома ниже класса В больше не строятся, но гораздо лучше выбирать дом класса А.
Квартиры, выходящие на южную сторону, также намного светлее и теплее. Конечно, летом вам, возможно, придется установить кондиционер, если вы не любите жару, но цветы там растут очень хорошо. Что ж, давайте вспомним еще пару моментов о тепловом ударе:
— чем ниже земля, тем меньше света,
— Квадратные комнаты освещаются намного лучше, чем прямоугольные.
Большое количество состоятельных и предприимчивых соседей может привести к внезапным тратам. Эти люди часто предлагают внедрить различные бытовые улучшения, но если новшества пройдут большинством голосов, то платить за них придется всем поровну, в том числе и менее состоятельным жителям. Это сложно предвидеть, но все же стоит задуматься, с кем вам придется жить по соседству.
Теперь налоги. Обязанности по их уплате начинаются с того момента, как за квартиру выплачена полная стоимость.
Налоги рассчитываются по кадастровой стоимости и теперь их размер таков: для объектов стоимостью менее 10 млн рублей налог составляет 0,1%, от 10 до 20 млн рублей — 0,15%, от 20 до 50 млн рублей — 0,2%, от 50 до 300 млн рублей — 0,3%. Максимальная ставка 2% распространяется на квартиры премиум-класса стоимостью свыше 300 млн рублей. Владельцам квартир придется платить 0,5%.
- «Вышел на работу, вернулся — квартира перевернута» — полиция сможет проникнуть в жилище в отсутствие хозяев
Просчитываете будущие расходы, выбирая новую квартиру? Или в общей суматохе не обращаете внимания на такие мелочи? Расскажите в комментариях.
