Квартира как бремя: какие регулярные расходы ждут новоселов, как их просчитать и можно ли сэкономить

Новостройки

Покупка квартиры в новостройке – это хорошо. Вы можете представить, как будете заносить красивую мебель в чистую новую квартиру, наслаждаться видом с чашечкой капучино на балконе и другими приятными мелочами. Но не забывайте о прозе жизни, ведь кроме оплаты ипотеки вам придется оплачивать коммунальные услуги, налоги на имущество и прочие неприятные платежи.

Рассказываем, на что следует обратить внимание при выборе квартиры, чтобы не оказаться на грани разорения.

Плата за квартиру делится на две статьи расходов: коммунальные и жилищные услуги.

С первым все понятно: это вода, отопление, электричество, газ и т.д. Обслуживание жилья обычно осуществляет управляющая компания; это та же плата за ремонт, лифты, домофоны и т.д. Поскольку коммунальные услуги регулируются законодательством, их стоимость легко оценить: чем больше площадь квартиры, тем дороже, и никто не мешает экономить ресурсы.

Квартира как обуза: какие регулярные траты ждут новоселов, как их рассчитать и можно ли сэкономить

Узнать стоимость услуг ЖКХ намного сложнее, зачастую они зависят только от управляющей компании и ее методики расчета. Чем выше класс недвижимости, тем дороже будет ее содержание. Ведь за охрану, дворников, обслуживание сложного инженерного оборудования, полив цветов как-то надо платить — оказывается, ландшафтный дизайн, которым застройщики хвастались при продаже квартиры, не растет в одиночку и поддерживает всю эту красоту на весу плечи жителей.

  • Умный бот бесплатно и без лишних слов соберет новые постройки строго по вашему запросу. Оставьте заявку и через пару минут получите список жилых комплексов на почту!
Читайте также:  49% новостроек не сдадут вовремя

И да, чем престижней район, тем будет дороже.

Интрига в том, что пока дом не будет сдан, даже продавец не знает стоимости его содержания, поэтому вместе с ключами от квартиры вас будет ждать сюрприз, приятный или нет. Конечно, вы можете пообщаться с жителями уже занятых объектов этого застройщика, но это не даст вам полной картины.

Квартира как обуза: какие регулярные траты ждут новоселов, как их рассчитать и можно ли сэкономить

Содержание участка в элитном комплексе может стоить 10-20 тысяч рублей в месяц, причем чем меньше квартир, тем выше сумма; ведь все расходы территории делятся на гораздо меньшее количество жителей, чем в многоэтажке.

Обязательно обратите внимание на класс энергоэффективности дома – чем выше, тем лучше, экономия может достигать до 30%.

С 2016 года дома ниже класса В больше не строятся, но гораздо лучше выбирать дом класса А.

Квартиры, выходящие на южную сторону, также намного светлее и теплее. Конечно, летом вам, возможно, придется установить кондиционер, если вы не любите жару, но цветы там растут очень хорошо. Что ж, давайте вспомним еще пару моментов о тепловом ударе:

— чем ниже земля, тем меньше света,

— Квадратные комнаты освещаются намного лучше, чем прямоугольные.

Квартира как обуза: какие регулярные траты ждут новоселов, как их рассчитать и можно ли сэкономить

Большое количество состоятельных и предприимчивых соседей может привести к внезапным тратам. Эти люди часто предлагают внедрить различные бытовые улучшения, но если новшества пройдут большинством голосов, то платить за них придется всем поровну, в том числе и менее состоятельным жителям. Это сложно предвидеть, но все же стоит задуматься, с кем вам придется жить по соседству.

Теперь налоги. Обязанности по их уплате начинаются с того момента, как за квартиру выплачена полная стоимость.

Налоги рассчитываются по кадастровой стоимости и теперь их размер таков: для объектов стоимостью менее 10 млн рублей налог составляет 0,1%, от 10 до 20 млн рублей — 0,15%, от 20 до 50 млн рублей — 0,2%, от 50 до 300 млн рублей — 0,3%. Максимальная ставка 2% распространяется на квартиры премиум-класса стоимостью свыше 300 млн рублей. Владельцам квартир придется платить 0,5%.

  • «Вышел на работу, вернулся — квартира перевернута» — полиция сможет проникнуть в жилище в отсутствие хозяев
Читайте также:  Недвижимость Петербурга бьет рекорды

Просчитываете будущие расходы, выбирая новую квартиру? Или в общей суматохе не обращаете внимания на такие мелочи? Расскажите в комментариях.

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий